2022年中行业状况报告

美国酒店及住宿协会 2022年中国有酒店行业报告 在2022年的中途，酒店业继续朝着复苏的方向迈进： 一眼就发现 1.预计2022年酒店入住率平均为63.4%，接近前期大流行水平 2.名义酒店客房收入预计到年底将超过2019年的水平 2022年 3.到今年年底，酒店预计将雇用197万人人—电视台84%的劳动力 4.酒店预计将产生438亿美元的州和地方税今年的收入,较2019年增长6.6%的水平 5.商务和休闲旅游继续模糊：47%的商务旅客 在过去一年中，出于休闲目的延长了商务旅行，82%的人在未来感兴趣这样做 63.4% 预计平均 酒店入住率 1880亿美元 预计的房间 收入 2022年的关键预测 197万年 酒店的工作 438亿美元 预计国家和 地方税收收入 酒店入住率预计 在2022年平均为63.4%,接近的发明者 的水平。 2019年,全国近56000家酒店有经验的平均年度酒店入住率66%,出售13亿个房间。1的发病COVID-19大流行带来了酒店 4月份入住率24.5%的历史低位 2020.2每年居住在美国有所下降到2020年的大约44%。3 需求在2021年开始反弹，全年平均入住率接近58%，而且在整个2022年继续呈上升趋势。预计入住率平均为63.4%2022年的全年。4 虽然全国平均入住率预计在2.5个百分点以内 2019年的水平，它因州和市场而异。例如，哥伦比亚特区是 预计入住率为62%，而2019年为76%，而缅因州的入住率预计为66.8%，而2019年为60.5%。这种差异很大程度上是由于2022年休闲旅游占酒店总业务的份额。预计这将趋于平衡 在2023年明显。 酒店客房入住率 66.1% 65.9% 63.4% 65.2% 57.6% 43.9% 2018 2019 2020 2021 2022 2023 资料来源：牛津经济研究院+STR，2022©年CoStar房地产信息公司。 名义上的酒店房间预计收入 超过2019年的水平 2022. 疫情前，酒店业接待了540万宾客 房间每年在房间内产生超过1700亿美元 收入。此外，酒店创造了约480亿美元的收入。辅助收入每年—也就是说,收入产生 会议、事件和食品和饮料—根据Kalibri实验室。 2020年，全美酒店客房收入下降近50%，仅为859亿美元， 然后在2021年反弹至1427亿美元。这意味着在这两年中，酒店失去了一个仅客房收入就达1，116亿美元。客房收入预计将达到近 今年为1884亿美元，比2019年的水平高出11%。5 虽然今年预计名义客房收入将超过大流行前的数字，但 经通胀调整后，STR预计实际每间可售房收入在2025年之前不会超过2019年的水平。6 2022年7月，Knowland上调了对美国会议和活动的预测，预计 72.1%的会议和活动将在2022年回归，高于最近预测的58.3% 4月。7Knowland进一步预测，按照目前的增长速度，会议量 到2023年，事件将达到2019年水平的106.3%，到2024年将达到115.7%。8 酒店客房收入 201.3美元 188.4美元 165.6美元 170.1美元 142.7美元 85.9美元 2018 2019 2020 2021 2022 2023 资料来源：牛津经济研究院+STR，2022©年CoStar房地产信息公司。 到2022年底,酒店预计采用1.97 百万的人—84%的 2019年，美国酒店直接雇用超过2.3人几百万人。9由于pandemic-related旅行 下降，酒店以2019年的70%左右结束2021年就业水平。该行业有望增长 2022年减少近330，000人，年底大流行前的劳动力。 拥有197万名员工。10 虽然这标志着显着的增长，但它仍然代表着近40万个工作岗位的赤字，即16%与大流行前的水平相比。酒店业预计就业人数预计不会达到2019年 至少在2024年之前的水平。11这些预测不如我们2022年1月的预测乐观，反映了劳动力市场的持续逆风。根据2022年5月AHLA前台 反馈调查显示，97%的酒店表示他们正在经历人员短缺，49%的酒店严重短缺所以。12 酒店正在积极努力填补空缺，并为潜在员工提供一系列激励措施， 包括更高的工资，更大的工作时间灵活性和扩大的福利。在过去的3个月中，调查受访者表示，他们为每个物业额外雇用了23名新员工，但 还试图填补另外12个职位。百分之九十七（97%）的受访者表示他们无法填补空缺职位。13 酒店的工作 2.29米 2.36米 2.14米 1.97米 1.65米 1.64米 2018 2019 2020 2021 2022 2023 来源:牛津经济研究院 产生438亿美元的国家 和地方税收收入 大流行前的水平。 酒店是社区不可或缺的贡献者酒店预计将该国并产生数百亿美元 州和地方两级的税收收入。2019年，直接美国酒店的州和地方税收，包括 酒店特定占用税、销售税、物业2022—增加了6.6% 税收和其他人,超过410亿美元。14 由于大流行和相应的下降 2020年，旅游、州和地方从酒店损失了超过170亿美元的未实现税收收入- 21.15随着2022年旅游需求的激增，税收收入预计将反弹至438亿美元，或比2019年的水平高出6.6%。16 州税和地方税 (直接、酒店操作) 47.1美元 39.9美元 41.1美元 43.8美元 36.9美元 28.0美元 2018 2019 2020 2021 2022 2023 资料来源：牛津经济研究院+STR，2022©年CoStar房地产信息公司。 和休闲旅游继续 模糊,有很高的兴趣 的机会。 在过去的一年中,47%的 商务旅行者有延长出差 休闲的目的—和82%有兴趣在做什么 未来。 大流行的迎来了一个深刻的转变业务之间的界限消费者对旅行的态度和行为， 随着都bleisure旅游的兴起—在业务和休闲旅游相结合—和数字游牧民族, 他们可以灵活地在任何地方工作，并且bleisure和数字游牧 旅行时的工作。 在2022年5月上午咨询调查委托 AHLA,47%的商务旅行者说 将商务旅行延长一两天以进行休闲旅行在过去的一年。17 更重要的是,79%的商务旅行者h大街以某种方式将休闲融入商务旅行： 有研究选择49%的事情要做在或接近自己的商务旅行目的地,独立于商业交易 40%的人去过住在他们要去的目的地附近的家人或朋友业务 20%的人有家人陪同他们出差18 在目前至少在某些时候远程工作的人中，32%的人形容自己作为数字游牧民族，52%的人对成为数字游牧民族感兴趣。19 82%的商务旅客表示他们对休闲旅行感兴趣，20行商务与休闲出行之间将持续模糊—和酒店将继续调整他们的运营以满足客人不断变化的需求和期望。 酒店投资管道 2022年上半年 更多的酒店投资 交易比以前, 量达到183亿美元。 由于几乎所有COVID-related的去除限制和重新开放旅游市场， 特别是在城市地区,和由此产生的酒店基本业绩的改善， 2022年2022年上半年(H1)看到更多的酒店与美国酒店投资 比以往交易。 根据AHLA银牌合作伙伴仲量联行的分析，A全球商业房地产服务公司，美国 酒店投资额达到183亿美元 2022年上半年，历史上第四高的H1和超过2019年的水平减少66.7%。21 近期经济波动，源于通胀上升、利率上升和地缘政治 不确定性，很可能在短期内减缓经济活动。然而，该行业仍在继续复苏和作为优越通胀对冲的地位应能带来持续的长期发展 投资。 $30$25$20$15$10 $5 $- $2 $3 美国H1酒店交易量& 交易的数量,2000年至今 600 $27 $26 500 $20 $17 $18 400 $15 $11$12 300 $11$11 $11 $8$8 $9 200 $6 $7 $4 $3 $1$2 $1 100 0 体积 #的交易 资料来源：仲量联行研究。数据包括所有上半年500万美元以上的交易，不包括赌场。2022年数据截至22年6月17日 仲量联行表示，其他酒店业投资趋势值得关注： 单笔酒店交易占2022年上半年交易量的69%，增长了26% 与2021年相比的积分。相比之下，预计投资组合交易将推动交易量下半年，投资者希望稳定现金流并支付成本 在经济波动和债务成本上升的情况下。 过去，私募股权平均占上半年酒店收购的45% 五年。虽然私募股权仍然是2022年最大的酒店资产收购者，但真正的房地产投资信托（REIT）活动预计将在下半年加速 的一年。 由于与COVID相关的旅行，外国投资在过去24个月中受到限制限制和投资者无法实际访问目标资产。下一个12-18 几个月也应该看到外国资本投资的增加，特别是来自欧洲的投资，现在大多数国际边界都已完全重新开放，并且进行了行前测试 需求通常被移除。 在集团和企业需求复苏的推动下，城市/城市市场表现最为突出。 2022年上半年交易，占总交易量的34%—增加了6 同比百分点，但仍比2019年的水平低8个百分点。三 2022年迄今为止流动性最强的市场是纽约市，华盛顿特区和奥斯丁。 城市酒店的定价仍比2015-2019年的水平平均低20%，提供投资者的潜在机会。旅游景点的重新开放，重新出现 会议业务，以及即将到来的国际旅游增长都有望 推动这些酒店的基本业绩得到改善。与度假村和驾车前往由于需求过大，休闲目的地继续以高价上涨， 预计一些投资者将重新关注城市市场。 尽管酒店基本面强劲，但债务市场一直波动不定。什么时候结合历史通货膨胀，这种波动导致了短期的不确定性，从而可以抑制交易活动，直到市场正常化。一些投资者认为 债务成本的迅速上升将成为不良销售增加的催化剂，如受质疑资产的贷方和所有者决定出售。 酒店运营成本 对大宗商品价格上涨,能源和工资继续 影响酒店的运营成本。 根据AvendraAHLA白金合作伙伴, 预计几个地区价格将持续高企影响酒店运营2022年及以后: 玉米和大豆是食物中的关键因素和饮料空间和持续的高 价格正在影响从肉类和鸡蛋到乳制品的产品 高昂的能源成本也对整个行业产生了重大影响，增加生产和运输成本 酒店工资，从2019年到2022年4月增长了近18%，22现在 将稳定23 预计通货膨胀将放缓，但仍将保持在历史高位（5-10%），价格到2023年，许多项目将远高于历史水平。除了大宗商品、能源、和工资，其他将影响2022-23年运营成本的因素包括正在进行的国际冲突、干旱状况和天气以及政策和法规。24 参考文献 AHLA的2022年中酒店业调查结果是使用独家制作的 分析来自牛津经济研究院和STR的数据，2022©年CoStar房地产信息公司; 晨咨询为AHLA进行的调查研究;对酒店经营者进行调查研究由AHLA;以及来自AHLA合作伙伴阿文德拉和仲量联行的分析。 AHLA前台反馈方法：该调查是在500多人中进行的酒店从5月24,2022年。 晨咨询调查方法：该调查由晨咨询在 代表AHLA，于2022年5月18日至22日在2，210名成年人的全国样本中进行了调查。这在线进行访谈，并对数据进行加权以接近目标样本 的成人年龄、性别、教育程度、种族和地区。结果有一个误差幅度为正负2.0个百分点。 1“美国酒店业的经济影响”，牛津经济研究院，2022年6月。 2“STR：2020年4月的美国酒店业绩”，STR，2020年第4期21日。 3“美国酒店业的经济影响”，牛津经济研究院，2022年6月。 4“美国酒店业的经济影响”，牛津经济研究院，2022年6月。 5“美国酒店业的经济影响”，牛津经济研究院，2022年6月。 6STR，TE升级预测到2022年美国每间可售房收入的全面恢复。从https://str.com/press-release/str-te-upgrade访问J