“内生+外延”，规模业态齐发展

所属行业物业 发布时间2022年9月5日 相关研究： “内生+外延”，规模业态齐发展 华发物业服务（00982.HK） 2022中国房地产业ESG发展白皮书|物业服务篇 20220629 核心观点：2022年8月29日，华发物业服务发布中期业绩 2021中国物企超级服务力研究成果发布！20211216 年报综述｜“收并购+外拓”加码规模增长，核 20220412 心指标稳健向好 年报综述｜增长势能持续释放，营收长尾效应 显现20220414 公告，报告期内实现营收8.94亿港元，净利润1.21亿港元， 同比增长44.3%。截至报告期末，华发物业服务收费面积2260 万平方米，较2021年同期的1675万平方米增长34.9%。 研究团队 李艳杰lyjforl（微信号） liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn王然 15632486298(微信号) wangran@ehconsulting.com.cn 引言 2022年8月29日，华发物业服务发布上半年业绩报告，报告期内，实现营业收入8.94亿 港元，净利润1.21亿港元，同比增长44.3%，业主增值服务实现翻倍增长，达0.97亿港元。 采取“内生+外延”相结合的方式拓展规模，截至报告期末，华发物业服务收费面积2260 万平方米，较2021年同期的1675万平方米增长34.9%。 营收稳健增长，净利润涨幅超40% 2022上半年，华发物业服务依靠规模的持续扩张以及增值服务的稳步发展，营收实现稳健 增长，净利润增长水平也表现较为亮眼。报告期内，华发物业服务营业收入达8.94亿港元， 较2021年中期的6.66亿港元增长34.3%；净利润1.21亿港元，较2021年同期0.84亿港元同比增长44.3%；毛利2.37亿港元，较2021年同期增长20.0%。2021年至今，华发物业服务的净利率呈稳步上升态势，2022年上半年进一步提升至13.6%。 图：2021H1-2022H1华发物业服务营收情况 数据来源：企业中期业绩公告 取得良好业绩增长得益于以下三个方面，第一，国企背景为华发物业服务提供良好的发展基础，“内生+外延”战略下，也使得企业管理规模不断扩张，为企业带来可观的收入；第二，业主增值服务的稳步发展，对整体收入的贡献水平提高。第三，华发物业服务在拓展业务的 同时实现降本增效，缩减行政开支，截至2022年6月，行政开支4910.4万港元，同比下降 16.1%。 立足“一核两翼”，业主增值服务实现翻倍增长 华发物业服务立足“一核两翼”发展战略，即以物业管理服务为核心，以酒店顾问服务、会展服务为辅助的全国性社区生活运营商和综合设施服务商。 在物业管理服务方面，基础物业服务收入5.89亿港元，占物业管理总收入的65.9%，相较于去年同期实现了34.9%的增长，是华发物业服务主要收入来源；业主增值服务0.97亿港元，增长率达到105.8%，相较于2021年上半年的0.47亿港元实现了翻倍增长，业主增值服务的收入贡献度也由2021年中期的7.0%提升到了2022年中期的10.8%。其他增值服务收入2.07亿港元，同比增长15.1%，但总体贡献度有所下降。 数据来源：企业中期业绩公告 业绩报告中显示，业主增值服务的增长主要得益于三个方面。 第一，华发物业服务加强发展社区存量业务，优化产品供应链，针对客户需求，引入优质资源供应商，并不断完善服务品类，使企业在细分业务上更加专业且高效，在满足居民多元化需求的同时，也有助于自身口碑的提升，提高市场认可度； 第二，创新孵化社区服务新赛道，极大提升业主生活便捷性和体验感。大力开展充电桩、社区辅材仓、社区生活超市业务，满足业主日常生活高频刚性的购物需求； 第三，通过华物优选平台和系列活动，实现社区服务平台化和线上化。在疫情大环境下，线 上化服务的价值更加突显，报告期内，居家服务收入较去年同期增长约91.5%，社区新零售收入较去年同期增长约87.4%。华发物业服务不断优化线上电商平台，为实现线上线下一体化奠定基础，高效促进增值服务飞速发展。 规模持续扩张，业态不断丰富 2022上半年，华发物业服务在规模扩张上取得了良好的成绩，加深了企业全国化布局，拓展了服务范围，在细分业态领域也有所发展，例如承接工业园、政府垃圾分类及税务局后勤保障等服务项目，也在持续延伸城市服务业务等。以下将分别从区域分布、规模拓展、业态分布三方面进行分析。 从区域分布来看，华发物业服务形成了立足大湾区，覆盖全国的业务格局，涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、安保服务、房产经纪、餐饮服务等丰富业态。截至报告期末，华发物业服务业务范围覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、南京等全国42个重点城市，总项目数量279个，2022上半年新增项目数量62个，形成扎根大湾区、辐射全国的发展态势。 从规模拓展方面来看，华发物业服务采取“内生+外延”相结合的方式，积极通过投标、战略合作等一系列市场化手段，推进企业向更大规模、更丰富业态方向发展。截至报告期末，华发物业服务收费面积2260万平方米，较2021年同期的1675万平方米同比增长34.9%； 合约面积4310万平方米，较2021年同期3370万平方米同比增长27.9%。 图：2021H1-2022H1华发物业服务管理面积情况 数据来源：企业中期业绩公告 从业态分布来看，2022年上半年，非住宅物业收费建筑面积达到529.7万平方米，相较去年同期增长126.7%，收入占比也由2021年中期的28.2%提升到了2022年中期的36.1%，业态分布进一步得到完善。上半年，华发物业服务积极承接广发银行珠海分行、林芝巴宜区建筑构件产业园、珠海市人才资源与就业服务中心、珠海市斗门区卫生健康局、沈阳龙湖天曜案场等一系列优质体系外非住宅业态项目，企业的规模及业态不断丰富。 【免责声明】 本报告是基于嘉和家业认为可靠的已公开信息进行估算，公开信息包括但不限于国家统计局和各地统计局数据、公司公告及企业官网等多种途径，但嘉和家业不保证所载信息的完全准确和全部完整。由于时间和口径的原因，本报告所载的内容、排名仅为本报告最初出具日的观点和判断，本报告所指的数据可能会与企业实际情况有所出入。嘉和家业最初出具日后发出与本报告所载数据不一致的研究报告，或企业公布数据与研究数据存在差异，对此嘉和家业可随时更改且不予特别通知。 本报告旨在公正客观地反映行业趋势和企业经营情况。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构或个人的任何建议。任何机构或个人应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况，若有必要应寻求专家意见。本报告所载的资料、工具、意见及推测仅供参考。 本报告版权仅为嘉和家业所有。未经嘉和家业书面同意，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、发布、转发或引用本报告的任何部分。若嘉和家业以外的机构或个人向其用户发放本报告，则由该机构或个人独自为此发送行为负责，嘉和家业对此等行为不承担任何责任。 如未经嘉和家业授权，私自转载或者转发本报告，所引起的一切后果及法律责任由私自转载或转发者承担，嘉和家业将保留随时追究其法律责任的权利。 【关于我们】 【嘉和家业物业服务研究院】是亿翰股份(837350)旗下聚焦物业领域的综合服务平台，专注于提供及时的物业行业资讯、深度的上市物企解读以及行业高端圈层活动，其多项研究成果已经成为资本界的重要参考依据，致力于塑造物业行业“第一”品牌影响力。 嘉和家业二维码