2022保利健康人居白皮书

2022 保利健康人居 WHITEBOOKONHEALTHYCOMMUNITY 保利发展控股Well人居实验室联合发布 序 打造城市的健康细胞 每个人的工作和居住环境与其健康息息相关已经是全球社会的共识。于1986年在加拿大举办的第一届全球健康促进大会上发布的《渥太华宪章》指出：“健康是由人们在他们日常生活环境中所创造和享有的；他们在那里学习、工作、游玩和相爱。”宪章明确地提出将健康场所的建设作为促进健康的主要手段。健康场所包括了健康城市、健康村镇、健康社区、健康工作环境和健康家庭。在这些场所中，管理者整合各种行动来全面应对健康的危险因素。这些危险因素包括如引起多种慢性疾病的锻炼缺乏和导致新冠疫情的新型冠状病毒。 正是出于对健康场所在健康促进中的重要作用的认识，全国爱国卫生运动委员会办公室在2016年发布的《关于开展健康城市健康村镇建设的指导意见》中将以健康社区、健康单位和健康家庭为重点的健康“细胞”工程建设列为了健康城市建设的重点任务之一。房地产企业在建设健康“细胞”中有着不可替代的作用。一方面房地产企业可以通过营造健康的工作环境，开展促进员工健康的活动来保障从业员工的健康；另一方面房地产企业可以将健康理念融入房屋规划设计和建造的各个环节，为建设健康社区、健康单位和健康家庭创造物质环境，并为营造支持健康的社会环境创造条件，从而促进城市居民的健康。 这本白皮书很好地展现了房地产企业在健康细胞建设中能够发挥的作用。保利发展控股和Well人居实验室携手合作，首先是基于建筑环境如何影响人体健康的最新科学认识，发展了健康建筑标准，并在实践中不断迭代更新。其次，提出了健康建筑强感知、健康生活重集成和健康社区促交互的三大愿景，并列出了能够支持这些愿景实现的现代建筑和家居技术。最后，提出了地产行业要关注健康，引领健康人居发展，共建“大健康”的倡议和策略。白皮书的主要内容呼应了健康场所的核心思想，如针对切断新冠病毒传播途径采用的建筑设计和促进体育锻炼的全龄运动设施提供了健康场所的物理环境；而通过园林景观来承载邻里社交和社区服务，提供人本化体验有助于营造健康场所的社会环境。 实现《“健康中国2030规划”纲要》中的国民健康目标，建设中国的健康城市需要全社会的努力。期盼更多的房地产企业能够主动担负起这一社会责任，将健康理念有机融入产品和服务，为打造成千上万的城市健康“细胞”助力。 出品人张艳华 余琪吴劲松李媛媛雪娅 教授 清华大学地球系统科学系 清华大学中国新型城镇化研究院健康城市研究中心2022年9月，北京 撰稿人 温馨何美婷 林晗云荻罗惠中管晟宇 01 环境对健康的影响凸显，健康人居具备长远发展空间 前言 健康人居 迈入长期价值时代 世界卫生组织指出，环境是除了生活方式之外，影响人体健康的最主要因素[1]。人的一生有90%的时间是在日常居住的空间中度过的。居住环境对于人体健康的影响被学术界广泛验证，而在疫情期间，这种影响进一步凸显。新冠病毒通过气溶胶、飞沫的传播已经获得学术共识，社区正是疫情管控的基础单元。2022年仅余下1/3，疫情的反复却未停歇。居家隔离期间发生的层间疫情传播；隔离酒店因集中空气循环导致的交叉感染；经由电梯扶手和按钮触摸导致的病毒传播。使得在疫情突发后的两年内，人们对于居住空间健康的关注持续维持在高位。无接触通行、消杀玄关、防气溶胶排水等技术做法已成为新建社区的标配。 与此同时，在疫情常态化的时代，更多的生活场景被局限在户内，与“家”共处的时间被大大延长，使得社区问题逐渐暴露：环境防护不到位、买菜困难、物业管理混乱等现象频出，居住空间对健康的影响也被进一步放大。与此同时，“家”承载了更多的功能，居家办公、学习成为常态，直播跳操刮起风潮，居住空间对健康的影响从以生理为主，演进为心理、社交健康多维度并重。健康已成为社区在后疫情时代的价值底盘，并在不断向外延展，具备长远的发展空间。 改善性需求增加，健康人居匹配客户未来向往 2021年，住建部“住有所居”会议指出，我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21.9万个。居民改善需求将持续释放[2]。与此同时，2021年人均GDP突破1万美元[3]，人均居住面积增长7%，达到36㎡[4]，基本居住需求得到解决，生活质量得到明显提升。而截止2021年，大学文化程度人口超2亿[5]，人均预期寿命77.3岁[6]，在更高的教育水平和更长的生命周期下，“住得新”“住得好”的改善需求将释放得更加明显。购 房需求数据也验证了这一倾向，2022年2月开始，购房投资性需求占比逐渐下滑至10%左右[7]，虽然以落户、婚房为主的“刚性”置业需求购房仍为主力。但近一年内，改善需求占比稳定保持在15%的水平，并有所增长[7]。 伴随着后疫情时代的浪潮、大健康理念的普及，健康生活的烙印在国民心中不断加深。人们反复审视社区的居住环境和物业管理能力，对于社区环境和服务的改善需求凸显，对“健康”也有了更深的体会。2010年以前建成的社区的被调研人群中，均有超过60%认为其社区健康水平仅为一般甚至更差。其中，2000年前建成社区的被调研客户认为其社区较健康的只有不到30%，有近20%认为其社区不健康。而在克而瑞2021年开展的调研显示，65%的家庭在疫情后打算换房[8]。在这场启蒙过后，“健康”势必成为人们改善需求中最为迫切且重要的一环。 03 人居健康迈入长期价值时代保利人居健康生活白皮书| 行业从高速走向高质量阶段，健康人居具备未来发展机会 从2017年至今，房地产的运行逻辑随着“房住不炒”的定位发生变化，去金融化、制造业化、极致专业化 、功能民生化、竞争格局分化的“五化”趋势下，行业走向高质量发展成为行业共识[2]。市场回归客户需求，居住属性更为凸显，产品成为行业运行的重要支撑。 随着开发模式不再快速粗犷，变得更为精细专业。提升产品品质带来成本增量，将逐渐由良性发展来化解。因此，在市场高度关注社区健康内涵时，房企也有机会从更加辩证的角度开展健康人居产品的实践。相比于2020年，2021年新增逾20家房企发力健康人居产品[9]。“健康”已成为TOP10房企的共识字眼，各头部企业均建立了健康住宅企业标准或产品体系。 2020年，保利发展控股发布“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，以用户健康为核心使命，构建出一整套人居解决方案。在全国七大区域推广落地的70个项目，达到了平均94%的客户满意度。这也表明健康人居的强劲产品力逐渐显现，作为行业重要的产品底盘，具备未来持续发展的机会。 健康人居能够联动上下游发展，具备行业引领作用 作为最庞大的工业品集合形态之一，人居产业连接了多个制造业领域。上游涉及水泥、金属、玻璃等建筑材料，下游涉及家电、家居等部品，健康人居的落地需要多个重要制造业的支持。并且，由于人居空间承载着复杂多元的生活场景，伴随生活方式的智慧化变革，健康人居与数字技术的关联亦将持续加强。 2017年，当WELL标准刚刚进入中国市场的时候，国内还找不到能够实现指标条款要求的同类产品，开发商在落地时只能选择进口品牌，这使得健康建筑的实施难度变大，推广进展缓慢。然而，随着中国市场健康产品在国内的不断研发落地并规范化生产，加速了健康建筑在中国本土化落地，产品带来的成本增量也被有效降低，使得WELL在中国的注册项目数量从2015年到2021年呈指数型增长[10]。 来源：国际WELL建筑研究院 上下游的协同发展，能够释放出设计端、成本端、建造端的内在潜能，通过更优的产品、更低的成本 、更好的品质，推动健康人居的全面落地。健康人居的持续推进，将得以加速产业融合，引领行业上下游协同发展，带来产业链生态的全面升级。 0405 人居健康迈入长期价值时代保利人居健康生活白皮书| 健康人居顺应国家政策，具备推动全民健康的重要价值 世界卫生组织于1988年首次提出了健康住宅的概念。早在1999年，我国国家住宅工程中心就联合建筑学、医学等跨学科专家，开启健康住宅的研究，从2001年开始，就关注到住宅与居住者生理、心理和社会多层次的健康之间的关系。并连续颁布《健康住宅建设技术要点》、《住宅健康建设应用技术要点》、《健康住宅建设技术规程》等一系列健康住宅技术规程及标准，并在开展多个试点示范工程。2016年“十三五”规划提出“健康中国”理念，“健康”正式成为国家战略。同年，中共中央、国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》，进一步确立了大健康的发展理念，关注人的行为方式和环境因素对健康的影响，将“以疾病治疗为中心”转变为“以促进健康为中心”的“大健康观”、“大卫生观”。 健康问题关乎人民幸福生活。党的十八大来，习近平总书记多次强调，“现代化最重要的指标还是人民健康，这是人民幸福生活的基础”。在国家“健康中国”战略指引下，近几年国家各部委陆续颁布了一系列鼓励发展健康人居政策及指导意见，例如健康住宅研究课题已纳入“十四五”科技部重点研究计划。而在多地的住宅竞品质方案中，住宅的宜居健康也成为了重要维度。国家、地方政策都住宅健康研究指明了方向。作为“健康中国”战略在房地产行业落地实施的重要举措，健康人居具备推动全民健康的重要价值。 时间 政策名称 相关内容 1999年 国家住宅工程中心首次提出“健康住宅”概念 国家住宅工程中心联合建筑学、医学、公共卫生学、社会学和心理学专家，开始开展跨领域、跨学科的居住与健康研究项目。 2001年 国家住宅工程中心发布《健康住宅建设技术要点》（2001年版） 《要点》提出：住宅建设应保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求。 2004年/2005年/2009年 国家住宅工程中心发布《健康住宅建设技术要点》(2004年版)、《健康住宅建设技术规程》CECS179:2005/2009 立足于大众住宅，从居住环境的健康性、社会环境的健康性两大维度制定实施健康住宅的性能指标。并开展一系列不同地域气候特征、社会经济发展水平的健康住宅试点示范项目。 2013年 国家住宅工程中心发布《住宅健康性能评价体系》 开始注重定性评价和定量评价相结合，在健康风险控制预防建设理念和相关技术方面是一个积极而又重要的进步。 2016年 国务院发布《“健康中国2030”规划纲要》 《纲要》突出强调：预防为主、关口前移，推行健康生活方式，减少疾病发生；促进健康产业发展，更好地满足群众健康需求；将“共建共享全民健康”作为战略主题，推动社会共建共享，人人自主自律，实现全民健康。 2016年 中国建筑学会发布《健康建筑评价标准》T/ASC02-2016 《标准》作为首部适用于各类民用建筑的健康建筑评价标准，提出从空气、水、舒适、健身、人文、服务六大概念构建健康建筑。 2017年 住房和城乡建设部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》 《规划》提出：要坚持以人为本，满足人民群众对建筑舒适性、健康性不断提高的要求，使广大人民群众切实体验到发展成果。 2018年 全国爱国卫生运动委员会印发《全国健康城市评价指标体系(2018版)》 《体系》从城市维度，引导各城市改进自然环境、社会环境和健康服务，全面普及健康生活方式，满足居民健康需求，实现城市建设与人的健康协调发展。 2019年 国务院发布《健康中国行动(2019-2030年)》 《行动》指出：围绕疾病预防和健康促进两大核心，提出将开展15个重大专项行动，促进以治病为中心向以人民健康为中心转变。 2022年 国务院发布《“十四五”国民健康规划》 《规划》指出：健康科技创新能力明显增强，全方位全周期健康服务体系逐步健全。 06 保利发展控股与Well人居实验室的持续关注和深度思考 2020年疫情爆发初期，保利发展控股就联合Well人居实验室对健康人居需求开展调研和深度访谈，研判健康社区的发展方向，首次发布了健康人居白皮书。在疫情常态化的新时期，两者再度携手，对健康人居进行深入解读。 华东26.8% 华北21.3%华中10.9% 东北6.6% 西南6.5% 华南22.7% 西北5.3%