2022年10月集中供地数据点评：集中供地政策出现松动 多城溢价率跌入冰点

10月，22城中共计7城开展了集中供地，分别为广州、成都、天津、南京、济南、苏州和无锡。从7城的表现来看，我们认为有如下特点：一是集中供地的相关政策已出现松动，部分城市因无法完成全年供地计划而不得不打破集中供地年度不超过3次的限制，开展了第四轮集中供地；二是各城从形式上大多可避免大面积流拍现象的出现，但是触底的溢价率依然可以反映出土地市场景气度不佳；三是在全国房地产行业跌入寒冬期的情况下，企业的投资能力和城市吸引投资的能力分化加剧，尽管政策已强调禁止城投托底，部分城市依然无法摆脱这一现状。