市中心生活

2023年2月 铁道部E住宅的核心GR吃的地方 两个n中心丽芙·荷兰国际集团(ing) 1.两个n中心丽芙·荷兰国际集团(ing) 城镇中心生活（TCL）是一个关键的政策愿望尽管政策支持力度很大，但 苏格兰政府、地方当局和广泛的其他公共,私人和第三 部门机构。它建立在强大的基础战略规划和支持关键的地方 原则在包容,幸福可持续性。 一系列问题和约束 TCL项目难以实现。这个报告承认存在很大障碍,但它 还介绍了单个项目和当地的地方-基于项目的成功交付 TCL的项目。 的发展带来更多的住房 人们生活在我们的城镇中心 在建立强劲、可持续一个主要的角色的地方,以及支持的重要政策目标 在活跃的旅游,负担得起的和独立的适宜步行的社区生活,健康 经济、净零排放和现有建筑的再利用。以及提出挑战 消息是它复杂的但不是不可能的。 通过利用经济、人口、幸福和净零TCL的机遇 提供,我们可以提供更多家庭的核心 资产。和约束,这报告还提出了一些 的成功可以借鉴的地方 TCL可以支撑的弹性也支持交付新TCL的建议 苏格兰的地方，但需要以一种改善当前提案的方式完成-做更多和做 在正确的地方提供正确的房屋，正确的原因。 更好。 然而,有是有限的TCL活动在苏格兰和一些城镇,那里有 很少,甚至没有,新城中心住房发展了很长时间。 在2022年夏季和秋季,一个短暂的生命成立了专门工作小组去调查这个问题和机会,更多的交付 镇中心住房。这份报告提出了一个总结的结果。(见 附录1组和细节方法采用)。 图1:人们把 住房将人们…和人民带来: 活动 动画 效率 花 弹性 活跃的地方感到安全 动画地方是 住在本地 使用更少 基本忙着服务 为企业 将 和安全 有吸引力的 资源 蓬勃发展 持续的 2.战略康泰克斯t 两个n中心丽芙·荷兰国际集团(ing) 政策对齐 “我们将把我们的核心工作, 我们镇上中心和投资 家庭更容易被强大的核心社区” 苏格兰政府住房2040年,2021年3月 生活是一个关键的政策抱负市中心苏格兰政府在地方、住房、 再生,规划和广泛的政策领域。 有明确的定位和良好的战略协调性更多的TCL的发展。作为 如图2所示（相邻），国家背景支持当地的议程,TCL几乎 总是在城镇/市中心战略中发挥作用和当地的地方的计划。 TCL被公认为一个重要的工具为社区提供改进的结果: 受益于住在房子的人, 的企业受益于当地居民的 消费能力,以及更广泛的社区,游客和员工享受更积极, 市中心活力和弹性。 尽管这种情况下,我们的审查结果表明,TCL项目的交付 有限体积、范围和规模 许多城镇中心仍相对无人居住的。 获得更好的理解的需求 TCL,SFT委托分析1确认 影响一系列“推”和“拉”的因素人们的观点在住房的选择。这些因素组合和影响人们的认知 对一个地方的吸引力,他们的的意见是什么样子。 它们包括: •靠近的地方工作和学习; •物理环境和质量获得绿色空间; •服务和设施的范围,包括公共交通的选择; •住房质量和选择,包括成本, 大小、类型和任期;和 •负面问题,比如污染、犯罪和对安全的看法。 最具吸引力的城镇——从一个TCL视角——是那些提供良好的身体在安全、环境和绿色空间 良好的运输和有吸引力的地方服务和住房的选择。 1市中心生活,2022年7月Rettie&Co “当地发展计划应该提供当地的住宅用地的比例在城市和城镇中心和需求主动识别机会 支持住宅开发” 国家规划框架4政策27摘录 NSET NPF4 政策27NPF4 e)住宅发展建议 发展中城市/城镇中心支持,包括: 现有的使用不再是可行的,提出的用途的改变增加了 区域 我新的构建住宅开发 ii.城市/城镇内空置建筑物的再利用中心,它可以证明了 3的转换,或重复使用空上层的属性在城市/城镇中心 住宅。 图2:TCL政策环境 3.项目提供y 镇中心的行动计划 回顾——联合反应苏格兰政府和COSLA 2022年4月 TCAP拖n2-行动中心生活 答:把正确的政策框架 12.确保NPF4支持当地的经历了策略基于空间的原则。 13.到2040年通过住房提供更多的市中心生活通过投资在示威者。 B:确保合适的支持 28.鼓励利益相关者采取住房所有保有权的方法，包括住房城镇中心和示范项目的支持。 29。与当地政府合作,链接的地方基于投资计划和资金 对当地基础设施的投资发展计划。 C:为投资提供一个框架 40.为地方当局设立新的基金空房子和潜在的空房子 转为住宅用途，并转换合适的空属性在社区和城镇中心。 41.继续支持通过我们的合作伙伴保障性住房供应计划 保障性住房在城市中心这样的地方被确认为一个战略重点。 D:与合作伙伴紧密合作 54.SFT和其他支持工作扩张的市中心生活和分析障碍和机会。探索 管道的发展命题。 城镇中心行动计划-苏格兰政府和COSLA的联合回应-2022年4月 两个n中心生活在数字 回顾TCL活动,一群c。100项目被确定,这些都是最近 (2016年以来)或在施工完成, 规划和概念阶段。 这些项目进行分析以获得详细信息包括类型、任期和市场部门 以及项目开发阶段，领先项目伙伴和城镇的类型。 这个阶段的工作并没有打算 建立一个综合数据库的TCL项目活动,而是理解的类型(s) 项目交付。 然而,在编译TCL的列表项目一个相当全面的拖网的活动通过审查出版物和承担 网站、现有知识和数据请求 向地方当局和其他牵头组织披露。 图3:TCL交付&输出。 ts 设置项目领导部门位置 52%大的地方 中42%的地方 35%RSL 36%的私人 69%的负担得起的 22%的市场 74%的城镇 22%的城市 6%的小地方 23%的公众 4%的社区 9%中期市场 3%的村庄 7 项目的障碍 鉴于在这些相互关联的障碍中，有强有力的支持性政策背景，普遍存在 TCL，项目列表有些令人惊讶 太短了，在50个地方有105个项目 24个地方当局的地区。这种级别的活动应设置在479个定居点的背景下 苏格兰的常住人口超过1000人2. 更详细的审查和讨论 举行一系列的项目和完成项目获得更好的理解 项目基本原理、问题和一起约束,交付合作伙伴的脸。 这一阶段的工作被一个补充 对指导小组成员、业主、投资者和开发商的一系列采访。地方政府规划和再生, 私人开发商/投资者,和地区经济发展的身体。 从这些讨论中,一系列的障碍项目发展脉络和交付被确定。在图7中这些都是分为异形七大,相互关联、主题——对每个主题三个四个具体问题提高。 附录2提供了每个障碍的详细信息。 在这些咨询的共识 TCL项目开发涉及的主要问题 : •资金缺口 •缺乏证据的需求 •时间和过程,获得同意 同时每个城镇和项目将有自己的独特的情况下,解决这些问题 三个障碍可能对 TCL的吸引力，特别是对私营部门的吸引力 2Ref了解苏格兰的地方 www.usp.scot 财产所有权 增值税 市场容量 风险厌恶情绪 时机同意 结构 传输和数字连接 公寓的规则 地方质量 牧师持续时间 环境法律 推/拉因素 交付结构 需求与供应的刺激 指定 关注保障性住房 感知 没有具体的TCL政策 技能和经验 政策人 对齐 时间限制 无数的方法 希望值 成本及效益分析 非母语资产开设的 知识 资金 有限的证据基础 当地住房津贴 市场信心 的钱去发展 图4:TCL障碍和约束 注意:每个障碍提供了细节附录2。 4.学习f罗项目苏格兰 两个n中心生活方法 虽然有各种各样的障碍,和相对较小的项目数量 发现,有相当大的创新 在苏格兰设计和交付TCL。 本节概述的计划方法。 再生空和低标准前提 阿伯丁郡失踪股票计划 阿伯丁郡委员会利用这种方法在支持Fraserburgh的再生 镇中心把空和低于标准 前提到住宅使用。住房是一个更广泛的重建计划的关键元素在镇中心通过混合 的投资,格兰特和资源输入。Fraserburgh赢得了冲浪2021进步最快类别奖。 赠款资金 北埃尔郡再利用财产授予基金 委员会提供了资本拨款资助(在第一阶段£10000)为业主进行可行性分析研究选项空的重建和未充分利用的资产,包括TCL的目的。 横笛理事会市中心的建筑改善格兰特 委员会提供了赠款资金(90%的 符合条件的费用高达10，000英镑）给业主以支持小产权的改进和重新配置需要 包括住宅的楼上转换。 专家支持,把资产 福尔柯克项目开发支持苏格兰政府使用的委员会 镇中心资本基金给私人所有者进入专业设计团队的支持弃用的重建和空缺 楼上。与该委员会的工作开发服务团队,目标是发展 可行的住宅和混合用途项目提案将振兴市中心。 “访问专家设计团队肯定给业主的信心追求投资,会是谁否则没有站出来。” 福尔柯克委员会 3业主协会,“同一屋檐下”。https://underoneroof.scot/ 镇中心生活的核心策略 因弗内斯城市中心生活解决再生的双重目的 满足住房需求,TCL已放置在作为一个城市中心的核心战略 一个成功的“基本组成部分, 充满活力和混合用途的地方,支持并提供24小时经济自然 监视我们的城市街道” 高地委员会 确保长期资产维护Campbeltown汽车业主协会访问保护的条件 区域再生计划资金财产 改进,阿盖尔郡和保泰松委员会要求业主成立业主协会3以确保 加强资产的长期维护。与其他再生工作在城市 在很多建筑中心,超过70套公寓 得到了改进/在结束-Campbeltown赢了2020年冲浪进步最快的地方类别 奖。 已经完成的几个项目建议近年来在不同的位置,类型 和任期，以及一系列其他项目在发展阶段。 空的资产项目 珀斯&罗斯空房子倡议理事会每年£200k的预算对资本拨款将空房子 标准需要负担得起的租金。TCL的资金经常被用来支持发展在珀斯和罗斯。 “[项目]…了重要传统投资,不仅领导改进的结构和外观 历史Campbeltown的核心保护区也提高了 城镇中心的活力,维护住宅和商业的未来属性,要么陷入 破损和废弃,或者会做所以没有干预。” 阿盖尔郡和保泰松委员会 苏格兰南部社区住房空房子的伙伴关系 创建一个新项目协调员职位 2022年确定重建的机会空工业、商业和零售场所 住房使用。已经有相当大的苏格兰的南部城镇的需求。 Campbeltown大街上,之前和之后的汽车 拖n中心生活项目Broomknoll教会法院,艾尔德里 重建的教堂前+ 在苏格兰的例子有很多 成功的项目,有广泛的适用性和一种方法,至少在某种程度上, 推广到其他地区。本节概述了一些已经或正在成功开展的项目 在苏格兰。 相邻的新的构建创造30新城中心社会租的公寓。类别C列出遗产建筑空十 几年前被克莱德谷了 住房协会,来自苏格兰的支持政府和北拉纳克郡议会。 计划同意在2018年被授予工作从2020年开始,在2022年完成。 图片：艾尔德里的布鲁姆诺教堂法院。©克莱德谷住房协会 愿景为艾尔德里 战略发展建议的一个小镇中心大项目重新盈余 商业办公资产TCL。的目的项目(目前在开发) 大量体积中端市场的房屋多样化的住房,维持镇中心活动和服务,和支持业务弹性。 “艾尔德里TCL项目的规模发表重要阶梯式改进, 帮助使镇中心更活跃, 吸引力和成功。”图片：艾尔德里的愿景。信用：北拉纳克郡议会©艾恩赛德法拉尔有限公司 北拉纳克郡议会 邓弗里斯Midsteeple季度 市中心重建完整的块创建一个新的多用途 在现有和新建住宅建筑中（约60公寓)、商业和社区空间。的 发展是由社区受益 社会资金从一个公共/鸡尾酒私人/慈善投资。与第一阶段正在进行中,项目将通过 分阶段方法在未来的10年。 “我们从一开始就承认了将住房带回我们的好处 空荡荡的大街上,不仅仅是经济上的能从有潜在的客户 住在商店,而且社会 受益于创建一个充满活力的城市中心社区。” Midsteeple季度 图片：中尖顶区。图片来源