《市场日报（10.19）一、二线城市成交指数上涨》

一、二线城市成交指数上涨二十大：明确未来五年住房制度改革方向 一线城市成交指数：41.09/二线城市成交指数：95.23/三线城市成交指数：35.68 10月19日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.93 37.05 上海 2.65 18.27 广州 2.06 29.54 深圳 0.91 19.59 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.93 46.61 深圳 1.04 7.87 杭州 1.18 12.21 南京 2.64 22.72 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 南京第三批供地：30宗地块收273.7亿 武汉存量住宅共675个面积超4万平方米 天津第三批集中供地：17宗全部成交 香港未来五年准备好可兴建不少于7.2万个私楼单位土地 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 市场——一、二线城市成交指数上涨，北京上涨50.27% 10月18日，一线城市成交指数为41.09，环比上涨12.95%，北京上涨 50.27%；二线城市成交指数为95.23，环比上涨11.75%，南京上涨31.2%；三线城市成交指数为35.68，环比下跌8.18%，肇庆下跌3.48%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——湖州安吉：球山路东侧地块以1.02亿元成交递铺街道地块流拍 观点网讯：10月19日，浙江省湖州安吉县出让2宗涉宅地，总起价5.3亿 元。 据了解，该2宗地块总出让面积97亩，总建筑面积9.7万方，总起价5.31亿元。采用“限地价+竞配建”的方式拍卖出让。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 安吉 住宅 9.7 5.3 政策——二十大：明确未来五年住房制度改革方向 10月16日，中共二十大召开。此次会议明确了未来五年中国式现代化的发展方向，会议指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。1）房地产的住房制度内容和方向是最核心的。2）新一轮住房制度改革，也会有新的立足点和要求。在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。3）目前市场上有讨论是不是“不要房住不炒”了，这实际上属于过度解读（此次会议稿没有提及，后来新华社全稿有提及）。房住不炒的基本思路和精神依然要坚持，住房市场的健康发展，要通盘考虑、立足长远发展，不能单纯从2022年房地产市场的短期波动去理解。 【企业动态】 香港施政报告：年内推出「香港创新科技发展蓝图」 （观点地产网）观点网讯：10月19日，香港行政长官李家超于施政报告中指，创新科技是激活香港经济高质量发展的重要引擎。为全速引领香港实现国际创新科技中心的愿景，港府会在今年内推出「香港创新科技发展蓝图」。 报告中指，就四大发展方向制订重点政策，包括完善创科生态圈，实现香港「再工业化」；壮大创科人才库，增强发展动能，推出额外措施，重点吸纳创科人才；建设智慧香港，提升市民生活质素及积极融入国家发展大局，同时巩固香港国际化优势。港府会在「一区两园」的基础上，与深圳深度合作，以创新、专属、专项方式研究试行创科合作跨境政策，涵盖两地物资、资金、数据和人员等领域的流通。亦会积极吸引海内外创科企业进驻港深创科园，成为构建大湾区国际科技创新中心的重要引擎。 信达资产拟处置河北联邦伟业等3户债权资产包起始价10.3亿元 （观点地产网）观点网讯：10月18日，据阿里拍卖消息，中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司拟对河北联邦伟业房地产开发集团有限公司等3户债权资产包进行处置，将于2022年10月31 日10时至2022年11月1日10时止在淘宝网资产交易平台进行公开竞价活动，起始价10.3亿元。 据悉，截至估值基准日2022年3月31日，该资产包本息总额约226,507.99万元，其中：本金余 额143,034.17万元，应收利息0万元，催收利息62,845.26万元，孳生利息20,628.56万元。该项目中债务人分别位于河北石家庄市、邯郸市和上海市静安区。 具体来看，河北联邦伟业房地产开发集团有限公司项目由债务人名下位于石家庄市翟营大街386号 联邦东方明珠的152403.72平方米商业房产（抵押物为负2层至地上2层商业房产）及对应的15453.37 平方米（约23亩）土地使用权抵押，两笔贷款分别为第一顺位和第二顺位抵押；李生、尹文佳保证担保。 中科建设供应链管理发展（上海）有限公司项目由河北联邦伟业房地产开发集团有限公司名下位于石家庄市翟营大街386号联邦东方明珠的152403.72平方米商业房产（抵押物为负2层至地上2层商 业房产）及对应的15453.37平方米（约23亩）土地使用权第三顺位抵押担保；上海贵灵实业集团有限公司（曾用名为上海贵灵实业有限公司）、中科和盛房地产开发石家庄有限公司保证担保。 邯郸市联邦房地产开发有限公司项目由债务人名下位于邯郸滏河大街“御景江山城”项目所对应的合计189221.8平方米（约283.83亩）国有土地使用权抵押担保；债务人名下位于邯郸滏河大街“御景江山城”项目一期项目2、3、4、7、8号共80690.84平方米在建工程抵押担保（部分已售）；河北联邦伟业房地产开发集团有限公司持有债务人800万元（占比53.33%）股权质押；李生持有债务人200万元（占比13.33%）股权质押；河北联邦伟业房地产开发集团有限公司、李生、尹文佳保证担保。 【土地动态】 南京三批集中供地：伟星底价23.8亿摘秦淮南部新城宅地1宗待摇号 10月19日，南京第三批次供地集中出让，31宗地块总起价277.9亿元。 据了解，安徽伟星置业有限公司（伟星）以底价238000万元竞得秦淮区南部新城神机营路以东、 佳营路以南地块，楼面价30994元/㎡。该地块出让面积29533.86㎡，用途为住宅用地，容积率2.6， 建筑面积76788.04㎡。 此外，建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南（4—2—A）地块经23轮竞价达中止价，将进 行摇号。地块成交价178000万元，楼面价40487.26元/㎡，溢价率14.84%。 该地块出让面积18318.52㎡，用途为住宅用地，容积率2.4，建筑面积43964.45㎡；地块起始价 155000万元，楼面起价35255.76元/㎡。 天津近期再推20宗预申请地块面积共约93.53万平米 近日，天津市规划与自然资源局接连发布《天津市国有建设用地使用权出让预申请公告》。截至目前，公告已经披露了预申请20宗地块的详细信息。 具体来看，目前拟出让的20宗地块分别位于河西3宗、西青1宗、北辰1宗、宝坻2宗、武清2 宗、宁河1宗、滨海5宗、南开1宗、东丽3宗、红桥区1宗、土地面积共约93.53万平方米，规划 总建面约173.74万平方米。 据了解，目前预申请的地块中，东丽区快速路（天钢）地块1、2、3、5号地组合地块面积最大，达14.25万平方米，建筑面积30.06万平方米。天津为提高成交率,避免流拍或终止的情况，在9月份 推出了“预申请”方式，预申请的地块中有17宗成功挂牌，并在天津三批供地中全都完成出让。 西安173.6亩土地将出让起始价合计12.71亿元 西安拟于11月中旬出让两宗地块，起始价合计12.71亿元。 据了解，宗地位于阎良区，净用地面积67765.18平方米（折合101.648亩），起始价为1.91亿元。 宗地位于航天基地神舟六路与航天南路十字西北角，净用地面积47752.04平方米（折合71.628亩）， 起始价为10.8亿元。合计173.6亩土地将出让，起始价为12.71亿元。 其中出让住宅用地面积59979.77平方米（折合89.97亩），出让商服用地面积7785.41平方米 （折合11.678亩），设为共用宗。土地使用年期为住宅70年、商服40年。网上挂牌期限为2022年 11月3日9时至2022年11月16日16时整。 另一宗地地籍编号为HT01-27-4-1，位于航天基地神舟六路与航天南路十字西北角，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。 典型城市10月18日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.17 10.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 360 3.95 560 5.93 3481 37.05 -23% -25% 商品住宅 上海 127 1.14 316 2.65 2180 18.27 -26% -26% 商品住宅 广州 153 1.73 166 2.06 2699 29.54 -13% -11% 商品住宅 深圳 115 1.10 97 0.91 1948 19.59 6% 11% 二线城市 商品住宅 南京 133 1.61 179 2.11 1603 18.91 -14% -17% 商品住宅 成都 607 8.23 336 4.53 3700 49.13 276% 284% 商品住宅 武汉 173 1.94 298 3.33 3903 44.88 7% 8% 商品住宅 杭州 176 2.06 286 3.29 2151 26.41 18% 11% 商品住宅 苏州 215 2.85 472 6.05 2282 29.87 -15% -9% 商品住宅 青岛 250 2.92 304 3.71 3354 40.24 7% 3% 商品住宅 福州 215 1.72 222 1.78 1078 11.58 -27% -10% 商品房 宁波 152 1.81 127 1.52 2219 26.42 42% 42% 商品住宅 温州 248 3.20 91 1.09 1480 17.39 -59% -59% （续上表）典型城市10月18日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.17 10.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 91 —— 112 —— 939 —— -41% —— 商品住宅 东莞 44 0.56 57 0.65 1070 12.06 -38% -37% 商品住宅 惠州 77 0.93 53 0.60 414 5.41 -24% -12% 商品住宅 扬州 34 0.44 71 0.89 314 3.99 -33% -32% 商品住宅 汕头 88 1.01 94 1.10 1422 17.37 49% 54% 商品住宅 江门 194 2.10 162 1.73 2331 25.25 -9% 15% 商品住宅 肇庆 171 1.87 172 1.81 2479 25.92 78% 67% 商品住宅 韶关 36 0.49 25 0.32 258 3.22 -20% -15% 商品住宅 莆田 44 0.52 19 0.21 625 6.66 51% 29% 商品住宅 南平 4 0.03 4 0.04 64 0.69 -60% -57% 商品房 九江 5 0.07 —— —— 85 1.14 31% 23% 商品房 舟山 51 0.50 33 0.33 353 4.12 4% 7% 商品住宅 建阳 3 0.03 1 0.01 26 0.27 24% 14% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江