《市场日报（2.22）一、二线城市成交指数上涨》

一、二线城市成交指数上涨常州：将出台10条房产新政 一线城市成交指数：25.51/二线城市成交指数：116.48/三线城市成交指数：43.88 02月22日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.73 41.19 上海 2.09 33.64 广州 2.58 40.64 深圳 0.77 15.93 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.01 87.04 深圳 1.18 16.74 杭州 2.15 29.14 南京 3.41 48.49 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 2022年河北多项文旅工作实现创新突破 远洋集团与北京农商银行签署战略合作 河南省长王凯与万达董事长王健林会谈 城市商圈烟火气回来了 副中心12条道路架空线将入地研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，苏州上涨37.88% 02月21日，一线城市成交指数为25.51，环比上涨2.74%，上海上涨 32.89%；二线城市成交指数为116.48，环比上涨14.06%，上涨上涨37.88%；三线城市成交指数为43.88，环比下跌8.05%，南充下跌20.31%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——威高置业竞得威海高区2.76公顷宅地成交价2.39亿元 2月21日，威海市自然资源和规划局成功挂牌出让1宗国有土地使用权， 成交价约2.39亿元，受让单位为威海威高置业有限公司。 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 威海 371002010005GB00166 住宅 - 2.39 - - 据了解，该宗地编号371002010005GB00166号，位于威海市高区世昌大道北、科技路东，土地面积约2.76公顷，用途为城镇住宅-普通商品住房用地。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——常州：将出台10条房产新政，取消新建商品房2年限售期限 2月20日，为大力支持市民的刚性和改善性购房需求，常州市在坚持“房 住不炒”原则的基础上，近日将因城施策，从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展。 大力支持多孩家庭购房；完善人才贷款政策，加大人才支持力度，出台青年人才生活居住双资助相关政策，对企业引进的各类人才给予购房资助；支持改善性住房需求，增强市场流动性，将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；引导房地产开发企业开发建设高品 质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。 【企业动态】 恒大地产新增2则被执行人信息执行标的共计5.2亿余元 2月22日，恒大地产集团有限公司20日新增2则被执行人信息，执行标的5.2亿余元，被执行人还包括恒大地产集团旗下公司景德镇市恒荣置业有限公司、江西御茗置业有限公司。目前，恒大地产集团有限公司被执行总金额已超253亿元。 另据2月1日报道，恒大地产集团有限公司、广东聚廷峰酒店有限公司、广东聚廷峰房地产开发 有限公司、肇庆市鼎湖区恒程房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的1.68亿元，执行 法院为广东省肇庆市中级人民法院。截至目前，恒大地产共有失信记录25条，未履行数量25条；有 被执行人记录248条，被执行总金额217.31亿元。 重庆出台公募REITs十二条要求建立健全基础设施REITs工作协调机制 近日，为推动全市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有序发展，重庆市发展和改革委员会、重庆市财政局等各部门发布关于印发《关于重庆市推进基础设施不动产投资信托基金（REITs）产业发展的若干措施》的通知。措施共12条。 《措施》提到，做好项目储备与培育孵化。积极开展基础设施REITs项目梳理，建立基础设施REITs项目库，按照项目情况分类纳入意向库、储备库和发行库。对纳入储备库的项目，积极支持原始权益人开展试点申报，加强项目策划、遴选、申报、发行、运行等全过程服务，形成“试点一批、储备一批、谋划一批”的滚动实施机制。 加大财税、土地、国资等领域支持力度。落实国家有关税收优惠政策，对运营期分红按照政策规定享受企业所得税优惠，对列入《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》的项目可按规定享受企业所得税减免优惠等。 戴德梁行:预计2023年上半年香港整体楼价有望回升5-10％ 2月22日，港府今日公布最新《财政预算案》，虽然未有撤走楼市辣招，惟宣布调整首置印花税。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指，该行支持政府对首置印花税作出调整，透过扩阔从价印花税(第二标准税率)税阶以减轻一般家庭及首置买家的负担，相信此措施亦有助支持住宅市场成交量回升，特别是一千万以下的中小型单位。虽然本港楼价在过去三年受疫情及外围因素影响而反复下调，然而随着今年本港与内地回复全面通关，预期无论宏观经济或买家气氛将会转好，本行亦留意到最近市场上的住宅睇楼量及成交数目已逐渐回稳，现再加上政府调整从价印花税阶，将有助楼价进一步反弹，预计2023年上半年度整体楼价有望回升5-10％。 【土地动态】 港府已觅得八幅土地作兴建「简约公屋」之用 2月22日，香港财政司司长陈茂波在立法会宣读新一份《财政预算案》时指，港府已觅得足够土地，兴建约三十六万个公营房屋单位，比《长远房屋策略》的供应目标高约20%，可以满足未来10年约三十万个公营房屋单位的需求。 陈茂波指，为了尽快填补短期公营房屋供应不足的缺口，并及早改善居住于不适切居所市民的生活环境，政府已觅得八幅土地作兴建「简约公屋」之用。至于过渡性房屋，截至二零二二年年底，约七千个过渡性房屋单位已投入服务，预计未来两年另外有约一万四千个单位相继落成启用。 广东惠州挂牌2宗住宅及商服地总起拍价6.2亿元 2月21日，广东惠州市公告挂牌2宗住宅及商服用地，分别位于仲恺的潼湖梧村河东片区、红岗 片区，总用地面积约6.1万㎡，总起拍价约6.2亿，计划于3月27日开拍。 据了解，惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-16号地块靠近仲恺高铁站，用地面积56447㎡，最高计容建面158051㎡（其中商业建筑面积≤15805㎡，兼容的商业用地不能建设 服务型公寓），土地用途为住宅及商服用地。该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，起始价5.82亿元， 折合起拍楼面价约3684元/㎡，最高限价6.69亿元。所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价13599元/㎡。另外，该宗地需要配建老人日间照料中心，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局。 另一宗地为潼湖镇红岗片区ZKD-008-16号地块，位于惠州仲恺高新区潼湖镇红岗片区，用地面积4329㎡，最高建面约12554㎡（其中服务设施建筑面积比例为5~10%），起拍价4257万元，折合起 拍楼面价约3391元/㎡。 惠州预公告7宗涉宅地总用地面积42.9公顷最迟5月17日出让 近日，中国土地网公布了广东省惠州市市本级2023年第一批与惠阳区淡水街道南站片区拟出让住 宅用地地块清单，共7宗，总用地面积42.9公顷，总建筑面积132.8万方，拟出让时间最迟为05月17日。7宗地块分布于：大亚湾（2宗）、惠城区（1宗）、仲恺高新区（3宗）、惠阳区（1宗）。 其中，大亚湾SHN-05-02-14a地块分为2宗出让，总用地面积20.9公顷，容积率3，总建筑面积 62.7万方。地块将作为恒力大亚湾石化区和惠州新材料产业园建设石化中下游及新材料项目生活配套地块。惠城区金龙大道东南片区JBD54地块用地面积7.4公顷，容积率3.1，建筑面积23万方。仲恺高新区潼湖镇ZKD-008-16号地块用地面积0.4公顷，容积率2.9，建筑面积1.3万方；潼侨镇ZKC-045-16号地块用地面积3.5公顷，容积率3.1，建筑面积10.7万方。 典型城市02月21日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.20 2.21 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 144 1.81 126 1.73 3699 41.19 0% -4% 商品住宅 上海 180 1.57 243 2.09 3936 33.64 28% 26% 商品住宅 广州 242 2.62 241 2.58 3825 40.64 23% 16% 商品住宅 深圳 41 0.40 51 0.77 1458 15.93 3% 14% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 69.29 —— 33% 商品住宅 南京 276 3.12 296 3.53 3078 35.94 12% 5% 商品住宅 成都 652 8.60 729 9.39 7893 103.14 2% -1% 商品住宅 武汉 404 4.65 535 6.03 8371 93.23 47% 38% 商品住宅 杭州 234 3.02 249 3.43 4066 54.04 -39% -40% 商品住宅 苏州 159 2.03 222 2.80 2443 30.49 13% 7% 商品住宅 青岛 308 3.54 334 3.91 4530 53.38 31% 28% 商品住宅 福州 54 0.58 62 0.64 945 9.36 -37% -27% 商品房 宁波 221 2.60 202 2.47 3064 36.45 104% 97% 商品住宅 温州 302 3.99 233 2.80 3004 36.19 -52% -51% （续上表）典型城市02月21日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.20 2.21 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 142 —— 135 —— 1895 —— 5% —— 商品住宅 东莞 73 0.85 68 0.93 1350 16.44 -19% -12% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 714 8.09 -2% 3% 商品住宅 扬州 40 0.52 82 1.03 907 11.17 21% 16% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 1197 13.63 5% -4% 商品住宅 江门 241 2.61 243 2.56 4292 46.50 107% 105% 商品住宅 泰安 74 0.88 —— —— 670 8.11 33% 25% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 3612 40.39 152% 152% 商品住宅 韶关 26 0.33 27 0.33 485 6.02 128% 143% 商品住宅 莆田 —— —— —— —— 463 5.87 45% 44% 商品房 南充 127 1.16 98 0.93 1651 14.07 -57% -56% 商品房 九江 —— —— —— —— 46 0.53 -60% -54% 商品房 舟山 16 0.16 —— —— 322 3.32 84% 57% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 8 0.07 -62% -63% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据