房地产行业指数月报：2023年1月上海存量住宅价格指数

指数月报|2023年1月上海存量住宅价格指数 1月，人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，释放合理购房需求。同月29日，上海市政府发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，刺激投资、提振消费。 当前经济正处于恢复初期，一系列的政策措施能够带来更多指引和期望，尤其是“两旧一村”改造提速，将撬动更多资金进入市场，一定程度上稳定上海楼市信心，存量住宅价格指数将逐渐趋稳。 1月，全市各环线价格指数继续下跌，但跌幅均有收窄。年初整体市场延续上年末行情，热度不高。郊环外区域由于供大于求情况最为明显，价格指数跌幅最大。 1月，存量住宅价格指数环比跌幅较小的分别为奉贤区和黄浦区，原卢湾区止跌企稳。原卢湾区高档小区占比较多，由于近期大户型产品热度提升，区域价格指数率先止跌。临近的黄浦区商业配套成熟，在售房源相对较少且成交稳定，价格指数跌幅较小。奉贤区个别板块近几月保持一定的市场热度，成交表现相对稳定，区域整体价格指数变动较小。 价格指数环比跌幅较大的分别为原南汇区、崇明区和原闸北区，且跌幅均超过1%。原南汇区非轨交覆盖和新盘扎堆的区域房源去化困难，本月价格指数环比跌幅最大。崇明区存量住宅市场活跃度不高，非本地购房 客群较少，价格指数持续下降。原闸北区供大于求，以刚需为主的工房成交量锐减，区域价格指数明显下跌。 2023年1月，大部分板块价格指数出现不同程度的下跌。北外滩板块维稳，环比涨0.04%。 1月，各档次物业价格指数环比跌幅均有不同程度的缩小。受整体经济形势影响，全市存量住宅成交量仍处于低位。但疫情影响减弱，市场情绪逐渐恢 复，以刚需为主的低档公寓和售后公房需求有所增加，价格指数跌幅收窄相对较多。 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2023年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988