中华企业：中华企业股份有限公司2022年年度报告

2022年年度报告 公司代码：600675公司简称：中华企业 中华企业股份有限公司 2022年年度报告 1/241 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事长 李钟 公务 冯晓明 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人李钟、主管会计工作负责人顾昕及会计机构负责人（会计主管人员）孙婷声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2022年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣除届时回购专户上已回购股份后的股份余额为基数分配利润，拟以未分配利润向全体股东每10股派发现金红利人民币0.02元（含税）。截至2022年12月31日，公司总股本为6,096,135,252股，扣除截至目前已累计回购49,999,921股股份,以此计算合计拟派发现金红利12,092,270.66元（含税）。本次利润分配不进行送股及资本公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 本报告“管理层讨论与分析”一节中详细描述公司可能面对的风险，敬请投资者关注并注意投资风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理32 第五节环境与社会责任49 第六节重要事项52 第七节股份变动及股东情况65 第八节优先股相关情况70 第九节债券相关情况71 第十节财务报告76 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作责任人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在符合中国证监会规定条件的网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。载有董事长签名的2022年年度报告文本原件。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中华企业、公司、本公司 指 中华企业股份有限公司 地产集团、上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司（公司控股股东） 原经集团 指 上海原经房地产（集团）有限公司 古北集团 指 上海古北（集团）有限公司 中星集团 指 上海中星（集团）有限公司 中华企业大厦 指 古北国际财富中心二期 华润置地 指 华润置地有限公司 华润置地控股 指 华润置地控股有限公司 平安不动产 指 平安不动产有限公司 世博土控 指 上海世博土地控股有限公司 三林滨江 指 上海地产三林滨江生态建设有限公司 淞泽置业 指 上海淞泽置业有限公司 新弘农业 指 上海新弘生态农业有限公司 立信会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 中华企业股份有限公司 公司的中文简称 中华企业 公司的外文名称 CHINAENTERPRISECOMPANYLIMITED 公司的外文名称缩写 CECL 公司的法定代表人 李钟 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 印学青 徐健伟 联系地址 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 电话 021-20772222 021-20772222 传真 021-20772766 021-20772766 电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn zhqydm@cecl.com.cn 三、基本情况简介 公司注册地址 上海市华山路2号 公司办公地址 上海市浦东新区浦明路1388号4-7楼 公司办公地址的邮政编码 200127 公司网址 http：//www.cecl.com.cn 电子信箱 zhqy@cecl.com.cn 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 中华企业 600675 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市南京东路61号 签字会计师姓名 饶海兵、殷昱 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减 (%) 2020年 营业收入 2,601,349,489.29 9,596,898,644.26 -72.89 11,552,089,317.97 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 2,544,463,107.51 9,553,829,395.27 -73.37 11,554,481,561.49 归属于上市公司股东的净利润 23,054,529.61 805,278,958.78 -97.14 1,378,181,429.82 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -810,320,297.75 530,175,900.27 -252.84 1,078,302,707.54 经营活动产生的现金流量净额 -1,456,241,244.26 2,870,195,777.31 -150.74 2,600,121,328.90 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末 增减（% 2020年末 ） 归属于上市公司股东的净资产 15,236,036,443.02 15,532,513,210.96 -1.91 15,723,989,580.74 总资产 58,710,591,300.28 54,184,620,613.60 8.35 49,344,217,778.97 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） 0.004 0.13 -96.92 0.23 稀释每股收益（元／股） 0.004 0.13 -96.92 0.23 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.13 0.09 -244.44 0.18 加权平均净资产收益率（%） 0.15 5.02 -4.87 8.88 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -5.27 3.31 减少8.58个百 分点 6.95 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 686,581,652.48 614,366,667.21 590,259,002.44 710,142,167.16 归属于上市公司股东的净利润 -109,898,700.61 -209,120,894.70 -144,503,253.07 486,577,377.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -138,759,541.53 -296,276,060.22 -201,849,971.36 -173,434,724.64 经营活动产生的现金流量净额 675,827,521.26 90,041,362.68 2,587,987,255.89 -4,810,097,384.09 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适 用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 767,627,376.30 176,622,835.23 151,485,247.76 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 36,409,550.94 59,683,325.92 41,114,123.63 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 168,025,331.57 140,884,733.22 131,161,670.82 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -4,183,643.25 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生 -12,892,543.36 -1,756,063.32 4,620,496.67 金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 14,294,678.87 -3,911,063.42 -14,684,625.98 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 124,453,595.27 77,680,919.73 6,321,575.69 少数股东权益影响额 （税后） 11,452,328.44 18,739,789.39 7,496,614.93 合计 833,374,827.36 275,103,058.51 299,878,722.28 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影 响金额 交易性金融资产 70,490,117.21 41,695,087.26 -28,795,029.95 2,199,352.10 其他非流动金融资产 4,671,863.