【国君社服零售刘越男】海南机场下调全球精品免税城扣点率,为cdf日月广场店提供参考海南机场发布关于控股子公司签署《房屋租赁合同补充协议》暨关联交易的公告。 海南机场控股子公司海岛商业与全球精品免税城拟签署《房屋租赁合同补充协议》,拟在保持保底租金和营业额分成两者取其高模式的基础上,按市场化扣率进行调整约定,不改变原合同约定年保底租金条款,同时结合实际经营需要调整部分租赁面积, 补充协议内容:1)租赁面积:新增水瓶座L层租赁面积(铺位号 C04-L1-102),取消水瓶座2-3层“小拍熊”部分面积租赁,总租赁面积由38,920平方米调整为37,500平方米;2)租金标准:2022.1.1至2030.11.30租赁期内,一般商品月营业额抽成由含税累计销售额的8%调整为3%(除苹果等3C数码产品外)。 补充协议影响:补充协议签订后,全球精品免税店保底租金仍维持4,800.00万元不变,一般商品(除苹果等3C数码产品外)月营业额抽成率下降了5个百分点,预计海南机场子公司海岛商业2022年减少收入约7,746.70万元、减少利润约7,746.70万元,预计公司归母净利润减少约6,243.87万元。 海岛商业同时为cdf海口日月广场免税店提供场地租赁,该租赁合同已于2021年10月31日到期,海南机场与中免正洽谈cdf海口日月广场免税店合同续签事宜,本次租金标准亦将对cdf海口日月广场免税店合同续签产生影响。 投资建议:海南机场背靠海发控,通过参股投资、自持物业参与免税,拥有三亚凤凰机场、美兰机场免税店、海口日月广场等优质资产,机场+免税双轮驱动,受益疫情复苏和海南免税市场扩容。 继续推荐:中国中免、王府井、海汽集团、格力地产、海南发展、海南机场。