《中国房地产企业资讯监测报告（2022年8月22日-2022年8月28日）》

中国房地产企业资讯监测报告（2022年8月22日-2022年8月28日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(202208022-202208028) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.越秀地产联合体以底价8.88亿竞得佛山南海桂城中心商住用地2 2.24.86亿！石家庄5宗地成功出让3 3.10.5亿！中国铁建摘得曲江大明宫2宗65.8亩住宅用地3 4.推进世博重点区域建设，这里即将规划建设全新办公楼宇3 5.太仓、昆山分别出让一宗宅地，单笔成交价超10亿元3 二．投资融资4 近期重点监测企业融资情况4 1.京投发展发行4.46亿元中期票据，票面利率2.86%6 2.北辰实业14.30亿元中票发行成功，利率3.48%7 3.滨江集团确定9.4亿元中期票据的利率为4.8%7 4.联发集团拟发行不超过25亿元公司债，起息日为8月26日7 5.红星美凯龙拟发行2.5亿美元信用增强债券，利率5.2%7 6.小商品城10亿元融资券完成发行，利率1.75%8 7.阳光城集团为子公司荆州鼎科担保2.5亿元8 8.金科股份为子公司渝驰科商管2.4亿元借款提供担保8 9.荣盛发展拟为子公司颐卓置业提供不超过6200万元担保8 10.招商蛇口联合招商局漳州为子公司漳州招商提供合计5亿元担保9 11.香江控股：为香江商业公司提供2.4亿元贷款担保9 12.中南建设为中南建筑浙江投资提供1700万融资担保，期限3年9 三．企业动态11 1.上海建工与成都市政府签署合作协议，拟十四五期间投资1000亿元11 本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618 中指观点 上周重点监测房企共拿地7宗，总出让金53.62亿元，拿地金额较前一周上升。8月25日，苏州市 有一宗地入市竞拍，最终由昆山高新集团以16.58亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有石家庄地产集团，金新城集团，东投地产集团，上海城投和太仓城市建投。 上周品牌房企共融资12笔，融资额为93.55亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交 价 （亿元） 楼面地价（元/平方米） 石家庄地产集团 石家庄 市 赵佗北路以南、友谊大街以西。 综合用地(含住宅) 5.42 3.03 5593.37 石家庄地产集团 石家庄 市 滨华路以北、高柱中街以西。 综合用地(含住宅) 3.51 2.67 7599.91 越秀地产 佛山市 佛山市南海区桂城街道清风东路南侧、夏东路西侧 综合用地(含住宅) 6.56 8.88 13526 东投地产集团 泉州市 陈埭镇滨江商务区 住宅用地 4.29 2.6 6062.08 上海城投 上海市 上海市世博会地区会展及其商务区A03D-02地块 商业/办公用地 3.89 9.71 24950.23 昆山高新集团 苏州市 高新区城北大道南侧、兴友路西侧 住宅用地 14.23 16.58 11651.56 太仓城市建投 苏州市 2022-WG-16 住宅用地 10.15 10.15 10000.08 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.越秀地产联合体以底价8.88亿竞得佛山南海桂城中心商住用地 8月22日，佛山市弘锦房地产开发有限公司联合佛山市南海金智投资有限公司以底价8.88亿元竞得佛山市南海桂城一宗商住用地。 该地块位于金融高新区C区东拓板块，宗地紧挨南实金桂校区和南海第一中学，总占地面积21873.18 ㎡，地块起拍价8.88亿元。容积率不高于3，绿地率不低于25%，建筑密度不高于28%，土地性质为二类居住用地兼容商业用地，建筑限高80米。 另悉，佛山市弘锦房地产开发有限公司为越秀房地产旗下公司，佛山市南海金智投资有限公司为南海控股，由南海区国有资产监督管理局独资组建。 2.24.86亿！石家庄5宗地成功出让 8月26日下午，石家庄主城区迎来6宗地出让，地块编号为[2022]013-018号，土地面积合计209839.5 平方米（约合314.76亩），总起始价为256800万元。最终5宗地成功出让，成交总金额248600万元（24.86 亿），成交总面积197417.62平方米，约合296.13亩，市地产集团摘得高柱、前太保城中村改造地块，华润、绿城拿地，华药地块因报价未达底价再次遭遇流拍。 3.10.5亿！中国铁建摘得曲江大明宫2宗65.8亩住宅用地 中国铁建携手曲江大明宫置业摘得曲江大明宫板块井上村2宗合计65.808亩住宅用地，成交总价款 105000万元，楼面价分别为9068元/m²、9064元/m²。 该宗地位于大明宫遗址区北二环路以北，经九路以东，地籍编号QJ10-7-39，规划建筑面积68403平方米，净用地面积39.463亩，用地性质为住宅用地，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划容积率不大于2.6。 4.推进世博重点区域建设，这里即将规划建设全新办公楼宇 近日，上海城投资产管理（集团）有限公司与上海世博发展（集团）有限公司联合摘得上海市世博会地区会展及商务区A03D-02地块。该地块东至高科西路、南至国展路、西至A03D-01地块、北至博青路 （原谷亚路），占地面积7785平方米，规划容积率5.0，建筑限高60米，规划要求与地块内的西藏南路 隧道风塔结合建设，土地成交总价为人民币9.712亿元。 5.太仓、昆山分别出让一宗宅地，单笔成交价超10亿元 8月25日，苏州太仓市与昆山市分别出让一宗宅地。 成交结果显示，太仓市城投地产有限公司&太仓恒通置业有限公司以底价101517万元竞得2022-WG-16地块，该地块位于苏州太仓市高新区庆阳路北、东仓北路西，出让面积56398㎡，成交楼面价10000元/㎡。 昆山高新置业发展有限公司以底价165775万元竞得昆地网[2022]挂字12号地块，该地块位于苏州昆 山市高新区城北大道南侧、兴友路西侧，出让面积61860㎡，成交楼面价11652元/㎡。 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额 概要 红星地产 境外票据 17.3亿元 8月24日早间，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告，于8月23日，红星美凯龙与上银国际、中金公司、众和证券、海通国际及兴业银行股份有限公司香港分行就发行于2025年到期的本金总额为2.497亿美元的5.20%信用增强债券签订认购协议。上银国际、中金公司及众和证券作为有关债券发行的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人且海通国际及兴业银行股份有限公司香港分行作为有关债券发行的联席账簿管理人及联席牵头经办人。利息为按年利率5.20厘计息，并应自2023年2月26日起，于每年2月26日及8月26日每半年分期支付；发行日期为8月26日，到期日为2025年8月26日。 金科股份 借款担保 2.4亿元 8月24日，金科地产集团股份有限公司披露对控股子公司提供担保的进展。金科股份全资子公司重庆渝驰科商业管理有限公司向重庆发展产业有限公司借款2.4亿元，期限3年。金科股份全资子公司上海睿茜企业管理有限公司以所持有重庆润田房地产开发有限公司35%股权作为实物出资与其他股东共同设立重庆渝擎科商业管理合伙企业（有限合伙），上海睿茜以其持有的重庆渝擎科的财产份额向债权人提供让与担保； 招商蛇口 借款担保 5亿元 8月26日，深交所公告披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司将为漳州招商提供担保。为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司之控股子公司漳州招商房地产有限公司，向中国建设银行股份有限公司漳州分行和招商银行股份有限公司厦门分行组成的银团申请贷款人民币5亿元，贷款期限为3年。据此，招商蛇口及控股子公司招商局漳州开发区有限公司分别按51%和49%的股权比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额分别不超过人民币2.55亿元和2.45亿元，保证期间为自担保函生效之日起至最后一期债务期限届满之日起三年。 北辰实业 中期票据 14.3亿元 8月22日，北京北辰实业股份有限公司发布关于2022年度第二期中期票据发行完成的公告。北京北辰实业股份有限公司于2022年8月18日-2022年8月19日簿记北京北辰实业股份有限公司2022年度第二期中期票据，截至2022年8月22日，扣除承销费用之后的募集资金净额已到账。本期债券简称“22北辰实业MTN002”，代码102200198，代码3+2年，发行总额为14.30亿元，发行利率3.48%，发行价格为人民币100元/百元面值。起息日2022年8月22日。簿记管理人兼主承销商为中信证券股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。 香江控股 贷款担保 2.4亿元 8月25日，深圳香江控股股份有限公司披露为全资子公司提供贷款担保的公告。据悉，为满足香江商业公司的发展需要，香江商业公司向交通银行股份有限公司广州番禺支行申请贷款。深圳香江控股股份有限公司为其提供连带责任保证担保，担保的最高本金限额为 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额 概要 人民币2.4亿元。截至公告日，香江控股已实际为其提供的担保余额为10.73亿元；本次担保后本公司累计对外担保余额:人民币33.27亿元，其中为对控股子公司或全资子公司的担保余额为人民币32,56亿元，占2021年经审计净资产的比例为44.68%；为合营公司的担保余额为人民币7174.21万元，占公司2021年经审计净资产的比例为0.98%。 小商品城 短期融资券 10亿元 8月24日，浙江中国小商品城集团股份有限公司发布关于2022年度第四期超短期融资券发行情况的公告。本期融资券简称“22浙小商SCP004”，代码012282960，期限为91天，发行金额10亿元，利率1.75%，计息方式为到期一次性还本付息。另悉，融资券的起息日为2022年8月24日，兑付日为2022年11月23日，主承销商为中国建设银行股份有限公司，中国工商银行股份有限公司。 滨江集团 中期票据 9.4亿元 8月23日，滨江集团2022年第一期中期票据利率确定为4.8%。本期债券发行规模为9.4亿元，期限为2年。融资金额将用于偿还即将于8月25日到期的一笔超短期融资券“22滨江房产SCP002”，这笔短融债券余额9.3亿元，票面利率3.66%。债券的主承销商为浙商银行股份有限公司及兴业银行股份有限公司。合资信给予发行人主体评级为AAA级。 联发集团 发行公司债 25亿元 8月23日，联发集团有限公司发布了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券分为两个品种，两个品种合计发行规模不超过人民币25亿元（含人民币25亿元）。募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还联发集团有息债务。其中：品种一为6年期固定利率债券，附第3年末联发集团赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为8年期固定利率债券，附第5年末联发集团赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率询价区间为品种一2.90%-3.90%，品种二3.40%-4.40%。联发集团和簿记管理人将于2022年8月24日（T-1日）向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率。本期债券网下发行的期限为2个交易日，即发行首日2022年8月25日（T日）至2022年8月26日（T+1日），起息日为2022年8月26日。 荣盛发展 贷款担保 0.62亿元 8月24日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，将为控股子公司山东颐卓置业有限公司提供总额不超过6200万元的担保。公司控股子公司颐卓置业与青岛银行股份有限公司淄博分行继续合作业务5800万元，由公司为上述业务提供全额连带责任保证担保，上述保证担保总