GBA Prop-tech 白皮书

库存创新 时代–数字化转型房地产行业的 在大湾区 GBAProp-tech白皮书 2022年9月 目录 1.执行摘要5 2.关于报告7 研究背景7 数据源9 3.道具科技的概念及其生态系统12 道具技术的概念12 大中华区的道具科技投资市场14 prop-tech生态系统概述16 4.大湾区房地产行业趋势21 存量时代来临之际，领跑地产 公司正在加速技术创新和21 数字能力 道具技术应用和数字化的主要原因26 转型 道具技术和数字化转型准备就绪 5.大湾区27 道具科技被提上战略转型议程27 近半数大湾区企业已进入28 道具技术的实施阶段 企业管理优化已成为 大湾区企业主流应用29 大湾区企业青睐点解决方案30 增强技术的组织能力32 执行 科技将释放企业潜力， 挖掘行业隐藏价值36 技术创新和数字化的关键领域 6.38 大湾区转型 智能规划设计39 智能施工41 智能建筑与空间运营44 智能资产管理47 目录 7.未来展望和建议50 制定系统的数字创新战略50 重塑运营模式以补充 51 创新战略 建立广泛的技术合作生态系统53 8.关于我们54 ULI和EYGBA54 这份报告最初是用中文写的。英文版是基于翻译的在中文版上。 执行摘要 道具科技已成为主要推动力最新房地产行业革命与企业 转型。它引起了极大的兴趣，因为房地产行业进入存量时代 管理。在中国的双重压力下 住房政策收紧和运营成本上升，房地产企业必须开辟新天地 增长，需要新的管理方法和手术。同时，疫情防控要求， 远程工作和数据集成的总体趋势促进了prop-tech的快速增长。这个“新常态”推动企业 进行数字化转型。 大湾区（“GBA”）包括核心城市包括香港、深圳和广州。这是中国最发达的地区之一， 积累了利用发展的经验房地产业拉动内需。房地产行业快速发展 导致大量库存，因此，管理现有库存已成为全行业 关心。 大湾区的设想是推动技术和 创新。出现新想法和技术的地方大湾区发展潜力巨大 适用性越来越高的房地产行业人工智能(AI)、物联网(IoT)、区块链和其他新兴技术。 道具技术已成为国内的热门话题公司管理 79%的受访公司表示，prop-tech 对他们具有高度的战略意义，其中88% 接受采访的高层管理人员回答说，技术是关键。调查结果横向分析得出的结论是，越先进的 鉴于公司正在使用道具技术，越 其高级管理层在领导方面的显着作用并推动这种转变。 近半数接受调查的大湾区公司采用了至少一种道具技术；主流应用是资产和 投资组合管理工具 约44%的受访公司采用 至少一种道具技术解决方案，而大约23%在评估或试点解决方案的早期阶段。 技术工具和解决方案正在获得广泛的行业接受度，但尚未从早期采用过渡到完全合并 由市场。我们的调查显示，60%受访公司已应用管理 工具，反映了技术在 自动化内部流程和优化资产 和投资组合管理。然而，在以下领域建筑和建筑管理， 技术渗透率仍然不足， 说明企业还没有完全投入。 但是，很多企业还没有完全掌握 道具技术的潜力和价值。我们推出这款白色论文旨在探讨大湾区企业如何 专注于道具技术创新和数字化 转型作为一种切实可行的手段来应对当今的挑战和机遇。城市 LandInstitute(“ULI”)和Ernst&YoungTransactions 有限公司（“EYGBA”）有-开发了这份白皮书根据我们98家公司的反馈 调查和互动研讨会。此外，我们有与公司进行了21次一对一访谈 高管。以下内容重点介绍研究成果。 旧系统和新系统的集成以及人才短缺是主要原因 实施挑战 旧系统和新系统的集成是主要的应用道具技术时遇到的挑战。这个挑战源于缺乏明确的行业 市场上的标准和集成产品。这 下一个主要挑战是道具技术的短缺天赋。企业需要越来越多 跨学科人才，包括商业、技术和项目管理背景参与 产业转型。 库存时代的创新–现实的数字化转型 5大湾区房地产业 “信息和网络安全”和“数据” 管理”是最看重的大湾区企业 约85%的受访企业表示 信息和网络安全在道具技术中至关重要应用程序，而其中78%考虑数据 管理能力显得尤为重要。但是，根据自己的评价组织能力和竞争力，只有 约40%（用于信息和网络安全）和30% （用于数据管理）的公司认为，他们的组织能力高于 行业平均水平。这表明，在处理过程中数字化转型，大湾区企业必须 希望提高他们的软实力和技术基础设施，以确保成功 实施道具技术。 未来五年，人工智能、大数据分析和5G将继续影响 房地产革命 大部分受访企业预计 人工智能、大数据分析和5G将产生重大影响未来五年的房地产行业。因为 是房地产科技投资市场的上升趋势 大中华区、人工智能和大数据分析一直是近年来领先的投资。特别是，人工智能在过去三年中看到了投资势头 年。 大多数公司希望利用道具技术进一步提高运营效率和 优化业务决策 受访企业表示乐观技术对房地产的影响 行业。约46%的受访公司预计新兴技术将进一步改进 运营效率，从而提高 资产管理的有效性。约22% 他们同意大数据分析可以实现更多 通过广泛的市场做出有见地的商业决策情报和用户行为分析。 库存时代的创新–现实的数字化转型 6大湾区房地产业 关于报告 研究背景 中国城市化进程近年达到顶峰随着房地产行业的发展而放缓从开发导向转向库存导向 导向的。2021年，国务院公布了中国数字经济“十四五”规划 推动数字技术全面拓展 经济、社会和工业的所有领域发展。该政策设想创新和 数字技术的集成及其多功能性在商业中的应用，并宣布基础用于房地产行业的数字化。 以道具科技为主 房地产业在中国经济中扮演着重要角色国民经济是一个大市场 共享并涉及众多上下游企业。房地产数字化转型 产业是推动发展的重要举措 国家数字经济建设。5G、人工智能、区块链、大数据分析、数字孪生等 新兴技术正在渗透到生活的各个方面房地产行业，有利于降低成本 提升公司竞争力。然而，此时早期，数字化转型面临 缺乏原则性价值等各种问题系统和技术应用不明确 道具技术标准。因此，大多数企业对采用道具技术保持保守。 本白皮书解决了prop-的许多方面 科技的生态系统。通过借鉴以下观点领先的行业参与者，我们希望架起桥梁行业认识上的差距。 聚焦大湾区 根据2021年全球创新指数 世界知识产权组织（产权组织），跻身全国科技城市群100强 环球，深圳-广州-香港集群 仅次于东京-横滨地区，位居第二在日本。智慧城市建设过程 大湾区为道具科技提供了巨大的机会。快速改造传统城市势在必行 进入繁荣的大都市，并进一步实现 “一个”的愿景-小时生活圈”，意义重大对道具技术应用的承诺。此外，天赋在大湾区从事高科技行业工作将需要该地区的生活水平很高，因此鼓励 新建住宅、工作和休闲 空格。企业也是如此，需要有利于运营的空间设计 效率。因此，大湾区将成为主要测试道具的位置技术的适用性 空间利用和技术解决方案的整合。 鉴于此研究背景，ULI和EYGBA 共同开发了本白皮书，与主要技术创新和数字主题 大湾区房地产业的转型。 在本白皮书中，我们将讨论当前状态以及道具科技产业的未来机遇 大湾区。我们希望它将告知传统的真实遗产参与者努力满足他们的需求 通过数字化转型进入库存时代。 库存时代的创新–现实的数字化转型 7大湾区房地产业 意见、经验、自我评估和建议 我们收集了在线调查和互动研讨会 来自98家公司的结果，进行了21次一对一与高级管理人员面谈，并进行了 领先的案例研究以了解当前状态大湾区的道具技术应用。这项研究范围涵盖公司战略、技术应用 现状、组织能力和挑战 执行。根据主要调查结果，我们将公布道具技术应用总体情况，确定 数字化转型的主要领域和建议潜在的改进。 感谢受访者的一封信公司的合作和 贡献 结合受访者的观点和见解 高管们，我们绘制了当前的状态和 大湾区道具科技应用的未来趋势。真实的房地产开发商、科技公司和投资者 大湾区越来越重视科技概述的创新和数字化转型 他们的技术应用蓝图。他们的努力将是未来更好的产业生态系统的关键。 来自企业高管的第一手见解为了获得有关数字的深入专家意见，真正的智能和可持续发展 房地产行业，并收集领先的实践见解， 我们邀请了高级管理人员（包括CEO、CSO、CFO和区域总经理）参与 一对一的面试。我们的调查结果表明新兴技术提供卓越的体验 整个价值的运营商和最终用户链。从建设、交易到运营，通过升级提高了业务绩效 现有的运营模式。同时，领导力发挥作用在加速数字化转型方面发挥关键作用，实施技术创新战略和 释放道具技术的全部潜力。然而，一个被调查的行业参与者之间存在能力差距。 库存时代的创新–现实的数字化转型 8大湾区房地产业 数据源 来自84份问卷的调查数据企业 调查对象主要为中上层 管理总部位于大湾区的企业，或在该地区有重要业务的公司 地区。该调查收集了来自行业的见解领导者在诸如成熟度等主题上 产业支撑技术应用与数字化。受访者有机会彻底 考虑prop-tech的战略重点问题，其应用和实施方法，他们 自己-评估公司的能力水平关键的组织能力和建议 为政府。在本白皮书中，我们将提供对调查的全面分析。 与21人进行深入的定性访谈公司高管 此外，我们还进行了深度访谈了解行业领导者的经验 新兴技术在现实中的应用 房地产价值链。在这些对话中，我们注意到公司正在积极采用各种 内部开发的技术解决方案 以及与技术提供商的合作。他们的目标是为了提高运营效率并提供价值 为最终用户添加服务。此外，鉴于实现碳峰和碳的政策目标 中立性，企业在能源领域加大力度管理和可再生能源使用 采购绿色建材并投资 绿色建筑技术。他们渴望见面节能减排目标 标准和可持续性。 我们还将介绍来自当地的领先案例分析民营企业、国有企业和跨国企业 大湾区并比较他们在道具技术方面的经验应用。案例研究表明了最初的意图 以及考虑、挑战和解决方案战略倡议。 互动在线研讨会 我们组织了在线互动研讨会来收集 参与者对道具的看法-技术的价值主张。 在这些研讨会中，我们讨论了道具技术的应用挑战以及技术驱动的机遇。 prop-tech专有数据库投资 作为调查和访谈的补充，安永专有胚胎数据库用于 了解prop-tech投资市场 大中华区（包括香港和澳门）在过去10年。交易频率统计 和prop-tech投资的价值将是在本报告中显示。 库存时代的创新–现实的数字化转型 9大湾区房地产业 我们的定性和定量分析显示了行业数据源的多样性领导者对当前和未来的集体见解 大湾区道具科技应用发展趋势。 其中，71%、25%、12%的数据来自调查、高管访谈和互动研讨会 分别反映了数据源的多样性。 数据源分布 12% 受访者主要为大湾区行业 参与者25% 58%的受访者来自企业 总部位于大湾区。其余的都有 在该地区的重要业务存在。他们是房地产价值链关键环节的参与者房地产投资、规划设计、 建设和运营。他们的投资组合包括 民意调查 71%互动研讨会 高管访谈 商业和住宅房地产，写字楼，酒店、工业园区等 超过一半的受访者持有中级别到他们的最高管理职位公司 为了在我们的研究中保持战略视角，我们30%受访者为高层管理人员，32%为中层管理人员管理。凭借多年的经验，他们拥有 深刻理解创新技术，真实 整个价值链的房地产项目，执行公司战略，数字化转型愿景 和最终用户的要求。 受访者主要是房地产 受访者主要来自投资和金融、房地产开发与科技公司 受访者的前三大职业角色 32% 投资与金融专业人士 29% 投资专业人士和开发商房地产开发商 该研究涵盖了广泛的行业领域，包括投资和金融专业人士，房地产 开发商、领先的技术公司和初创企业，城市规划公司、顾问、政府机构 和非营利组织等。其中，32%的 受访者从事投资和金融行业，29%来自房地产开发公司和12%来自 科技公司。受访者的多样性背景赋予了广泛的观点和本报告的丰富经验。 12% 科技公司 库存时代的创新–现实的数字化转型 10大湾区房地产业 受访公司的总部位于