南都物业：南都物业服务集团股份有限公司2022年第三季度报告

证券代码：603506证券简称：南都物业 南都物业服务集团股份有限公司2022年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变 动幅度(%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变 动幅度(%) 营业收入 480,755,782.72 18.39 1,377,572,947.80 17.72 归属于上市公司股东的净利润 52,268,945.80 3.80 142,654,756.37 5.64 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 45,522,279.88 0.27 124,572,404.71 6.89 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 36,691,046.32 67.97 基本每股收益（元/股） 0.28 3.70 0.76 5.56 稀释每股收益（元/股） 0.28 3.70 0.76 5.56 加权平均净资产收益率（%） 5.23 减少0.69 个百分点 14.01 减少1.43个 百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅 度(%) 总资产 2,330,184,009.46 2,115,456,424.02 10.15 归属于上市公司股东的所有者权益 1,024,613,560.93 947,068,871.65 8.19 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -12,233.72 -17,818.48 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 1,956,885.27 5,432,014.27 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 247,357.24 2,260,388.70 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 6,304,821.05 16,219,822.49 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,417,905.59 1,104,905.28 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 2,749,852.88 6,273,884.79 少数股东权益影 响额（税后） 418,216.63 643,075.81 合计 6,746,665.92 18,082,351.66 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 研发费用 58.64 主要系公司加强信息化建设 经营活动产生的现金流量净额 67.97 主要系公司业务规模扩大及加强收费 投资活动产生的现金流量净额 -1,989.87 主要系理财及本期收购普惠物业和中大物业 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 7,142 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股 质押、标记或冻结情况 份数量 股份状态 数量 浙江南都产业发展集团有限公司 境内非国 有法人 64,527,327 34.36 0 质押 27,000,000 韩芳 境内自然 人 40,329,534 21.48 0 无 0 舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙） 境内非国 有法人 9,356,465 4.98 0 无 0 全国社保基金四一三组合 其他 7,391,571 3.94 0 无 0 北京银泰置地商业有限公司 境内非国 有法人 6,572,301 3.50 0 无 0 中国农业银行股份有限公司－工银瑞信战略转型主题股票型证券投资基金 其他 5,560,580 2.96 0 无 0 上海南都集团有限公司 境内非国有法人 4,695,100 2.50 0 无 0 兴业银行股份有限公司－工银瑞信金融地产行业混合型证券投资基金 其他 2,957,160 1.57 0 无 0 上海中城年代股权投资基金管理有限公司 境内非国有法人 2,816,667 1.50 0 无 0 中国建设银行－工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金 其他 1,436,600 0.77 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 浙江南都产业发展集团有限公司 64,527,327 人民币普通股 64,527,327 韩芳 40,329,534 人民币普通股 40,329,534 舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙） 9,356,465 人民币普通股 9,356,465 全国社保基金四一三组合 7,391,571 人民币普通股 7,391,571 北京银泰置地商业有限公司 6,572,301 人民币普通股 6,572,301 中国农业银行股份有限公司－工银瑞信战略转型主题股票型证券投资基金 5,560,580 人民币普通股 5,560,580 上海南都集团有限公司 4,695,100 人民币普通股 4,695,100 兴业银行股份有限公司－工银瑞信金融地产行业混合型证券投资基金 2,957,160 人民币普通股 2,957,160 上海中城年代股权投资基金管理有限公司 2,816,667 人民币普通股 2,816,667 中国建设银行－工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金 1,436,600 人民币普通股 1,436,600 上述股东关联关系或一致行动的说明 截至2022年9月30日，公司实际控制人为韩芳女士，直接持有公司21.48%的股权，通过浙江南都产业发展集团有限公司间接持有34.33%的股权，通过舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）间接持有公司1.31%的股权，合计持有公司57.12%的股权。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 无 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 □适用√不适用 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 合并资产负债表2022年9月30日 编制单位:南都物业服务集团股份有限公司 项目 2022年9月30日 2021年12月31日 流动资产： 货币资金 259,989,867.87 708,210,732.38 结算备付金 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 拆出资金交易性金融资产 648,861,079.96 356,885,870.17 衍生金融资产应收票据应收账款 659,381,839.92 409,530,696.76 应收款项融资预付款项 12,550,598.39 5,001,182.06 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 92,427,283.17 95,837,119.62 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 13,955,131.28 11,875,664.31 合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 102,274,280.20 96,011,819.05 流动资产合计 1,789,440,080.79 1,683,353,084.35 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 1,916,284.36 2,626,029.84 其他权益工具投资其他非流动金融资产 47,177,418.60 47,177,418.60 投资性房地产 25,035,286.57 7,935,064.60 固定资产 41,340,382.50 40,515,009.07 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 137,865,125.39 156,674,288.19 无形资产 678,241.87 832,646.18 开发支出商誉 234,981,371.97 117,956,032.66 长期待摊费用 40,958,087.31 48,321,887.06 递延所得税资产 10,791,730.10 10,064,963.47 其他非流动资产 非流动资产合计 540,743,928.67 432,103,339.67 资产总计 2,330,184,009.46 2,115,456,424.02 流动负债： 短期借款向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 329,770,250.91 240,974,367.91 预收款项 1,207,212.47 合同负债 257,672,927.21 185,016,689.13 卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬 68,175,763.06 78,251,336.94 应交税费 38,713,621.63 63,876,221.52 其他应付款 425,969,803.17 414,361,900.76 其中：应付利息 应付股利 应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债 21,444,348.99 11,093,296.74 其他流动负债 43,697.44 流动负债合计 1,141,746,714.97 994,824,722.91 非流动负债： 保险合同准备金长期借款应付债券其中：优先股 永续债 租赁负债 128,915,621.60 155,922,098.48 长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益 2,666,449.73 1,722,588.17 递延所得税负债 4,037,519.34 其他非流动负债 非流动负债合计 135,619,590.67 157,644,686.65 负债合计 1,277,366,305.64 1,152,469,409.56 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 187,777,779.00 187,777,779.00 其他权益工具其中：优先股 永续债 资本公积 259,033,083.01 259,033,083.01 减：库存股其他综合收益专项储备盈余