2022 年购房者和卖家世代趋势报告

2022年购房者和卖家世 代趋势报告 (NationalAssociationofREALTORS)® 研究小组 2022年NAR领导团队 LESLIEROUDASMITH，ABR，CRS，PMN，CRB，E-PRO，CIPS，AHWD,C2EX 总统 肯尼PARCELL,ABR、AHWDCRS,C2EX 当选总统 特蕾西·卡斯帕,AHWDC2EX、CIPSCRS,GRI,SFR 第一副总统 南希·莱恩AHWD、CCIMC2EX 财务主管 查理•欧普照明AHWDC2EX 直接过去的总统 香农王、E-PROGRI,MRP 副总裁协会事务 柿子LYBBERT,ABR、BPORC2EX,CRS,sr 宣传的副总裁 鲍勃·戈德堡首席执行官 2 2022年NAR购房者和卖家世代趋势 NAR研究人员 LawrenceYun博士。 首席经济学家、高级副总裁 杰西卡·Lautz博士的房地产人口统计和行为洞察副总裁 布斯诺登 董事成员和消费者调查研究 梅雷迪斯•邓恩研究经理 马特Christopherson研究调查分析师 Sidnee福尔摩斯研究助理 3 2022年NAR购房者和卖家世代趋势 2022年购房者和卖家世代趋势报告 介绍5 第一章:购房者10的特征第二章:房屋购买30的特征第三章:49家搜索过程 第4章购房与房地产专业人士62 第五章:融资购买80回家 第6章房屋卖家及其销售经验97 第7章房屋销售和房地产专业人士126 方法论141 2022年NAR购房者和卖家世代趋势4 介绍 5 2022家买家和卖家代趋势报告 国内买家和卖家的时代 沉默的一代 1925-1945 年轻的潮 1955-1964 Z一代 老GenY/ 千禧一代: 1980-1989 1999年到2011 19202022 旧的婴儿潮一代 1946-1954 X一代 1965-1979 年轻的GenY/千禧一代 1990-1998 分享买家和卖家的一代 买家卖家 2% 2% 18% 6% 20% 22% 24% 17% 23% 12% 19% 4% 6% 创Zers: 年轻的Y一代/千禧一代: 年长的Y一代/千禧一代: 人都说: 25% 年轻潮: : 年长的婴儿潮一代 沉默的一代: %5%10%15%20%25%30% 自2013年以来,全国房地产经纪人协会®制作了《购房者和卖家世代趋势报告》。本报告提供了对几代购房者和卖家之间的差异和相似之处的见解。购房者和卖家数据取自年度购房者和卖家概况。 今年，18至22岁的Z世代买家和卖家在买家和卖家中的比例仅为2%。虽然这一比例与去年的报告一致，但样本太小，无法显示出独特的特征。然而，这表明房屋所有权对这一代人很重要，Z世代买家是一个值得关注的群体。 23至31岁的千禧一代买家（年轻的千禧一代）和32至41岁的买家（年龄较大的千禧一代）继续占购房者的最大（并且还在增长）份额，占43%：年龄较大的千禧一代占25%，年轻的千禧一代占购房者份额的18%。 自2014年报告发布以来，千豪一代一直是买家的最大份额。81%的年轻千禧一代和48%的老年千禧一代是首次购房者，高于其他年龄组。年龄较大的千禧一代是已婚夫妇比例最高的人之一（64%），而年轻的千禧一代未婚夫妇购买房屋的比例最高（21%）。年轻的千禧一代是受教育程度最高的年龄组，90%的人至少拥有副学士学位，其次是年龄较大的千禧一代。年轻的千禧一代也最有可能在以24%的价格购买之前直接从家庭成员的家中搬走，并以25万美元的中位购买价格购买最实惠的房屋。方便他们的工作和 通勤成本对这个群体来说都更重要。 42至56岁的购房者（X一代）占近期购房者的22%。这个群体仍然是收入最高的购房者，2020年收入中位数为125，000美元。有了这笔额外的收入，42至56岁的买家以房价中位数购买了最昂贵的房屋 320，000美元，第二大房屋中位数为2，300平方英尺。他们也是已婚夫妇比例最高的国家之一，为64%，为他们提供双重收入。X世代买家最有可能购买多代同堂住宅，占15%，也最有可能购买房屋以进行工作搬迁或搬家。42至56岁的购房者仍然是种族和民族最多样化的购房者群体，23%的人认为他们是白人/白种人以外的种族。 在报告中，57至66岁的买家（年轻的婴儿潮一代）和67至75岁的买家（年龄较大的婴儿潮一代）被分为两个不同的类别，因为他们具有不同的人口统计数据和购买行为。买家57至66占近期买家的17%，买家67至75占近期买家的12%。婴儿潮一代购买的原因有很多，主要是由于退休而希望与朋友和家人更亲近，以及对小房子的渴望。年轻和年长的婴儿潮一代比其他人更有可能在小镇购买，而年轻的婴儿潮一代最有可能在农村地区购买。年轻的婴儿潮一代希望在20年的时间里拥有自己的房屋，而婴儿潮一代平均购买最新的房屋。买家67至75 的移动距离通常为中位数35英里，而买家57至66的移动距离中位数为 76至96岁的买家（沉默的一代）所占的买家份额最小，仅为4%。由于这些买家中有很大一部分可能已经从劳动力市场退休，他们的家庭收入中位数最低，并且购买的房屋中位数为1，800平方英尺。他们最有可能购买离朋友和家人更近的地方。76至96岁的买家最有可能购买与老年人相关的住房，占28%。他们也最有可能以20%的价格购买新建筑。他们比其他人更有可能根据卫生设施的便利性来选择社区。这个年龄组的退伍军人比例也最高，为42%。沉默的一代买家最不可能对他们购买的房屋做出妥协，而且搜索时间最短，中位数为六周。 与过去几年类似，买家继续为购房提供资金。百分之八十七的购房者为购房提供资金-这一比例随着购房者年龄的增加而减少。年轻买家继续依靠储蓄支付首付 ，而年长的买家则使用出售以前住所的收益。29%的年轻千禧一代从朋友或亲戚那里获得了礼物或贷款形式的首付帮助。X世代和更年轻的婴儿潮一代买家的购买由于债务而延迟的时间最长，中位数为五年。总体而言，买家推迟的主要原因是学生贷款债务和高租金成本阻碍了储蓄。事实上，45%的年轻千禧一代报告有学生贷款债务，贷款余额中位数为28，000美元，而年龄较大的千禧一代为38% ，中位数为35，000美元。虽然只有百分之九 年轻的婴儿潮一代有学生贷款债务，他们的余额中位数最高，为42，000美元。这可能不仅是由于他们的个人教育贷款，而且是由于他们孩子的教育贷款积累了债务。最常见的是，购房者削减奢侈品/非必需品的支出，以及娱乐活动，以节省购房费用。 婴儿潮一代占卖家的最大份额，占42%。56岁及以下的买家更有可能购买比出售的更大、更昂贵的房屋，而57岁及以上的买家更有可能缩小规模和价格。婴儿潮一代和沉默的一代正在出售，以更接近朋友和家人，或者因为他们的房子太大，而千禧一代正在出售，因为他们的房子太小或由于家庭情况的变化。年轻的婴儿潮一代通常在出售前13年拥有自己的房屋，而年长的婴儿潮一代在出售前17年拥有他们的房屋。 房地产经纪人和经纪人仍然是各代人最重要的房屋买卖资源。虽然互联网在整个房屋搜索过程中的使用越来越多，但买家仍然需要房地产专业人士的帮助来帮助他们找到合适的房屋、谈判销售条款和帮助进行价格谈判。代理仍然是家庭搜索中最常用的信息来源，其次是平板电脑搜索设备的移动设备。卖家也求助于专业人士，为他们的房屋定价具有竞争力，帮助向潜在买家推销他们的房屋，在特定的时间范围内出售，并找到修复房屋的方法以出售更多价格。 第一章 购房者的特点 买家和卖家代2022NAR回家趋势10 ○首次购房者占所有购房者的34%，比去年的31%有所增加。81%的年轻千禧一代和48%的年长千禧一代是首次购房者。在这些群体的背后，22%的X一代也是首次购房者。 ○年龄较大的千禧一代占25%，是最大的一代买家群体，中位年龄为36岁，其次是X一代，占22%，他们的中位年龄为49岁。 ○X一代的家庭收入是任何一代人中最高的 2020年为125，000美元，其次是家庭收入中位数为110，300美元的老年千禧一代。 ○最近的买家中有60%是已婚夫妇，19%是单身女性，9%是单身男性，9%是未婚夫妇。单身女性买家比例最高的是沉默的一代，为27%。未婚夫妇中比例最高的是年轻的千禧一代，为21%。 ○31%的买家有18岁以下的孩子住在家里。百分之五十九的千禧一代至少有一名18岁以下的孩子居住在家中。 ○11%的购房者购买了多代同堂的房屋，以照顾年迈的父母并与年迈的父母共度时光，因为18岁以上的孩子正在搬回，并节省成本。15%的X世代购买了多代同堂的房屋。年轻的婴儿潮一代占第二大份额，为14%。 ○X一代仍然是2021年种族最多样化的买家群体。这一买家群体中有23%被确定为西班牙裔/拉丁裔、黑人/非裔美国人或亚洲/太平洋岛民。 ○年轻的千禧一代是受教育程度最高的群体，84%的人至少拥有学士学位或更高学位。受教育程度第二高的是年龄较大的千禧一代。 ○最近购买房屋的最常见原因因代际而异。对于所有57岁以下的购房者来说 ，购买的主要原因是希望拥有自己的房屋。在57岁及以上的年龄组中，希望与朋友和家人更亲近是购买的首要原因，其次是对较小房屋的渴望。 11 2022年NAR购房者和卖家世代趋势 •其他家庭拥有 •主要原因回家的时间购买 •主要原因购买一个家 •之前的生活安排 •首次购房者的年龄群体 •本人或配偶/伴侣是现役军人或退伍军人 •购房者的国籍 •购房家庭的主要语言 •购房者教育 •种族/民族的购房者 •购房的性取向 •购买的房屋是多代住宅（将成年兄弟姐妹，成年子女，父母和/或祖父母） •购房者识别变性 •18岁以下儿童居住人数 •成人购房家庭组成 •购房者的家庭收入 •购房者的年龄 展示1-1 展示1-2 展示1-3 表1-4 表1-5 展示1-6 展示1-7 展示1-8 表1-9 展示1-10 展示1-11 展示1-12展览1-13展示1-14 1-15展览 展示1-16 展览-17 12 2022年NAR购房者和卖家世代趋势 展览1-1(百分比分布)年龄中位数 在集团 2% 18% 22% 17% 12% 4% Z世代：18岁至22岁年轻的Y18 世代/千禧一代：23至31岁年长的Y世代/千28 禧一代：32至41岁人都:42岁到56年 年轻些的婴儿潮生人:57到66年 旧的婴儿潮一代:67到75年 沉默的一代:76到96年 25%36 49 62 70 79 %5%10%15%20%25%30% 注意：22岁及以下的买家仅占所有买家份额的2%。由于需要分析的答复数量较少，它们未包含在关于购房者的第1章至第5章中。 13 2022年NAR购房者和卖家世代趋势 展示1-2(百分比分布) 购房时 收入中值(2020) $102,000 $90,000 $110,300 $125,000 $98,300 $85,000 $73,900 所有的买家 23日至 31日 32到41 42岁到56 57-66 67年到75年 76年到96年 不到25000美元 2% 1% 1% 2% 4% 4% 4% 25000美元到34999美元 3 2 2 2 5 7 9 35000美元到44999美元 5 6 4 3 5 7 10 45000美元到54999美元 7 9 5 5 5 9 11 55000美元到64999美元 7 9 6 4 7 7 8 65000美元到74999美元 7 9 7 5 8 7 9 75000美元到84999美元 8 10 7 6 8 9 12 85000美元到99999美元 10 12 11 8 9 11 7 100000美元到124999美元 14 15 17 15 12 13 11 125000美元到149999美元 10 9 12 13 9 8 4 150000美元到174999美 8 7 8 10 8 5 6 元175000美元到199999美元 5 4