《早八点丨上周楼市整体成交环比微升；土地整体供求较上周下滑

早八点丨上周楼市整体成交环比微升 ；土地整体供求较上周下滑 早八点|上周楼市整体成交环比微升；土地整体供求较上周下滑 （2023年2月13日~2月19日） 上周楼市整体同环比微升，各线城市中，二线城市同环比上涨幅度较大，其中大连环比上涨翻一番，济南同比涨幅最大，为134.9%。库存总量环比下降，上海降幅最大，为1.2%。地市整体供求较上周下滑，宅地供应量降逾九成，整体均价环比走低，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水近半，苏州收金近87亿领衔。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在苏州、宁波、嘉兴等城市。 政策：《求是》发表了习近平总书记的文章，强调防范房地产业引发系统性风险。海南省调整二手房价认定标准，惠州商品住房限售年限调整为1年。 交易：上周各线城市成交整体环比上涨，上海大幅上涨，济南、扬州分别领涨二三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.64%。 土地：南京一批次集中供地，163.6亿公告推出11宗宅地。 一、交易：整体成交同环比微升，一线城市下降幅度较大 二、周度整体：整体成交面积同环比均微升 三、一线城市：整体成交面积环比下降6.4%，上海环比降幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比下降6.4%。分城市来看，上海成交面积环比降幅最大，为20.2%，广州、北京环比均上涨；同比来看，一线城市成交面积整体同比下降25.4%。其中，上海成交面积同比 显著下降，降幅40.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比上升1成左右 二线代表城市整体成交面积环比上升12.2%。分城市来看，大连环比上涨显著，涨幅为130.6%；武汉环比下降，降幅为5.9%。同比来看，二线代表城市整体上涨19.1%，济南涨幅最大为134.9%；其 次为温州，涨幅48.0%。三线代表城市成交面积环比上升30.6%，同比下降11.7%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量略降，杭州可售环比略有增幅 监测的8个代表城市整体库存环比略降0.22%。其中，一线城市中，上海、广州、北京库存环比均 下降，上海降幅最大，为1.2%。二线城市中，杭州环比略有增幅，为3.3%，其他城市均有所下降。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 北京超低能耗建筑进行奖励 2月13日，北京市住建委发布《北京市建筑绿色发展奖励资金示范项目管理实施细则》，拟重点对公共建筑节能绿色化改造、超低能耗建筑等四类项目给予财政奖励支持，单个超低能耗建筑示范项目最高奖励600万元。《细则》内容包括，对于公共建筑节能绿色化改造项目，每平方米奖励不超过20元，单个示范项目市级奖励资金总额不超过改造投入的30%；超低能耗建筑按照实施建筑面积给予每平方米不超过200元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过600万元；AA 级以上装配式建筑给予每平方米不超过120元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过1000万元；取得三星级绿色建筑标识且投入使用一年以上的项目，或取得二星级以上绿色建筑标识项目，按照实施建筑面积给予每平方米不超过60元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过600万元。 杭州会展新城项目拟建办公楼 2月16日，杭州萧山区会展新城萧政储出[2022]7号地块项目规划公示。该项目由杭州会新置业有限公司建设，项目规划建造5幢12-13F高层商品住宅，2幢9F办公楼和1幢9F酒店。项目 东至规划支路，南至规划支路，西至规划赭美路，北至规划会展南路，用地性质为商业商务兼容住宅用地。项目建设用地面积43515㎡，总建筑面积155284㎡，其中地上计容面积100084㎡，地下建筑面积55200㎡。容积率2.3，建筑密度31.98%，绿化率30.0%，住宅总户数328户。据指标，地块内需自持33048.81㎡酒店一所，商业建筑面积2507.72㎡，商务办公建筑面积28115.82 ㎡，住宅建筑面积35002㎡。 恒辉物业接盘石家庄绍安居物业股权 2月17日，企查查信息显示，李辉、樊春一转让石家庄绍安居物业服务有限公司95%股权， 恒辉物业服务集团有限公司接盘。绍安居物业成立于2016年12月7日，注册资本50万元，法人代表为刘恩，经营范围包括：物业管理；房地产评估；房地产经纪等。于股权变更前，绍安居物业大股东为李辉，持股70%；樊春一持股30%。股权变更后，其大股东为恒辉物业，持股95%；李辉持股5%。恒辉物业则成立于2001年8月29日，注册资本6000万元，法人代表为董启乐。目前，其大股东为罗黎隆，持股60%。 山东国投拟出售转让济南一处资产 2月13日，山东省国有资产投资控股有限公司（简称“山东国投”）发布子公司出售转让资产 的公告，本次交易预计产生损益3.85亿元。山东国投子公司将位于山东省济南市工业南路69号的 国有土地777,19平方米土地使用权及地上构（建）筑物移交予济南市历下区城市更新建设发展有 限公司，并由济南市历下区国土资源征地收购中心向山东国投子公司支付相关补偿金合计5.03亿元。 上述资产评估值为5.03亿元。 总体情况：整体供求环比下行，苏州土拍揽金近87亿 整体供求较上周下滑，宅地供应量降逾九成，整体均价环比走低，宅地均价降逾两成。出让金总额 缩水近半，苏州收金近87亿领衔。南京一批次集中供地，163.6亿公告推出11宗宅地。 各线城市：一线城市供求走低，二线城市均价下滑 一线城市整体供求环比走低，成交方面量价双降，宅地交易市场冷清，一线城市均无宅地入市。二线城市整体供应量降逾八成，成交均价及收金走低，宅地供求较上周走低，成交均价环比增逾一成。出让金：榜单总额降近四成，苏州收金近87亿元居首 榜单总额降近四成，入榜地块水平分化较为明显。长三角地区占据榜单七席，苏州收金近87亿居 榜单首位。 出让金TOP10（市本级数据） 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 104 294 2763 193 住宅市场 8 87 7775 173 宅地总价TOP5：榜单总额降逾三成，苏州工业园区宅地居首 榜单总额较上周降逾三成，入榜门槛下滑至12亿，苏州郑州分食榜单，苏州工业园区宅地领跑。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 苏州 工业园区中新大道南地块 36.4 华润置地 2 郑州 天元路南、鲁河路西地块 15.4 郑州惠泽建设 3 苏州 吴中太湖新城龙翔路东侧地块 15.4 中建三局 4 苏州 吴中太湖新城景周街南侧地块 13.9 中建三局 5 郑州 慧城大道（金城大道）南地块 12.4 河南交投 宅地单价TOP5：榜单均价环比下行，苏州一城独占全榜 榜单均价环比降近四成，仅榜首地块楼面均价破3万元/平，苏州第一批集中供地土拍，苏州一城占 据榜单全部席位。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 苏州 工业园区中新大道南地块 35650 华润置地 2 苏州 工业园区夷浜路北、科智路西 20131 建发房产 3 苏州 工业园区宏业路西、群力路北 20000 招商蛇口 4 苏州 吴中太湖新城龙翔路东侧地块 17500 中建三局 5 苏州 吴中太湖新城景周街南侧地块 17500 中建三局 新推关注地块 本周，南京公告挂牌16宗地块，总起始价逾165亿元。益阳新推1宗住宅用地，总规划建筑体量近 27万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 南京 江心洲中新大道以东地块 住宅 10.2 27.2 26692 03-17 南京 双闸街道邺城路以北地块 住宅 7.2 27.0 37602 03-17 南京 雨花台区西善桥街道地块 综合 9.8 24.0 24540 03-17 推地规模 益阳 沧水铺镇银城大道西侧 住宅 27.0 1.9 721 03-23 大同 平德路两侧S1地块 住宅 23.2 1.1 466 03-18 潍坊 高新区北宫东街以北地块 商办 22.0 2.4 1080 03-17 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在苏州、宁波、嘉兴等城市。其中，中建三局竞得苏州太湖新城两宗地块总拿地金额29.31亿元。 投融资：合肥建投拟发行20亿元中期票据期限7年；中建三局竞得苏州太湖新城两宗地块总拿地金额29.31亿元 房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中， 2月13日，合肥市建设投资控股（集团）有限公司发布2023年度第一期中期票据募集说明书。本期债 券发行金额20亿元，期限7年，中诚信国际信用评级有限责任公司给出的评级为AAA。票面利率为固 定利率，由集中簿记建档结果确定。截至本募集说明书签署之日止，发行人待偿还债务融资余额为208.50亿元。主承销商及簿记管理人为中信银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司；2月16日，陕西建工集团股份有限公司发布2022年度中期票据募集说明书。本期债券注册金额以及发行金额为人民币20亿元，2+N（2）年期，于发行人依照发行条款的约定赎回之前长期存续，并在发行人依据发行条款的约定赎回时到期，无担保。本期债券主承销商、簿记管理人为中国银河证券股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司，募集资金将全部用于偿还金融机构借款。 上周，房企拿地城市主要集中在苏州、宁波、嘉兴等地，其中，2月16日，苏州2023年首批集中 供地出让。本次集中供地共挂出11宗涉宅地块，其中园区、吴中6宗地块将于今日开拍，总起拍价为 79亿元，另5宗地块将于2月23日开拍。中建三局星湖苏州建设发展有限公司（中建三局）以13.94亿元底价竞得苏地2023-WG-2号地块，楼面价17500元/㎡。加上此前15.37亿元竞得的苏地2023-WG-1地块，中建三局总共拿地金额为29.31亿元。苏地2023-WG-2号地块位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，用途为住宅地块，占地面积39819.5㎡，容积率2，起拍楼面价为17500元/㎡。地块要求： 装标都不低于3000元/平；2月13日，嘉兴平湖成功出让一宗体量5.8万㎡商住地，由浙江中筑置业联 合体竞得，成交总价约3.92亿元。该地块为2023平-3号地块，位于平湖经济技术开发区环北二路南侧、 环城西路西侧。地块出让面积32247㎡，容积率1.8，建筑面积58044㎡，为商住用地，其中须配建406 ㎡物业用地、116㎡养老用房。地块起价3.9亿元，楼面起价6718元/㎡。据悉，经过3轮报价，由竞 买人中筑置业&鸿翔中金以3.92亿元总价竞得，楼面价6752.41元/㎡，溢价率0.51%。 其他重大事项：华润集团与招商银行签署合作协议双方将在绿色金融等方面合作；交行与内蒙古政府签署合作协议围绕智慧城市、新型城镇化等领域加大信贷资源投入和科技金融支持 华润集团与招商银行签署合作协议双方将在绿色金融等方面合作 2月17日消息，据华润集团官网，华润集团与招商银行于2月15日签署战略合作协议。华润集团 董事长王祥明表示，希望双方重点在融资授信、产业并购、绿色金融、科技创新等方面共谋合作发展机遇，开展多领域、深层次、全方位的战略合作。 交行与内蒙古政府签署合作协议围绕智慧城市、新型城镇化等领域加大信贷资源投入和科 技金融支持 2月15