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报告主要讨论了房地产行业的政策调控空间和问题。供给端的问题在于民营房企的信用破灭导致房屋的竣工交付存在困难,政府采取了“稳住增量,解决存量”的保交楼政策,包括规范预售资金监管、稳定主体等。需求端,政策力度相比于2014-2015年的政策宽松周期明显偏弱,政策的宽松存在较为明显的上限和边界,难以像上一轮周期那样做到“应放尽放”。预计限购政策将持续调整,后续二线城市的限购政策可能将全部松绑,一线城市部分非核心区域可能也将放松限购。