中华企业：中华企业股份有限公司2022年半年度报告

公司代码：600675公司简称：中华企业 中华企业股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人李钟、主管会计工作负责人顾昕及会计机构负责人（会计主管人员）孙婷声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 本报告“管理层讨论与分析”一节中详细描述公司可能面对的风险，敬请投资者关注并注意投资风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理14 第五节环境与社会责任15 第六节重要事项17 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况28 第九节债券相关情况28 第十节财务报告34 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作责任人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。报告期内在符合中国证监会规定条件的网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。载有董事长签名的2022年半年度报告文本原件。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中华企业、公司、本公司 指 中华企业股份有限公司 地产集团、上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司 原经集团 指 上海原经房地产（集团）有限公司 古北集团 指 上海古北（集团）有限公司 中星集团 指 上海中星（集团）有限公司 古北物业 指 上海古北物业管理有限公司 新弘农业 指 上海新弘生态农业有限公司 中华企业大厦 指 古北国际财富中心二期 世博土地 指 上海世博土地控股有限公司 三林滨江 指 上海地产三林滨江生态建设有限公司 淞泽置业 指 上海淞泽置业有限公司 立信会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 中华企业股份有限公司 公司的中文简称 中华企业 公司的外文名称 CHINAENTERPRISECOMPANYLIMITED 公司的外文名称缩写 CECL 公司的法定代表人 李钟 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 印学青 徐健伟 联系地址 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 电话 021-20772222 021-20772222 传真 021-20772766 021-20772766 电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn zhqydm@cecl.com.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市华山路2号 公司办公地址 上海市浦东新区浦明路1388号5-7楼 公司办公地址的邮政编码 200127 公司网址 http：//www.cecl.com.cn 电子信箱 zhqy@cecl.com.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 中华企业 600675 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,300,948,319.69 6,627,728,625.12 -80.37 归属于上市公司股东的净利润 -319,019,595.31 990,817,806.10 -132.20 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -435,035,601.75 844,005,767.52 -151.54 经营活动产生的现金流量净额 765,868,883.94 107,103,067.34 615.08 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 14,890,936,956.14 15,532,513,210.96 -4.13 总资产 55,120,508,103.78 54,184,620,613.60 1.73 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.05 0.16 -131.25 稀释每股收益（元／股） -0.05 0.16 -131.25 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.07 0.14 -150.00 加权平均净资产收益率（%） -2.08 6.12 减少8.20个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -2.83 5.21 减少8.04个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 323,188.81 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 15,632,574.57 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 124,558,052.47 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -11,075,482.40 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产 生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,615,106.50 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 15,711,091.51 少数股东权益影响额（税 后） 326,342.00 合计 116,016,006.44 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明1、所属行业情况说明 根据中指研究院发布《2022上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》，2022年上半年， 受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历前所未有的挑战。商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次出现负增长。我国经济运行外部环境严峻复杂，经济下行压力加大。据国家统计局数据显示，上半年商品房销售额6.61万亿元，同比下降28.9%，销售面积 6.89亿平方米，同比下降22.2%。 今年以来，中央和各部委频繁释放稳地产积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方政策出台近500次，行业政策环境进入放宽周期。上海楼市政策层面利好信息不断，如放松人才落户、下调房贷利率、受疫情严重影响的人群可申请延期还款等。 2、公司主营业务情况说明 报告期内，受上海疫情及项目结转数量减少等因素影响，公司主营业务各项指标完成情况相 比去年同期有较大幅度下滑。为确保疫情防控和经营生产两手抓、两不误，在董事会领导下，公司一方面苦练内功，坚持降本，开展“啄木鸟”专项行动，一方面积极复工复产，破局营销方式，线上销售抢占先机，加快资产处置，强化资金回笼，力争将疫情不利影响降至最低。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、发展战略明确 公司十四五战略规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，形成“区 域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式，聚焦房地产开发、物业、农业、资产及产城融合“五大赛道”。 2、资源储备良好 公司核心资产集中在上海及周边区域，区域开发优势显著，现有的中企云萃江湾、中企光华 雅境、中企海睿滨江等商品房住宅项目，立足中高端住宅开发定位，市场稀缺性较高，居住氛围好，为公司主营业务收入提供保障。2022年2月28日，建筑面积达36万方的三林9单元项目正 式开工建设，成为公司又一优质项目储备。公司自持的写字楼项目区位优越，以位于陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域为主，未来将有力提升公司经营不动产业务规模，成为公司业绩的稳定器和压舱石。 3、资产整合到位 公司通过建立完善的资产管理机制，构建完成运管分离的资产管理统一平台，实现统一平台、 统一管理、统一操作、统一考核；完成公司商办产品线梳理，确立不同产品系，覆盖商业地产市场高、中、低不同功能及档次需求。 4、物业品牌优质 公司旗下古北物业集团（筹）聚焦中高档住宅、商业、办公、学校、轨道交通、产业园区、 滨江码头以及公共配套设施等诸多城市业务领域，构建以物业管理为平台，物业多元经营与物业专业服务为发展的“一体两翼”产业结构，业务规模、专业能力和服务品质均位列行业前茅，上海古北物业管理有限公司还曾被评为全国物业管理综合实力百强企业第59位，具有较强品牌影响力。 5、股东回报稳定 在经济增速短期受到较大冲击的复杂环境下，公司始终注重股东回报，累计现金分红超过累 计归母净利润30%以上。 三、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司实现营业收入13.01亿元，较去年同期下降80.37%，实现归属于母公司净利润为-3.19亿元，较去年同期下降132.20%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-4.35亿元，较去年同期下降151.54%。 （一）应对疫情积极主动 报告期内，上海疫情严峻复杂，公司肩负国企担当，充分发挥自身力量，全身心投入、全赛 道发力、全过程坚守、全方位保障，积极主动支援抗疫一线。所属古北物业全力做好148个居民小区、10万户家庭和18个商业片区、51个办公园区、84个轨交站点的防疫保障服务；新弘农业全力保障食品物资供应，确保疫情期间将安全优质蔬果、禽肉送达政府、部队、企业、社区等各类客户；积极响应国家和地方政策，梳理符合条件的经营性不动产租户，做好租金减免工作，为打赢疫情防控攻坚战，守护城市安全和人民安康贡献“中企力量”。 （二）城市更新谱写新章 报告期内，公司城市更新赛道有了实质性进展，2