笃实增长策略，深入发展“物业+”

所属行业物业 笃实增长策略，深入发展“物业+” 新希望服务（03658.HK） 发布时间2022年9月5日 相关研究： 2022中国房地产业ESG发展白皮书|物业服务篇 20220629 核心观点：2022年8月26日，新希望服务发布中期业绩公 2021中国物企超级服务力研究成果发布！20211216 年报综述｜“收并购+外拓”加码规模增长，核 20220412 心指标稳健向好 年报综述｜增长势能持续释放，营收长尾效应 显现20220414 告，报告期内实现营业收入5.12亿元，净利率达20.4%，在管面积2,209.6万平方米，较2021年同期增长约76.4%。 研究团队 李艳杰lyjforl（微信号） liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn王然 15632486298(微信号) wangran@ehconsulting.com.cn 引言 2022年8月26日，新希望服务发布中期业绩公告，报告期内，新希望服务实现营业收入5.12亿元，股东应占利润为0.99亿元，净利率达到了20.4%。上半年，企业的生活服务板块平稳增长，实现收入约1.15亿元。截至2022年6月30日，公司在管项目数量156个，在管 面积2,209.6万平方米，较2021年同期增长约76.4%，签约项目数量207个，签约面积3,096.1万平方米，较2021年同期增长约51.9%。 营收表现优异，实现高质量增长 2022上半年，新希望服务的营收情况表现良好，收入及利润均有大幅增长。报告期内，公 司收入录得人民币5.12亿元，较2021年同期增长27.1%；毛利为人民币2.09亿元，较2021年同期增长21.7%。公司权益股东应占溢利人民币0.99亿元，较2021年同期增加25.5%。 图：2021H1-2022H1新希望服务营收情况 数据来源：企业半年报 第一，规模的高速扩张带来的巨大收益，在管面积较上年增长76.4%，在管项目数量接近翻倍； 第二，紧密链接新希望集团，接受项目支持的同时提高自身独立性，并在各细分业务领域更加精进； 第三，新希望服务实行精益化管理以及高效人才科技建设，使得运营能力及效率提升； 第四，在业务分布区域来看，新希望服务持续深耕于以成渝都市圈为主的西南区域及华东区域，聚焦一线、新一线和二线城市，由于此类城市居民的较高消费能力，使得新希望服务能 保持较高的收费水平，报告期内公司的单坪物业费3.15元/平方米/月，助力业务收入持续维持较高水平。 报告期内，新希望服务的毛利率达到40.8%，净利率也达到了20.4%。陈江表示，毛利率水平较高主要由于物业管理服务及商业运营服务两个板块业务毛利较高。从物业管理服务来说，基于公司的业态选择和城市布局，新希望服务的平均物业费单价高于行业平均水平，具有更高的盈利空间；在商业运营服务方面，新希望服务是轻资产运营业务模式，外加业务布局上自身差异化特点，转租赁项目成本调整到公允价值变动之中。 分板块来看，2022年上半年，新希望服务各业务板块所占比例有所调整，物业管理服务及生活服务板块占比上升，而商业运营服务及非业主增值服务占比有所下降，其中物业管理服务收入涨幅最高为59.8%，是新希望服务的主要收入来源。 图：2021H1-2022H1新希望服务收入结构情况 数据来源：企业半年报 物业管理收入的大幅度增加主要来源于公司通过对关联方项目的平稳接管、外拓项目的持续发力和并购项目落地三方面的并举措施，实现管理规模的持续增长。生活服务收入增加，则得益于新希望服务积极投资并拓展相关业务，特别是团餐项目增加、新零售业务密度增加，导致线上及线下零售服务及餐饮服务收入增长。 完成首次收购，规模持续增长 2022年上半年，新希望服务对城市、业态、产品进行充分深入的分析与评判，坚定扩大管理面积的发展目标，通过不断外拓及收并购活动进行规模扩张，服务管理规模实现持续增长。2022年4月新希望服务完成上市后的首次并购活动，成功收购总部位于成都的成都明宇环 球商业管理有限公司。截至报告期末，新希望服务总签约项目207个，总签约面积约3096.1万平方米，较2021年中期增长51.9%，在管面积2209.6万平方米，较去年同期增长76.40%。 图：2021H1-2022H1新希望服务管理面积情况 数据来源：企业半年报 新希望服务充分把握第三方市场发展机遇，第三方外拓实现高增长。截至报告期末，来自于独立第三方的外拓面积为860万平方米，较去年同期实现306.7%的增长，占总在管面积的39.1%，占比较去年同期提升22.1%，2022年上半年所获取的外拓项目数量已接近2021年全年总量，独立性进一步提升。 与此同时，新希望服务还加强外拓渠道建设，积极开展战略合作，深化资源对接，助力市场拓展。新希望服务于2022上半年已完成12类渠道建设，合作方包含青岛高投物业、一途鹅科技（江苏）有限公司、宿迁市项里街道等，包含零售、文旅、住宅物业等多种综合服务业态。 “物业+”服务不断完善，生活服务持续发力 新希望服务深度链接新希望集团，充分利用新希望集团的生产及资源优势，建立自有生态服务体系，进一步打通供货及销售渠道，赋能B端业务场景，提供“物业+团餐、物业+零售、 物业+到家、物业+集采”等民生服务综合解决方案，针对C端客户举办多种促销活动，满足居民多样化生活需求，实现产品精准对接到社区。 以陈静分享的成都外滩项目为例：2022年5月新希望服务物业团队正式接管入场，在接管期间因了解到客户有租售需求及对新希望系产品的兴趣，随后即迅速拟定计划并落地，约2 个月时间，社区资产服务已收获2万余元的佣金收入，新零售食品乳业类产品已销售约2.5万元。 新希望服务在2022上半年实现生活服务板块的平稳增长，收入约1.15亿元，较去年同期增长28.9%，占总收入的22.5%。企业在不断坚持品质服务的基础上，获得了较高客户满意度的基础上保持较高的项目续约率，其中住宅续约率为100%。 报告期内，新希望服务持续加强团餐领域建设，从医院细分领域入手，深耕医院团餐业务，并成功中标温江医学城项目、蓝生脑科医院等项目。2022上半年，新增公建业态的团餐项目并成功中标轨道地铁项目，进一步增强了新希望服务的增收创利潜力。 在生活服务方面，新希望服务聚焦民生，精准对接客户需求，计划探索包括新希望六和、新希望乳业等公司的产品供应机会，并丰富其产品种类，为客户创建多样化的服务组合。 目前，新希望服务已形成社区生活服务、线上线下零售及餐饮服务、社区资产服务等主要生活服务品类，并逐步提升数字化运营能力，推进各项业务实现稳步增长以及客户口碑提升，进而强化新希望服务的差异化竞争力和市场占有率。 未来，新希望服务将坚持持续深耕中国都市圈以及城市群，提升业务规模；围绕居民对美好生活的向往，进一步链接新希望集团的产业，持续做强生活服务；继续提升公司服务力，以优质服务和高满意度，为生活服务发展筑基石；继续加大科技投入，继续提高服务质量以及运营效率；精益管理促效能提升，实现合理化的降本增效。 【免责声明】 本报告是基于嘉和家业认为可靠的已公开信息进行估算，公开信息包括但不限于国家统计局和各地统计局数据、公司公告及企业官网等多种途径，但嘉和家业不保证所载信息的完全准确和全部完整。由于时间和口径的原因，本报告所载的内容、排名仅为本报告最初出具日的观点和判断，本报告所指的数据可能会与企业实际情况有所出入。嘉和家业最初出具日后发出与本报告所载数据不一致的研究报告，或企业公布数据与研究数据存在差异，对此嘉和家业可随时更改且不予特别通知。 本报告旨在公正客观地反映行业趋势和企业经营情况。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构或个人的任何建议。任何机构或个人应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况，若有必要应寻求专家意见。本报告所载的资料、工具、意见及推测仅供参考。 本报告版权仅为嘉和家业所有。未经嘉和家业书面同意，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、发布、转发或引用本报告的任何部分。若嘉和家业以外的机构或个人向其用户发放本报告，则由该机构或个人独自为此发送行为负责，嘉和家业对此等行为不承担任何责任。 如未经嘉和家业授权，私自转载或者转发本报告，所引起的一切后果及法律责任由私自转载或转发者承担，嘉和家业将保留随时追究其法律责任的权利。 【关于我们】 【嘉和家业物业服务研究院】是亿翰股份(837350)旗下聚焦物业领域的综合服务平台，专注于提供及时的物业行业资讯、深度的上市物企解读以及行业高端圈层活动，其多项研究成果已经成为资本界的重要参考依据，致力于塑造物业行业“第一”品牌影响力。 嘉和家业二维码