本篇报告将通过比较新加坡与香港特区在经济、社会、住房制度等层面的不同,探讨中国大陆房地产新发展模式的未来方向。中国香港的经验教训包括:财政大幅依赖“补地价”,同时为维持低税率环境不得不施行高地价政策;既得利益者群体大;公屋以租为主,同时居住人需时刻警惕工资是否超标,以避免被驱逐的风险;公屋二级市场不活跃;公屋建造和管理机构较为复杂。新加坡的经验包括:历史负担小,民众支持度高;《土地征用法》保证公屋供给量充足,同时补贴力度更高、公积金制度也更为健全;申请政策灵活、市场分层使得二级公屋市场活跃;财政对土地出让的依赖较低。