莱茵体育：2022年半年度报告

莱茵达体育发展股份有限公司 2022年半年度报告 2022-8-30 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人胥亚斌、主管会计工作负责人刘克文及会计机构负责人(会计主管人员)邱涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 请投资者注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”中对公司风险提示的相关内容，敬请广大投资者注意投资风 险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理20 第五节环境和社会责任21 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况35 第八节优先股相关情况39 第九节债券相关情况40 第十节财务报告41 备查文件目录 一、载有公司法定代表人签名的2022年半年度报告文本； 二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、报告期内在《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 四、其他有关资料 以上备查文件的备置地点为公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、集团、莱茵体育、上市公司 指 莱茵达体育发展股份有限公司 控股股东 指 成都体育产业投资集团有限责任公司 实控人、实际控制人 指 成都市国有资产监督管理委员会 股东大会、公司股东大会 指 莱茵达体育发展股份有限公司股东大会 董事会、公司董事会 指 莱茵达体育发展股份有限公司董事会 监事会、公司监事会 指 莱茵达体育发展股份有限公司监事会 成都国资委 指 成都市国有资产监督管理委员会 成都文旅集团 指 成都文化旅游发展集团有限责任公司 成都体投集团 指 成都体育产业投资集团有限责任公司 莱茵达集团 指 莱茵达控股集团有限公司 中审众环会计师事务所 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 莱茵国投 指 莱茵国际体育投资管理有限公司 闲林港 指 杭州莱茵达闲林港体育生活有限公司 丽水体育 指 丽水莱茵达体育发展有限公司 丽水莱茵达场馆公司 指 丽水莱茵达体育场馆管理有限公司 丽水星球公司 指 丽水市星球体育发展有限公司 南京莱茵达 指 南京莱茵达体育发展有限公司 锦泰保险 指 锦泰财产保险股份有限公司 新能源集团 指 浙江莱茵达新能源集团有限公司 洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司 枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司 上海莱德 指 上海莱德置业有限公司 西湖置业 指 扬州莱茵西湖置业有限公司 香港莱茵达 指 香港莱茵达投资有限公司 电竞文化 指 浙江莱茵达电竞文化发展有限公司 莱茵冠体 指 杭州莱茵冠体投资管理有限公司 香港莱鸿 指 香港莱茵鸿翔体育投资有限公司 西部体育 指 莱茵达西部体育发展有限责任公司 本报告 指 莱茵达体育发展股份有限公司2022年半年度报告 《公司章程》 指 莱茵达体育发展股份有限公司章程 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 浙江证监局 指 中国证券监督管理委员会浙江证监局 深交所 指 深圳证券交易所 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 期初 指 2022年1月1日 期末 指 2022年6月30日 上年同期 指 2021年1月1日-2021年6月30日 报告期 指 2022年1月1日-2022年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 莱茵体育 股票代码 000558 变更前的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 莱茵达体育发展股份有限公司 公司的中文简称（如有） 莱茵体育 公司的外文名称（如有） LanderSportsDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） LANDERSPORTS 公司的法定代表人 胥亚斌 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 邹玮 宋玲珑 联系地址 四川省成都市高新区交子大道177号中海国际中心D座1903 四川省成都市高新区交子大道177号中海国际中心D座1903 电话 028-86026033 028-86026033 传真 028-86026033 028-86026033 电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 41,571,749.53 71,990,257.02 -42.25% 归属于上市公司股东的净利润（元） -17,515,198.88 -50,448,580.30 65.28% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -21,508,456.33 -50,232,054.03 57.18% 经营活动产生的现金流量净额（元） 44,917,639.27 -8,376,590.98 636.23% 基本每股收益（元/股） -0.0136 -0.0391 65.22% 稀释每股收益（元/股） -0.0136 -0.0391 65.22% 加权平均净资产收益率 -1.47% -4.23% 2.76% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 1,885,707,297.01 1,915,243,883.67 -1.54% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,104,798,010.58 1,123,619,121.98 -1.68% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -2,947.45 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 424,519.06 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,659,582.26 减：所得税影响额 36,615.06 少数股东权益影响额（税后） 51,281.36 合计 3,993,257.45 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）经营管理总体情况 报告期内，公司主要从事的业务为体育业务、房地产销售及租赁业务。结合行业机遇、市场发展趋势、股东资源优势以及实际发展情况，公司以“打造国内泛文旅体产业融合发展的标杆企业”为战略定位，将通过内部优化、运营提升和外部资源获取的发展策略，拓宽完善莱茵体育主营业务体系。 本报告期，公司实现营业收入4,157.17万元，较上年同期减少42.25%；归属于上市公司股东的净利润为-1,751.52万元，较上年同期增长65.28%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为-2,150.85万元，较上年同期增长57.18%。 （二）体育业务的开展情况 1、城市体育服务综合体建设与运营 近年来，在政策的鼓励支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城市综合体所涵盖的业态，已经从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、网球、健身、体育教育培训等各类体育项目在内的城市体育服务综合体。公司结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业、体育产业的发展要求，主要通过购地自建、PPP模式、委托运营等多种模式，积极配合政府提升城市体育服务功能，打造城市体育服务综合体。 报告期内，公司运营的体育服务综合体项目主要有丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目和南京莱茵之星综合体项目。其中丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目进入正式运营阶段，并按照控股子公司丽水体育与丽水市体育局签署的《丽水市体育中心游泳网球馆、体育生活馆PPP项目合同》有序开展工程结算工作；闲林港体育生活馆项目在与专业机构合作的基础上，不断优化空间和运营内容，积极落实能耗管控，在疫情防控常态化下，上半年经营较去年同期基本持平；南京莱茵之星综合体项目持续调整经营业态，提升运营管理水平，但受疫情等客观因素影响，经营业绩较预期有所下降。 2、体育赛事 公司致力于将赛事运营、体育营销、品牌传播整合成一个有机的整体，立足“政府引导、市场化运作”的产业模式，打造优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大赛事综合效应为核心目标，全力构建专业化的赛事运营体系，培育高水平、国际化的赛事运营管理团队。报告期内，体育赛事受各地疫情反复影响，公司筹备的西岭雪山2022顶雪TOPshow勇士挑战赛、杭州科勒家庭跑、新能源汽车赛等赛事未能如期举办，延期至下半年适时开展。 （三）公司房地产业务情况 公司坚持调整业务结构，加速去化库存，快速回笼资金，全面推进文旅体业务的发展。报告期内，公司房地产业务全部为存量商铺和写字楼的销售及租赁，主要集中在浙江、江苏、上海。其中莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处于杭州、南京核心区域，销售及租赁具有相对优势；莱茵知己、莱茵旺角、旺角大超以及南通、上海地区的零散商业物业，依托周边区域配套日益完善，租赁收益具有一定的持续性。 2022年上半年，受经济下行、疫情反复持续影响，房地产行业受到较大冲击，公司商业物业的销售及租赁仍未恢复到疫情前水平。未来公司将密切跟踪房地产市场和政策，加大销售力度，采取多方位渠道，加快项目疫后回暖，有效提高销售和租赁收益。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2022年上半年，受国际环境复杂严峻和国内疫情反复多变的影响，我国经济下行压力增大，全国房地产市场经历了前所未有的挑战。为促进“稳地产”、“稳经济”，政策层面继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，频繁释放积极信号，支持从实际出发完善房地产政策，各地持续密集出台