2022年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜

《2022年1-10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布 文/克而瑞研究中心 前言： 2022年10月，房地产市场再陷低迷，重点30城成交面积创下半年来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。企业层面，规模房企10月整体销售延续了低迷表现，TOP100房企单月销售规模环比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%；累计业绩同比降幅也仍保持在44%的较高水平。 目前，行业下行压力持续、市场信心及购买力缺失，观望情绪也愈加浓厚。叠加国内多区域疫情的影响，房企正常供货节奏被打乱、过半城市供应环比腰斩，企业整体的销售去化压力也在进一步加大。展望年末，预计地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。企业应做好苦熬市场寒冬的准备，调低政策预期。 榜单解读 一、10月业绩环比降低2.6%，同比降幅较9月提升 2022年10月，时值传统“金九银十”销售旺季，虽然规模房企积极把握“国庆”假期、 提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。TOP100房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年平均。同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。 累计业绩来看，百强房企1-10月销售操盘金额的同比降幅仍保持在44%的较高水平。目前，行业下行压力持续、市场信心及购买力缺失、观望情绪也愈加浓厚，叠加国内多区域疫情的影响，企业整体的销售去化压力在进一步加大。 图：2022年1-10月百强房企单月业绩表现及同比变动（亿元） 数据来源：CRIC图：2022年1-10月百强房企累计业绩表现及同比变动（亿元） 数据来源：CRIC 二、TOP50表现优于行业整体，逾6成企业单月环比增长 具体从企业表现来看，2022年10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。其中，TOP50房企表现优于行业整体，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月中海、建发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。但从单月业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，10月有逾6成百强房企单月业绩同比降低。 图：2022年10月百强各梯队房企单月业绩环比增速分布 数据来源：CRIC、企业公告图：2022年10月百强各梯队房企单月业绩同比增速分布 数据来源：CRIC、企业公告 三、10月成交创下半年新低，市场或将弱修复买卖双方价格博弈加剧 10月，房地产市场再陷低迷，重点30城成交面积低至1414万平方米，创下半年以来单月新低，环比下降14%，同比跌幅扩至28%。一方面，国内疫情多点散发，房企正常供货节奏被打乱，过半城市供应环比腰斩，其中不乏上海、合肥这类热点城市。另一方面，市场信心缺失，居民信贷需求依旧羸弱，“买涨不买跌”心理预期下市场观望情绪愈加浓重。 图：2020年1月-2022年10月全国30个重点城市商品住宅成交面积（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 分区域来看，长三角地区市场明显降温，即便是上海、杭州这类热点城市，成交也在下降。例如上海，受限于供应“撞车”，置业情绪回归理性，体现于倒挂盘入围积分下降、小户型产品弃购率上升，尤其是远郊刚需盘去化惨淡。徐州、常州等压力城市市场持续低迷，成交持续低位运行。例如徐州，国庆假期返乡置业未现，案场来访及认购量均低于预期，成交创近年来同期新低。 大湾区市场集体遇冷，受疫情防控影响，广州、深圳、佛山等供应环比腰斩，成交全面转跌。例如广州，本月案场到访量环比下降23%，转化率跌至5%，开盘平均去化率低至26%，多数项目开盘当天认购量不足30套，仅主城区个别央国企楼盘认购量能突破百套。 环渤海地区市场明显分化，北京、青岛、济南等成交转降，例如济南，开盘平均去化率约30%，雪山、王舍人这类供货集中的板块去化依旧困难。天津、大连等成交筑底回升，例如天津，开盘平均去化率升至45%，部分热销盘去化率能达到90%。 中西部地区市场回稳，成都、长沙、重庆等成交皆企稳回升。例如成都，受限于疫情反弹，国庆假期居民选择就地过节，叠加项目落地营销组合拳，客户看房热情明显提升，热门板块到访及认购量翻倍上涨。本月开盘平均去化率达56%，部分倒挂盘仍能实现“日光”。 展望11月，我们提出以下两点预判： 其一，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。因此，企业理应调低政策预期，做好苦熬市场寒冬的准备。 其二，房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。一方面，房企资金链愈加紧绷，销售回款近乎成为优质民企唯一的资金“氧气”，年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。另一方面，客户置业情绪普遍谨慎，基于市场信心缺失，短暂观望似乎是更为理性的选择，预示着热点城市板块及项目分化加剧，压力城市唯有那些价格折让达客户心理预期的项目才能走量。 附：2022年1-10月中国房地产企业销售排行榜TOP100 《2022年1-10月中国房地产企业销售操盘榜TOP100》 操盘金额排名 企业简称 1-10月操盘金额（亿元） 1 碧桂园 3831.3 2 万科地产 3416.9 3 保利发展 3305.0 4 绿城中国 2289.1 5 中海地产 2223.0 6 华润置地 2098.0 7 招商蛇口 2045.0 8 金地集团 1730.2 9 龙湖集团 1490.7 10 融创中国 1452.6 11 建发房产 1181.1 12 滨江集团 1084.2 13 中国金茂 1062.9 14 绿地控股 1022.2 15 旭辉集团 997.7 16 越秀地产 899.1 17 新城控股 815.5 18 华发股份 790.0 19 中国铁建 723.3 20 远洋集团 629.7 21 仁恒置地 589.0 22 世茂集团 584.3 23 美的置业 582.6 24 中南置地 496.4 25 金科集团 487.2 26 首开股份 447.3 27 中骏集团 441.2 28 万达集团 431.5 29 路劲集团 410.9 30 中梁控股 407.6 31 中国恒大 401.0 32 龙光集团 385.6 33 中粮大悦城 375.4 34 雅居乐 366.0 35 卓越集团 363.6 36 建业集团 341.4 操盘面积排名 企业简称 1-10月操盘面积（万平方米） 1 碧桂园 4761.0 2 万科地产 2103.2 3 保利发展 2004.3 4 融创中国 1100.8 5 绿城中国 1082.2 6 中海地产 1018.9 7 华润置地 976.3 8 绿地控股 960.6 9 龙湖集团 891.4 10 招商蛇口 850.0 11 新城控股 828.2 12 金地集团 750.2 13 金科集团 698.3 14 旭辉集团 687.3 15 建发房产 595.1 16 中国金茂 557.2 17 中国铁建 536.7 18 建业集团 522.1 19 万达集团 497.2 20 美的置业 461.3 21 中国恒大 449.6 22 中南置地 414.0 23 中梁控股 396.8 24 世茂集团 362.1 25 远洋集团 345.3 26 中骏集团 329.4 27 越秀地产 313.7 28 雅居乐 288.6 29 阳光大地 284.2 30 荣盛发展 271.4 31 华发股份 263.1 32 海伦堡 251.6 33 龙光集团 241.8 34 力高集团 236.4 35 中粮大悦城 229.4 36 金辉集团 227.5 37 阳光城 334.8 38 电建地产 333.6 39 金辉集团 331.3 40 保利置业 323.6 41 融信集团 316.1 42 合景泰富 292.6 43 荣盛发展 284.3 44 富力地产 280.9 45 华侨城 278.0 46 海伦堡 269.5 47 时代中国 264.1 48 宝龙地产 256.7 49 瑞安房地产 256.1 50 武汉城建 248.5 51 祥生集团 246.2 52 正荣集团 236.2 53 敏捷集团 230.3 54 新希望地产 230.2 55 联发集团 226.9 56 中交房地产 225.8 57 佳兆业 223.4 58 合生创展 219.2 59 德信地产 215.9 59 城建集团 215.9 61 金融街 212.5 62 首创城发 205.9 63 力高集团 205.8 64 伟星房产 204.6 65 大华集团 202.0 66 金隅集团 193.4 67 禹洲集团 193.3 68 宝华集团 191.2 69 朗诗绿色地产 185.1 70 中建东孚 182.2 71 国贸地产 179.2 72 星河地产 174.9 73 葛洲坝 162.0 74 荣安地产 161.6 75 阳光大地 161.1 76 华宇集团 150.4 77 新湖中宝 147.2 37 路劲集团 227.1 38 富力地产 224.7 39 滨江集团 209.9 40 阳光城 209.3 41 敏捷集团 199.9 42 祥生集团 188.7 43 时代中国 184.4 44 武汉城建 173.4 45 宝龙地产 170.9 46 卓越集团 168.8 47 保利置业 165.7 48 电建地产 162.5 49 首开股份 161.5 50 奥园集团 160.8 51 融信集团 159.4 52 合景泰富 153.1 53 正荣集团 144.7 54 正商集团 137.8 55 华侨城 130.1 56 新希望地产 128.9 57 联发集团 120.2 58 邦泰集团 115.5 59 仁恒置地 114.3 60 大华集团 111.8 61 伟星房产 110.0 62 禹洲集团 108.9 63 德信地产 106.8 64 星河地产 100.0 65 中交房地产 99.2 66 合生创展 98.6 67 云星集团 97.9 68 佳兆业 97.1 69 朗诗绿色地产 97.0 70 首创城发 96.3 71 东原地产 94.7 72 金融街 90.2 73 中建东孚 86.9 74 龙记泰信 86.3 75 复地集团 84.3 76 中奥地产 81.1 77 大唐地产 79.1 78 五矿地产控股 140.7 79 奥园集团 140.3 80 新世界中国 138.4 81 正商集团 132.1 82 象屿集团 125.2 83 颐居建设 124.2 84 复地集团 123.8 85 信达地产 123.1 86 星河湾 122.8 87 香港置地 120.2 88 珠江投资 113.4 89 俊发地产 113.3 90 华鸿嘉信 112.1 91 中天美好集团 107.2 92 大家房产 105.0 93 深业集团 104.4 94 中信泰富 104.2 95 中冶置业 104.0 96 安徽置地 103.9 97 中建智地 100.5 98 天安投资 98.6 99 东原地产 98.5 100 邦泰集团 98.4 78 康桥地产 75.8 79 荣安地产 74.3 80 国贸地产 70.2 81 弘阳地产 70.0 82 华宇集团 69.2 83 中丞控股 68.4 84 俊发地产 67.9 85 珠光集团 66.6 86 中天城投 62.6 87 金隅集团 61.8 88 城建集团 61.5 89 信友集团 61.2 90 华鸿嘉信 60.7 91 领地集团 60.5 92 中昂集团 60.1 93 信达地产 57.8 94 鑫苑中国 57.6 95 光明地产 57.3 96 中天美好集团 57.0 97 佳源国际 55.5 98 中冶置业 55.3 99 中建信和 55.2 100