《中国房地产企业资讯监测报告（2023年3月13日-2023年3月19日）》

中国房地产企业资讯监测报告（2023年3月13日-2023年3月19日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230313-20230319) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.回温的南京供地：揽金177亿与伟星摘史上第二贵地块2 2.西安西咸新区成交8宗房地产开发用地，成交总价约35.12亿元3 二．投资融资3 近期重点监测企业融资情况3 1.中交地产完成发行10亿元公司债，票面利率4.40%4 2.科学城（广州）集团20亿元可续期公司债券票面利率为4.9%4 3.武汉地铁发行10亿元公司债，票面利率3.38%4 4.天健集团完成发行11亿超短期融资券，利率为2.88%5 5.上海城投完成发行20亿公司债，利率3.23%5 6.知识城（广州）成功发行10亿元公司债，票面利率为3.93%5 三．企业动态6 1.华夏幸福提前解除贵阳修文县产业新城PPP项目合作协议6 2.中国金茂重续与中化香港资金池合作安排至2025年12月31日6 3.卓越集团、星河控股、京基集团等6家民企与工行建立战略合作关系6 本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618 中指观点 上周重点监测企业共拿地8宗，总出让金169.23亿元，环比上升，主要来源于南京2023 首批集中供地。 一．土地储备 上周品牌房企共融资6笔，融资金额为81亿元。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 中海地产 南京市 建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块 住宅用地 10.19 27.2 26693 大悦城 南京市 江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块 住宅用地 5.32 13.95 26223 通宇房产 南京市 江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块 住宅用地 10.85 14.7 13552 万科 南京市 雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块 综合用地(含住宅) 9.76 27.5 28177 招商蛇口 南京市 江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块 住宅用地 10.42 18.15 17415 保利发展 南京市 秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块 综合用地(含住宅) 7.6 24.1 31727 伟星房产 南京市 建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块 住宅用地 7.18 31 43173 西咸集团 西安市 能源金融贸易区文津路以东、英华二路以南、文瀚路以西、英华一路以北 住宅用地 14.96 12.63 8443 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.回温的南京供地：揽金177亿与伟星摘史上第二贵地块 3月17日，南京迎来了2023年第一批次集中供地。 此次供地总计推出11宗涉宅地块，涉及建邺区2宗、雨花台区2宗、江宁区2宗、江北新区1宗、 秦淮区1宗、溧水区3宗，总出让面积41万平方米，总规划建筑面积91.25万平方米，总起价163.6亿元。当日下午五点，随着摇号环节的结束，11宗地块全部完成出让，总成交价176.7亿元，整体溢价率8.01%。 从拿地企业来看，国央企依旧占据主力。比如，中海摘得建邺区NO.2023G04地块、大悦城拿下江宁区NO.2023G07地块、江苏通宇置业竞得江北新区NO.新区2023G01地块。 但民企的表现亦引人瞩目。例如，伟星摘得建邺区NO.2023G03地块，该地块地处于南京楼市最为热门、品牌房企最为集中的河西板块。当日上午，NO.2023G03地块开拍后，仅仅用时53秒、经过12轮竞 价便达到封顶价31亿元，最高楼面价43173元/平方米，溢价率14.81%，是近7年来南京拍出的最高地价，同时也是南京土地市场拍出过历史第二高的楼面价。 2.西安西咸新区成交8宗房地产开发用地，成交总价约35.12亿元 3月17日，西安西咸新区挂牌成交8宗共592.44亩房地产开发用地，成交总价款共计35.12亿元。出让的8宗地块，7宗位于沣西新城，1宗位于能源金贸区。 西咸新区能源金贸实业有限公司摘得能源金贸区1宗140.25亩住宅用地，成交价12.63亿元；西咸新区能源金贸实业有限公司是陕西西咸新区城建投资集团有限公司全资控股子公司，背后为主体为陕西西咸新区发展集团有限公司。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 城投控股 发行公司债 20 3月17日，根据上海城投控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告披露，已完成发行 20亿元金额为，息期利率为3.23%，发行期限为5年期。 武汉地铁集团 发行公司债 10 3月13日，武汉地铁集团有限公司发布2023年公开发行可续期公司债券（第二期）发行结果公告。债券已于3月10日至13日发行，实际发行金额为10亿元，票面利率为3.38%。本期债券相关认购情况为：申万宏源证券有限公司认购1.6亿元；中信证券股份有限 公司认购1.5亿元；富国基金管理有限公司认购1000万元。 中交地产 发行公司债 10 3月14日，中交地产股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。本期债券简称"23中交01"，代码"148208"，最终发行规模为10亿元，期限2年，票面利率4.40%，发行价格为每张100元。发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。上述债券发行人是中交地产股份有限公司，牵头主承销商是国 新证券股份有限公司，联席主承销商是中信证券股份有限公司。 科学城（广州） 发行公司债 20 3月10日，科学城（广州）投资集团有限公司发布23年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）票面利率公告。本期债券简称“23科城Y1”，代码“148209”，发行规模不超过20亿元（含30亿元），票面利率为4.9%。本期债券将于2023年3月13 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 日至2023年3月14日面向专业投资者网下发行。债券发行人是科学城（广州）投资集团有限公司，主承销商是平安证券股份有限公 司、信建投股份有限公司和开源证券股份有限公司。 知识城（广州） 发行公司债 10 3月17日，知识城（广州）投资集团有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）发行结果公告。知识城（广州）投资集团2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）拟发行总额不超20亿元，分为两个品种发行，品种一期限为2+N年，品种二期限为3+N年。最终发行结果显示，发行总规模为10亿元：其中品种一发行规模为10亿元，票面利率为3.93%；品种二未发行。据悉，品种一简称“23知投Y1”，代 码为115070。 天健集团 短期融资券 11 3月16日，深圳市天健（集团）股份有限公司公布，于3月15日发行了2023年度第一期超短期融资券。本期超短期融资券简称“23天健集SCP001”，计划发行总额及实际发行总额均为11亿元，发行利率2.88%，期限240日，发行用途为偿还该公司2022年度第三期超短期融资券。 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com。 1.中交地产完成发行10亿元公司债，票面利率4.40% 3月14日，中交地产股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。 本期债券简称"23中交01"，代码"148208"，最终发行规模为10亿元，期限2年，票面利率4.40%，发行价格为每张100元。发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。上述债券发行人是中交地产股份有限公司，牵头主承销商是国新证券股份有限公司，联席主承销商是中信证券股份有限公司。 2.科学城（广州）集团20亿元可续期公司债券票面利率为4.9% 3月10日，科学城（广州）投资集团有限公司发布23年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第 一期）票面利率公告。本期债券简称“23科城Y1”，代码“148209”，发行规模不超过20亿元（含30 亿元），票面利率为4.9%。本期债券将于2023年3月13日至2023年3月14日面向专业投资者网下发行。债券发行人是科学城（广州）投资集团有限公司，主承销商是平安证券股份有限公司、信建投股份有限公司和开源证券股份有限公司。 3.武汉地铁发行10亿元公司债，票面利率3.38% 3月13日，武汉地铁集团有限公司发布2023年公开发行可续期公司债券（第二期）发行结果公告。 债券已于3月10日至13日发行，实际发行金额为10亿元，票面利率为3.38%。本期债券相关认购情况为： 申万宏源证券有限公司认购1.6亿元；中信证券股份有限公司认购1.5亿元；富国基金管理有限公司认购 1000万元。 4.天健集团完成发行11亿超短期融资券，利率为2.88% 3月16日，深圳市天健（集团）股份有限公司公布，于3月15日发行了2023年度第一期超短期融资券。本期超短期融资券简称“23天健集SCP001”，计划发行总额及实际发行总额均为11亿元，发行利率2.88%，期限240日，发行用途为偿还该公司2022年度第三期超短期融资券。 5.上海城投完成发行20亿公司债，利率3.23% 3月17日，根据上海城投控股股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发 行结果公告披露，已完成发行20亿元金额为，息期利率为3.23%，发行期限为5年期。6.知识城（广州）成功发行10亿元公司债，票面利率为3.93% 3月17日，知识城（广州）投资集团有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债 券（第一期）发行结果公告。 知识城（广州）投资集团2023年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）拟发行总额不超20亿元，分为两个品种发行，品种一期限为2+N年，品种二期限为3+N年。最终发行结果显示，发行总规模为10亿元：其中品种一发行规模为10亿元，票面利率为3.93%；品种二未发行。据悉，品种一简称“23知投Y1”，代码为115070。 三．企业动态 1.华夏幸福提前解除贵阳修文县产业新城PPP项目合作协议 3月17日，华夏幸福基业股份有限公司公告称，该公司、全资子公司华夏幸福产业新城（贵阳修文） 有限公司（项目公司）与贵州省贵阳市修文县人民政府各方经协商一致，决定提前解除于2018年签署的贵州省贵阳市修文县产业新城PPP项目的合作协议，并于公告日签署《关于解除及其的协议》。 公告指出，在合作区域内，对华夏幸福、项目公司在产业新城项目的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等已履行部分的投资，依据客观事实，修文县人民政府委托了第三方中介机构进行审计并经各方确认按照210万元作为结算总金额。经三方协商一致，已认定未支付的210万元结算款，修文县人民政 府安排资金在本协议签署后10个工作日内，委托修文经开区管委会代为支付给项目公司。 2.中国金茂重续与中化香港资金池合作安排至2025年12月31日 3月17日，中国金茂控股集团有限公司发布重续资金池合作安排公告。 此前金茂参与由中化香港、银行及其他方根据资金池协议设立的资金池。作为资金池合作安排的一部分，金茂与中化香港订立合作协议及第一份补充协议，据此，中化香港为了该公司存放在资金池中存款的安全提供额外保障。资金池合作安排已于2022年12月31日届满。 中国金茂董事会宣布，于2023年3月17日，金茂与中化香港订立第二份补充协议，据此，订约方同 意延长资金池合作