经营管理能力优秀的龙头央企,维持“买入”评级 行业供给侧改革结束后,竞争格局将显著改善,在房企融资的“三支箭”政策逐步落地后,我们认为公司作为稳健的龙头央企将持续受益。我们认为公司作为经营管理能力优秀的龙头央企,已经深耕核心城市群多年,在未来的行业竞争中具有较大优势。我们维持盈利预测不变,预计2022-2024年保利发展归母净利润分别为264.8、281.4、324.7亿元,EPS分别为2.21、2.35、2.71元,当前股价对应P/E估值分别为7.4、7.0、6.1倍,维持“买入”评级。 单月销售金额同比微降,累计销售降幅持续收窄 公司11月实现签约面积226.40万方,同比下降0.10%;实现签约金额370.13亿元,同比下降2.64%。2022年1-11月,公司实现签约面积2408.09万方,同比下降22.03%;实现签约金额4001.27亿元,同比下降19.69%。在四季度行业销售仍在底部徘徊情况下,公司累计销售降幅持续收窄,市场份额有望持续提升。 投资保持较高强度,项目布局以高能级城市为主 公司11月在西安、宁波等二线城市新增5个项目,对应总计容建面95.4万方,总土地成交价款50.8亿元,拿地依旧保持较强力度。公司1-11月累计新增土地计容面积968.2万方,对应土地总价1476.9亿元,1-11月拿地金额与销售金额之比为37%。公司2022年拿地主要集中在一二线城市,在销售区域分化的背景下,高能级城市优质土储将助力公司未来业绩持续兑现。 债券融资持续畅通,标普信用评级展望稳定 公司2022年1-11月公开市场累计发行债券470亿元,票面利率维持在3.4%以内,融资成本持续降低,12月已完成25亿元中期票据发行。同时公司获得工商银行等多家银行的意向性融资额度,标普确认公司长期发行人信用评级为“BBB”,持续获得金融机构和信用评级机构的认可。 风险提示:行业恢复不及预期,政策放松不及预期,公司销售恢复不及预期。 财务摘要和估值指标 附:财务预测摘要