2022年成渝城市群仓储市场分析报告

物联云仓 AREHOUSEINCLOUD 数字码研究完 2022年城市群仓储市场分析报告 成渝 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.950ycInc 数字研究院完 VAREHOUSEINCLOUI 01宏观环境与城市基本面分析 目录02城市群仓储整体市场分析 CONTENTS03城市物流市场 交叉活跃度与潜力分析及进驻建议 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.0950ycInc 01 宏观环境与城市基本面分析 1.1城市群范围与基本情况物联云仓 VAREHOUSEINCLOUD 数字码研究完 成渝城市群以成都、重庆为双核带动其他城市，构建“一轴两带、双核三区”空间格局，建设引领西部 开发开放的国家级城市群 陕西省成渝城市群构成（16市） 核心城市：成都、重庆 0103050100公里其他城市：自贡、泸州、德阳、绵阳（除北川县、平武县）、遂宁、 内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州（除万源市）、雅安 四川省江城市带（除天全县、宝兴县）、资阳 南遂广城镇密集区 成都都市圈城市群功能定位 引领西部开发开放的国家级城市群 成渝发展主轴 川南城镇密生区 重庆市 湖北省 图 重庆、咸部区地城级中市心城市县（市区） 技镇密集区 全国重要的现代产业基地；西部创新驱动先导区；内陆开放型经济战略高地；统筹城乡发展示范区；美丽中国的先行区。 城市群空间格局 构建“一轴两带、双核三区”空间格局 发挥重庆和成都双核带动功能，重点建设成渝发展主轴、沿长江和成德绵乐城市带，促进川南、南遂广、达万城镇密集 成德绵乐城市带 云南省 城成市渝带发展主轴区加快发展，提高空间利用效率，构建“一轴两带、双核三 贵州省省（市）界 市（州）界区”空间发展格局。 成洽城市群范围 河流 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.0950ycInc 1.2城市群经济发展物联云仓 成渝城市群为我国五大城市群之一，2021年GDP达73919亿元，三次产业比重为8.4：38.2：53.4，重 庆、成都经济实力强劲，宜宾增速第 数字研究完 ■成渝城市群为我国五大城市群之一，2021年GDP达73，919亿 元，其中第三产业增加值39，465.5亿元，第二产业增加值 28，262.4亿元，第一产业增加值6191.3亿元 ■成渝城市群各城市GDP差异较大，重庆、成都经济实力强劲 2021年成渝城市群三大产业占比及增加值 53.4%38.2%8.4% 第三产业增加值第二产业增加值第一产业增加值 宜宾增速第一。 成渝城市群与国内四大城市群对比 39.465.5亿元28,262.4亿元 6,191.3亿元 城市群名称 常住人口占全国GDP占全国人均GDP 2021年成渝城市群各城市GDP及增速 （万人）人口比重（亿元）比重(元）GDP（亿元）增速 京津冀城市群 11,029 8% 93,716 8% 85,050 长三角城市群 珠三角城市群 23,540 7,801 17% 6% 274,123 69,157 24% 6% 101,082 88,645 成渝城市群 11,561 8% 73,919 7% 64,313 长江中游城市群 13,731 10% 106,254 %6 81,746 30,0009.0% 8.8% 25,000 8.6% 20,0008.4% 8.2% 15,000 8.0% 10,0007.8% 7.6% 5,000 重庆成都绵阳宜宾德阳南充泸州达州乐山内江自贡眉山遂宁广安资阳雅安 7.4% 7.2% *数据来源：四川统计局备注：重庆、绵阳、达州、雅安GDP含全市数据 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.0950ycInc 1.3城市群物流纽情况物联云仓 数字研究院完 重庆、成都、泸州、达州、遂宁为国家物流枢纽承载城市，未来将强化重庆、成都国家物流枢纽功能 合力建设国际货运中心：支持方州、陵、长寿、遂宁、达州、泸州、自贡等打造区域性物流中心 成渝城市群各城市国家物流枢纽布局及发展方向 城市陆港型港口型空港型生产型商贸型强化重庆、成都国家物流枢纽功能，合力建设国际货运中心。支持 重庆万州、陵、长寿、遂宁、达州、泸州、自贡等打造区域性物流中心。 成都支持全货运航空公司在成渝地区设立基地，加快完善多式联运国际物 绵阳流服务网络，打造多元化、国际化、高水平物流产业体系 宜宾德阳 南充硅物流打造西部陆海新 泸州大力建设国家骨 冷链物造 达州乐山内江自贡眉山遂宁广安 干冷链物流基地 因地制宜打造先 进制造业基地 商贸物流中心 通道和长江经济 带物流枢纽 推进铁路专用线进重要枢纽型港区、大型工矿企业和 资阳物流园区 雅安 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.0950ycInc 1.4城市群交通网络物联云仓 VAREHOUSEINCLOUD 数字研究院完 成渝城市群在交通方面，加强综合交通枢纽建设及强化成都和重庆航空枢纽功能，重点发展重庆、成都全国性综合交通枢纽，共同加快建设兰渝铁路、成渝高速铁路 成都市 共同加快建设兰渝铁路、强化成都和重庆航空 成渝高速铁路。启动渝枢纽功能，新建成都 昆铁路前期工作，规划新机场和乐山机场， 重庆至达州、达州至开航空扩建重庆江北国际机县至万州等城际铁路铁路场和万州机场，迁建泸州、宜宾、达州机 遂宁场，建设一批通用航 眉山资阳南 合川都 空机场。 高速 内江大足 壁山 乐山综合枢纽 荣吕永川 重庆市 成都、重庆 1小时通勤城市 重点发展重庆、成都全国性综合交通枢纽，加快成安渝高速、重庆 积极建设泸州、南充、万州、陵等区域性至广安至巴中高速公路 综合交通枢纽，提高综合交通运输体系运行建设。 O大致覆盖区域效率。 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.0950ycInc 1.5城市群政策导向物联云仓 VAREHOUSEINCLOUD 数字研究院完 政策导向方面，成渝城市群以基本建成长江上游航运中心和物流中心、打造西部陆海新通道和长江经济带物流枢纽为发展目标，巩固提升国家物流枢纽功能 中共中央国务院印发 绵阳成都《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》 发展目标：长江上游航运中心和物流中心基本建成 长江上游航运中打造西部陆海新通道和长江经济带物流枢纽 心和物流中心基强化重庆、成都国家物流枢纽功能，合力建设国际货运 本建成巩固提升国家物中心。 流枢纽功能 《四川省加强成渝地区双城经济圈交通基础设施建设 规划》 巩固提升国家物流枢纽功能，建设宜宾、自贡、内江 内江 南充、乐山、绵阳等区域性物流中心。 重庆完善多层次物流枢纽体系，打造货畅其流、经济便捷、 服务高效、安全可靠、绿色环保的现代物流体系。 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.09.50ycInc 02 城市群仓储整体市场分析 2.1物流仓储市场概览 物联云仓 VAREHOUSEINICLOUD 截至2022年8月，成渝城市群物流仓储市场通用仓总面积为4，203.0万平方米，可租面积563.6万平 方米；高标仓总面积为1，330.2万平方米，可租面积为208.6万平方米 数字研究院 通用仓总面积 4.203.0万平方米 通用仓可租面积绵阳达州 南充 通用仓通用仓高标仓高标仓 城市 总面积可租面积总面积可租面积 （万m）(万m）（万m）(万m） 563.6万平方米 高标仓总面积 1,330.2万平方米 家 成都市2,010.1 222.6 663.1 88.1 重庆市 1,506.5 253.7 553.3 92.1 绵阳市 167.3 9.7 0.7 0.0 德阳市 152.3 24.4 26.5 0.5 眉山市 142.7 27.6 52.5 23.5 遂宁市 63.6 1.4 0.0 0.0 宜宾市 45.1 3.5 0.0 0.0 南充市 39.1 3.5 24.3 3.0 泸州市 24.9 13.6 5.0 0.0 内江市 20.9 2.1 4.8 1.5 广安市 18.4 0.2 0.0 0.0 乐山市 8.3 0.4 0.0 0.0 自贡市 3.2 0.7 0.0 0.0 雅安市 0.5 0.2 0.0 0.0 达州市 0.1 0.0 0.0 0.0 总计 4,203.0 563.6 1,330.2 208.6 资阳 雅安内江 乐山自责 高标仓可租面积 208.6万平方米 宜宾泸州 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.0950ycInc 2.2租金与空置率走势物联云仓 VAREHOUSEINCLOUD 租金方面：2022年1-8月份成渝城市群租金整体呈现上涨趋势，其中8月份平均租金21.10元/m.月（1-8月份中位值20.92元/m.月，8月份最 高），环比上涨0.38% 空置率方面：2022年1-8月成渝城市群空置率走势平稳略有下降，中位值为13.64%。8月份空置率13.41%，环比下降0.18个百分点。 2022年1-8月成渝城市群通用仓情况租金（元/m月）箱线图空置率箱线图 20.00%租金（元／m·月）／空置率（%）35.00 数字研开究完 18.00% 30.0021.06 13.73% 13.71% 16.00%20.92 13.64% 14.00% 13.65%13.73%13.36% 临 13.59%13.41% 25.00X13.59% 13.73% 13.64% 13.64% 20.90 20.95 21.08 12.00%19.6619.6619.43 21.0221.1020.47 20.00 10.00% 8.00% 15.00 19.66 13.36% 13.45% 6.00%10.00 19.43 4.00% 2.00% 5.00 0.00%0.00 2022.12022.22022.32022.42022.52022.62022.72022.8 *数据来源：牛物联云仓数字研究院截至2022年8月 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.0950ycInc 2.3可租面积变化与空置率物联云仓 VAREHOUSEINCLOUD 一截至2022年8月，成渝城市群通用仓整体市场较7月可租面积变化2.1万m。去化难度加大区域为重庆市（-20.0 万m）；成都市去化较好（16.6万m）。 ■成渝城市群通用仓整体市场空置率13.41%，空置率中位值10.03%，空置率区间为5.18%-19.34%。泸州市空置率最高（54.62%），达州市空置率最低（0.00%）。 2022.8成渝城市群各城市供需变化与空置率分析空置率箱线图分析 可租变化空置率 数字研究完 30.0 60.00% -54.62% 可租面积变化 20.016.6 10.0 1.5 0.00.0 2.2 40.00% 1.5 0.00.40.00.0 50.00%40.00% 40.00% 2.1万m² 0.0 0.0 0.0 0.0空置率 30.00% 19.34% 20.00% 21.88%K14.719 19.34%13.41% 20.015.99%10.00%10.03% 11.08% -20.0 8.96%10.03% 5.18% 30.0 5.81% /1.67% 2.22% 1.09%.18%0.00%0.00% 0.00% *数据来源：物联云仓数字研究院截至2022年8月 物联云仓数字研究院研究及绘制2022.0950ycInc 2.4租金分析 物联云仓 VAREHOUSEINCLOUD 数字研究院完 截至2022年8月，成渝城市群重点分区域租金中位值15.46元/m月，租金区间12.65-18.00 元/m·月。重庆市租金最高，为23.15元/m·月；自贡市租金最低，为10.00元/m·月 2022.8成渝城市群各城市通用仓平均租金（元/m·月）平均租金箱线图分析（元/㎡·月） 重庆市23.15 成都市22.35 泸州市21.75 达州市18.00 宜宾市17.78 23.15 皖15·89 18.00 15.46 内江市 12.65 17.20 雅安市16.0010.00 德阳市15.46