早八点丨上周楼市整体环比略降，同比大幅提升；土地整体供求较上周走高

早八点丨上周楼市整体环比略降，同比大幅提升；土地整体供求较上周走高 早八点|上周楼市整体环比略降，同比大幅提升；土地整体供求较上周走高 （2023年3月6日~3月12日） 上周楼市整体环比下降，同比大幅提升。各线城市中，二线城市同比涨幅最大，环比降幅最大，其中大连环比降幅最大，环比为-49.1%，青岛同比涨幅最大为99.6%。库存总量环比略降，环比为-0.09%，北京库存降幅最大，环比为-1.1%。整体供应量较上周走高，成交方面各指标环比均降，宅地供应量环比增近两倍，一二线城市均无宅地入市。出让金总额环比减少，漳州收金13.8亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在长沙、厦门、福州、漳州等城市。 政策：住建部部长倪虹表示对房地产企稳回升充满信心。常州、长沙和深圳深汕特别合作区放松限售政策。 交易：上周二线城市成交环比下降，一线城市、三线城市成交环比均上升，三线城市成交环比上升最为明显，深圳、扬州分别领涨一三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.09%。 土地：二线市场交易活跃，成都33亿集中挂牌3宗宅地。 一、交易：整体成交同比上升，15城、一线城市、二线城市涨幅显著 二、周度整体：整体环比小幅下降，整体同比大幅提升 三、一线城市：整体成交面积环比上升0.9%，深圳环比涨幅最大 上周，一线城市成交面积整体环比上升0.9%。分城市来看，深圳成交面积环比涨幅最大，为42.4%，广州环比上涨13.7%；同比来看，一线城市成交面积整体同比提高29%。其中，广州成交面积同比显著 上升，涨幅43.1%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比皆下降 二线代表城市整体成交面积环比下降12.8%。分分城市来看，二线城市中，济南环比涨幅最高，为5.4%。大连环比降幅最大，为49.1%。同比来看，二线代表城市整体上涨40.3%，青岛涨幅最大为99.5%；其次为温州，涨幅70.4%。三线代表城市成交面积环比上升31.2%，同比上升7.7%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：库存总量略降，深圳可售环比略有增幅 监测的8个代表城市整体库存环比略降0.09%。其中，一线城市中，深圳、上海库存环比均上升，其中深圳库存环比上升最大，为2.3%。二线城市中，南京环比略有增幅，为0.2%，其他城市均有所下 降。 表：上周重点城市库存水平变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 福建加大对房地产项目金融扶持力度 3月7日，福建省人民政府官网发布“关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通 知”。新一揽子政策主要包括七个方面43条措施。其中延续政策18条、优化10条、新增13条、 继续执行2条。其中，在房地产方面，提出了实施房票安置、调整供地节奏、加大对房地产项目（特别是收尾项目）金融扶持力度、研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策、支持多孩家庭和新市民购房需求、加大对正常建设房地产项目的开发贷款等利好举措。 烂尾27年的福州商贸大厦更名 近日，福州楼市正式入市一个名为“东街中心”的新盘。“东街中心”前身为“福州商贸大厦”，项目位于东街口核心地段，属于福州传统中轴线上，区域配套完善，地理位置优越。此前该项目已经烂尾长达27年，备案名仍为“福州商贸大厦”，东街中心仅作为推广宣传使用。东街中心（福 州商贸大厦）位于福建省福州市八一七路东侧（817路味中味及友宜商店）；总建筑面积27787.87 ㎡，地上建筑面积22849.12㎡，其中地上集中式商业面积9391.02㎡，地下集中式商业面积1610.69 ㎡（计容），办公面积13208.1㎡，自带5层商业mall，一站式购物娱乐消费体验。其中6-12层 为办公SOHO。福州商贸大厦早在上世纪的1992年就已立项，原先设计方案是地下2层、地上17 层，大楼规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。项目在1995年6月动工。同一年福州商贸 大厦因建设资金缺乏项目搁浅，停工时一幢楼已建至9层，另一幢建至8层，两楼体1至5层相连。 山西新大陆地产债权拟转让 3月10日，据上海联交所披露，山西新大陆房地产开发有限公司债权拟转让，评估值为8.4亿 元。该项目债权本金约36239.78万元，利息罚息等43162.50万元，本息合计79402.28万元（暂 计算至2021年5月31日）。以山西新大陆地产开发有限公司名下位于太原市迎泽区朝阳街39号的305套商业房产抵押，已全部办理抵押登记，产证齐全。该抵押物建筑面积：55861.4平方米，土地用途：商务金融用地，土地使用权终止日期：2043年7月30日，土地使用权面积：12371.42 平方米，项目现状：大部分已经出租，租金水平约1.5-2.5元/平/天。按2元/平/天，80%承租率进 行测算，抵押物每年可实现租金收入约3200万元。抵押物为商业房产，位置优势明显，距太原火 车站约800米，距太原地铁1号线（建设中，预计2024年通车）迎泽东大街站约350米，具有较强的流动性。 旭辉与恒基兆业互换项目公司股权 2月28日，3月9日，旭辉控股（集团）有限公司签订两份股份转让协议。据出售协议，北京旭辉（旭辉集团附属公司）有条件同意出售，而广州捷骏（恒基兆业间接全资附属公司）有条件同意购买河北和湖50%股权及被出售贷款，总代价为人民币948,287,896元。据收购协议，南京恒学 （恒基兆业间接全资附属公司）有条件同意出售，而广州旭辉（旭辉集团附属公司）有条件同意购买广州昌哲25%股权及被收购贷款，总代价为人民币10亿元。根据股份转让协议，广州捷骏就出售事项应付北京旭辉的代价将与广州旭辉就收购事项应付南京恒学的代价抵销。 总体情况：整体供应量较上周走高，成交方面各指标环比均降 整体供应量较上周走高，成交方面各指标环比均降，宅地供应量环比增近两倍，一二线城市均无宅地入市。出让金总额环比减少，漳州收金13.8亿领衔。二线市场交易活跃，成都33亿集中挂牌3宗宅 地。 表：40个大中城市土地市场情况（市本级） 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交均价(元/㎡) 出让金(亿元) 整体市场 519 106 596 12 住宅市场 92 0 - - 各线城市：一线城市收金走高，二线城市供应上行 一线城市整体供应量小幅上涨，成交均价及收金走高，宅地市场交易冷清，一线城市均无宅地入市。二线城市整体供应量较上周上涨，成交方面各指标均降，宅地供应量环比增近两倍，下周二十余宗宅地将批量入市。 出让金：榜单总额环比微涨，漳州收金13.8亿领衔 榜单总额环比微涨，入榜门槛涨至1.4亿元。入榜城市收金分化明显，漳州土拍揽金13.8亿元领衔。 宅地总价TOP5：榜单总额环比倍增，漳州共三宗宅地入榜 榜单总额较上周倍增，入榜门槛升至3.7亿元，漳州共三宗宅地入榜，其龙文区宅地收金逾9亿领 衔。 表：全国住宅用地成交总价TOP5 出让金TOP10（市本级数据） 序号 城市 地块名称 成交价 (亿元) 竞得方 1 漳州 长福路以北石仓北路以东 9.4 建发 2 长沙 湘龙街道星沙联络线以南地块 7.2 湖南跃高置业 3 漳州 高新区西环城路东侧地块 6.2 九龙江 4 漳州 芗城区瑞京路以东林内路以北 4.4 建发 5 芜湖 东至大龙湾N6路地块 3.7 安徽中江城建 宅地单价TOP5：榜单均价环比下滑，漳州龙文区宅地居首 榜单均价环比小幅下滑，仅榜首地块均价破5000元/平，漳州共两宗宅地入榜，位居宅地单价榜前 两席。 表：全国住宅用地楼面单价TOP5 序号 城市 地块名称 楼面价 (元/㎡) 竞得方 1 漳州 长福路以北石仓北路以东 5195 建发 2 漳州 芗城区瑞京路以东林内路以北 4705 建发 3 上饶 旭日大道以东、七六路以南 3625 江西禾景 4 襄阳 樊城区长征路以北地块 3518 襄阳联和置业 5 宁波 慈坎墩I202001#-A地块 3394 慈溪建投 新推关注地块 本周，成都公告挂牌3宗宅地，总起始价33.2亿元。宿迁新推1宗经营性用地，总规划建筑体量近 66万平。 城市 地块名称 用地性质 建筑面积(万平) 起始价 (亿元) 楼面价 (元/平) 截止日期 起始价 金华 永南苑区块旧城改造地块 住宅 12.4 13.5 10901 03-30 成都 天府新区华阳街道鹤林村 住宅 9.6 12.0 12500 03-28 成都 金牛区九里堤中路 综合 8.6 11.6 13500 03-28 推地规模 宿迁 宿迁大道南侧地块 商办 65.7 2.5 375 04-12 荆州 复兴大道西延线北侧 商办 37.1 0.6 166 04-12 商丘 梁园区平原街道办事处 住宅 33.9 1.6 461 04-07 指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积” 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准；以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象；“TOP10” 榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 摘要：房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在长沙、厦门、福州、漳州等城市。其中，建发以13.79亿元摘得福建漳州两宗宅地。 投融资：华侨城拟发行20亿元超短期融资券申购区间2.5%-2.8%；建发以13.79亿元摘得福建漳州两宗宅地 房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中， 3月7日，华侨城集团有限公司2023年度第二期超短期融资券申购说明发布。本期债券发行规模为人 民币20亿元，期限270天。利率招标区间为2.5%-2.8%。填写申购利率时按由低到高的顺序填写，申购利率的最小报价单位为0.01%。经联合资信评估有限公司综合评定，企业主体信用评级为AAA，评级展望为稳定。债券申购期间为2023年3月7日9:00时至2023年3月7日17:00时，发行日为2023 年3月7日。簿记管理人为中国银行股份有限公司；3月9日，中国绿发投资集团有限公司发布了2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券注册金额不超90亿元，拟发行金 额不超30亿元，期限3年，为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主 承销商协商确定。本期债券票面利率询价区间为2.9%-3.9%，起息日为2023年3月14日，兑付日为 2026年3月14日，募集资金扣除发行费用后拟用于偿还“08鲁能债”的6亿元本金及偿还银行贷款。债券的主承销商、受托管理人及簿记管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商为国泰君安证券股份有限公司，中金公司。经中诚信国际评定，发行人的主体信用等级为AAA，评级展望稳定，本期债券 的信用等级为AAA。 上周，房企拿地城市主要集中在长沙、厦门、福州、漳州等地，其中，3月9日，2023年漳州首场土拍正式打响，共出让4幅宅地，计容总建约56.6万㎡，起拍总价21.75亿元。第一幅出让的是2023P01 地块，位于金湖路以西、瑞京路以东林内路以北、金岭路以南，土地面积34477㎡，属于住宅用地，容 积率1.0，地块商业部分计容建所筑面积不得小于4100m。建发以底价4.38亿竞得，成交楼面价4705 元/㎡。第二幅出让的是2023P02地块，位于长福路以北、石仓北路以东、龙昌路以西，土地面积75466 ㎡，属于住宅用地，容积率1.0＜FAR＜2.4，计容建筑面积不得少于4500m、高于181118m，建筑限高少于80m。建发以底价9.41亿元竞得，成交楼面价5196元/㎡；3月7日，湖南长沙县成功出让了一 宗纯住宅用地，位于湘龙板块，宗地编号为[2023]长沙县001号。经历了52笔报价，最后由湖南跃高 置业有限公司总价7.23亿元摘得，成交楼面价2