中环控股(一千)中期报告2022

目录 公司资料 2 管理层讨论及分析 4 简明综合中期财务报表 14–20 —简明综合中期损益及其他全面收益表 14 —简明综合中期财务状况表 16 —简明综合中期权益变动表 19 —简明综合中期现金流量表 20 —简明综合中期财务报表附注 21 企业管治及其他资料 39 公司资料 董事会 执行董事 余竹云先生（主席兼行政总裁）李梦琳先生 非执行董事 乔晓戈先生朱玉娟女士 独立非执行董事 李祥林博士王文星先生周春生博士 审核委员会 王文星先生（主席）乔晓戈先生 李祥林博士 薪酬委员会 李祥林博士（主席）朱玉娟女士 周春生博士 提名委员会 余竹云先生（主席）王文星先生 周春生博士 高级管理层 余竹云先生（行政总裁） 徐建达先生（副总裁兼首席财务官）秦宁先生（首席法务及运营官） 公司秘书 林嘉俊先生 （于二零二二年四月一日获委任） 洪圆圆女士（于二零二二年四月一日辞任） 授权代表余竹云先生林嘉俊先生 （于二零二二年四月一日获委任） 洪圆圆女士（于二零二二年四月一日辞任） 开曼群岛注册办事处Windward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 总部及香港主要营业地点 香港北角 渣华道191号 嘉华国际中心21楼2102–03及10–12室 公司资料 有关香港法律的法律顾问 佟达钊律师行香港 中环 皇后大道中31号 陆海通大厦16楼1601室 开曼群岛证券及过户总处OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 香港股份过户登记分处宝德隆证券登记有限公司香港 北角 电气道148号21楼2103B室 核数师 国卫会计师事务所有限公司 执业会计师 香港 中环毕打街11号置地广场 告罗士打大厦31楼 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司 中国工商银行（亚洲）有限公司 公司网站 www.chghk.com 股份代号 1735 管理层讨论及分析 中环控股集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）提呈本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月（“本期间”）的未经审核简明综合中期财务报表，连同截至二零二一年六月三十日止六个月（“上一期间”）的比较数字。 业务回顾 董事认为，香港建筑业务环境持续艰难，而本集团面临的重重挑战包括投标价格偏低、成本增加及香港市场潜力有限。本集团审慎管理香港的建筑业务营运及评估业务发展机会，以多元化收入来源，因此本集团可尽量减低香港市场不明朗因素的潜在风险。 本集团认为，中国市场的前景亮丽。本集团于中国维持多种相关业务，例如楼宇建设、物业开发、物业管理服务、建筑材料（包括绿色建筑材料）买卖、餐饮供应链、提供智慧物流及信息系统、健康及医疗，本期间均取得令人满意的表现。 于二零二二年六月三十日，本集团拥有六个主要分部，即(i)建筑工程及建筑材料买卖；(ii)物业发展及投资；(iii)物业管理服务；(iv)餐饮供应链；(v)智慧物流及信息系统；及(vi)健康及医疗。我们寻求在该等分部中实现协同效益价值，以取得更高回报及扩增商业机会。 管理层讨论及分析 建筑工程及建筑材料买卖 于截至二零二二年六月三十日止六个月，建筑工程及建筑材料买卖分部的收益约为 247.9百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约225.3百万港元），占本集团总收益约43.8%（截至二零二一年六月三十日止六个月：约71.9%）。建筑材料买卖包括绿色建筑材料。该增加主要是由于报告期间光伏面板材料的销量增长所致。 物业发展及投资业务 衢州—田园康养项目 截至二零二二年六月三十日止六个月，物业发展及投资分部的收益约为11.8百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：无），占本集团总收益的约2.1%（截至二零二一年六月三十日止六个月：无）。该增加主要由于本期间推出公寓销售产生物业发展收入约6.0百万港元及酒店租赁产生租金收入约5.8百万港元。 项目总地盘面积约27,920平方米，建筑面积（“建筑面积”）约37,356平方米。公寓及酒店已于二零二一年年底完工，本集团于本期间持有总建筑面积约18,599平方米作酒店租赁以产生租金收入。 物业管理服务 物业管理服务包括在中国进行保安、清洁、绿化、园艺、维修及保养。于二零二二年六月三十日，由本集团管理的建筑面积约为2.13百万平方米（二零二一年六月三十日：约1.53百万平方米），物业管理服务分部的收益约为23.4百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约19.0百万港元），占本集团总收益约4.2%（截至二零二一年六月三十日止六个月：约6.1%）。 管理层讨论及分析 餐饮供应链业务 餐饮供应链包括农产品、冻肉及其他餐饮材料的供应链服务。于二零二二年六月三十日，餐饮供应链分部收益约为85.5百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约27.5百万港元），占本集团总收益约15.1%（截至二零二一年六月三十日止六个月：约8.8%）。该增加主要由于本期间餐饮材料销量增长。 智慧物流及信息系统 截至二零二二年六月三十日止六个月，智慧物流及信息系统分部收益约为0.03百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约4.7百万港元）。该减少主要由于上海及衢州办事处因冠状病毒疫情（“2019新型冠状病毒”）被封锁而生成的信息系统较少。 健康及医疗 健康及医疗包括供应保健产品、绿色食品及美容产品。截至二零二二年六月三十日止六个月，健康及医疗业务收益为约196.9百万港元（截至二零二一年六月三十日止六个月：约36.9百万港元），占本集团总收益约34.8%（截至二零二一年六月三十日止六个月：约11.8%）。该增加主要由于本期间绿色食品产品销量大幅增长。 管理层讨论及分析 未来计划及前景 于二零二二年第三季度，本集团已开始物色新绿色能源商机，为本公司股东谋求更高回报。（有关详情，请参阅本公司日期为二零二二年七月十八日的公告。）本集团亦致力以碳中和理念响应中国国家政策，在本集团现有建筑及建筑工程业务基础下培育绿色建筑及绿色新能源，致力为生态人居产业发展贡献力量，竭力营造低碳、节能、生态环保、清洁的人居环境。 中国旨在二零三零年前达到二氧化碳排放峰值，并于二零六零年前实现碳中和。制定相关目标前，中国已在节能减排方面投入巨额资金，现时正在加大力度实现该时间表。能源体系透过发电脱碳、终端使用部门电气化以及转用低碳燃料进行深度转型，不仅会带来健康协同效益，实际上亦对长期空气质量改善及公众健康提升至关重要。 碳中和及零排放正在史无前例地重塑投资结构。于未来30年，预期中国实现碳中和所需投资规模将达到人民币136万亿元，因此为绿色能源投资带来巨大发展机遇。本集团深信，于绿色建筑及新绿色能源进行策略性投资可有助于本集团开拓商机并拓宽收入来源。 管理层讨论及分析 财务回顾 收益 截至二零二二年六月三十日止六个月，本集团的整体经营表现令人满意。于本期间，本集团录得收益约565.5百万港元，较去年同期约313.4百万港元增加约80.4%。收益增加乃主要由于：(i)因光伏面板材料的销量增长，以致建筑工程及建筑材料买卖分部的收益净增加约22.5百万港元；(ii)物业发展及投资分部的酒店租赁收入令收益增加；(iii)健康及医疗分部的收益增加至约196.9百万港元（上一期间：约36.9百万港元）；及(iv)餐饮供应链分部收益增加至约85.5百万港元（上一期间：约27.5百万港元）的综合影响。 下表载列本集团于有关期间按业务划分的收益： 截至以下日期止六个月 二零二二年六月三十日 二零二一年六月三十日 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 收益建筑工程及建筑材料买卖 247,855 225,327 物业发展 6,027 – 物业管理服务 23,405 18,990 健康及医疗 196,945 36,916 餐饮供应链 85,469 27,477 智慧物流及信息系统 24 4,710 租金收入 5,788 – 565,513 313,420 管理层讨论及分析 毛利及毛利率 本集团于截至二零二二年六月三十日止六个月的毛利约为13.8百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的约16.9百万港元减少约18.3%。本集团的毛利率亦由截至二零二一年六月三十日止六个月的约5.4%下降至截至二零二二年六月三十日止六个月的约2.4%。该下降主要由于香港建筑工程的毛利率下降。 其他收入及净收益 其他收入及净收益主要包括机械的租金收入、业务咨询服务及银行存款的利息收入。于截至二零二二年六月三十日止六个月，其他收入及净收益约为18.7百万港元 （截至二零二一年六月三十日止六个月：约2.3百万港元）。该增加主要由于本期间产生额外的业务咨询服务费用约9.2百万港元及出售附属公司收益约7.7百万港元。 行政及其他经营开支 截至二零二二年六月三十日止六个月本集团的行政及其他经营开支约为23.2百万港元，较截至二零二一年六月三十日止六个月的约34.6百万港元减少约32.9%，主要由于二零二二年四月至六月，上海及衢州办事处因2019新型冠状病毒而被封锁，导致营运成本减少。 所得税抵免 截至二零二二年六月三十日止六个月的所得税抵免增至约0.21百万港元，而所得税开支约1.59百万港元。所得税抵免增加主要由于本期间确认递延税项收入。 管理层讨论及分析 期内溢利 由于上文所述，本集团截至二零二二年六月三十日止六个月录得约6.4百万港元的纯利，而本集团于截至二零二一年六月三十日止六个月录得约17.2百万港元的净亏损。净亏损转为纯利主要由于二零二二年四月至六月中国进行2019新型冠状病毒封锁导致行政及其他经营开支减少及本期间确认额外酒店租赁收入约5.7百万港元以及业务咨询服务费约9.2百万港元。 流动资金、财务资源及资本结构 本集团主要透过出资及自经营活动产生的现金流入为流动资金及资本需求提供资金。 于二零二二年六月三十日，本集团有现金及银行结余约53.4百万港元（二零二一年十二月三十一日：约50.4百万港元）。 于二零二二年六月三十日，本公司拥有人应占股本及权益分别约为2.6百万港元及 230.5百万港元（二零二一年十二月三十一日：分别约为2.6百万港元及230.0百万港元）。 于二零二二年六月三十日，本集团的借款约为28.0百万港元（二零二一年十二月三十一日：约107.0百万港元）。 流动比率由二零二一年十二月三十一日的1.21倍减少至二零二二年六月三十日的1.13 倍。 资本负债比率 资本负债比率按于期终的借款总额除以股本及储备总额计算，以百分比表示。于二零二二年六月三十日，本集团的资本负债比率约为13.8%（二零二一年十二月三十一日：约49.0%）。 外汇风险 于本期间，本集团主要于香港及中国营运。因此所有营运交易及收益均以港元及人民币结算，令本集团面临外汇风险。本集团已积极采取各种措施管理外汇风险。 管理层讨论及分析 重大投资、附属公司及联营公司的重大收购及出售 除本报告所披露者外，于本期间，本集团并无持有任何重大投资或任何附属公司及联营公司的重大收购及出售。 雇员及薪酬政策 于二零二二年六月三十日，本集团有470名（二零二一年十二月三十一日：468名）雇员（包括全职雇员及每日支薪的临时雇员）。本期间的总员工成本约21.2百万港元，其中包括董事酬金、薪金、工资及其他员工福利、供款及退休计划、员工长期服务付款拨备及未享用带薪假期。本集团雇员的薪酬政策及待遇将定期检讨。除强制性公积金及职业培训计划之外，根据个人表现的考核及市况，雇员会获得加薪及酌情花红。 资本承担 于二零二二年六月三十日，本集团并无资本承担。 本集团资产抵押 于二零二二年六月三十日，本集团