2022年二季度金融运行数据解读

房地产数智化营销简报 1 全国房地产金融运行数据解读 2022年二季度 房地产市场销售回暖，带动房贷余额明显提升 ——2022年二季度房地产金融运行数据解读 一、M1-M2剪刀差预计将进一步缩小 央行数据显示，2022年6月，M1和M2分别同比增加5.8%和11.4%，其中，M1同比增速较一季度提升约1个百分点，M2同比增速较一季度提高1.7个百分点。由于M2提升幅度较M1更强，因此，二季度末M1、M2剪刀差为-5.6%，较一 季度又有所扩大，但相比5月份有明显好转。 二季度，以上海为主的多个城市经历了疫情突袭，连续几个月的行业停摆对全国经济产生较大影响。随着6月份疫情好转，多省逐步放松跨省流动，5月25日稳经济大盘电视电话会议后各地积极发布了刺激经济复苏的一揽子政策，6月份以来多城商品房成交显著改善、汽车消费回暖，且6月政府债券发行规模较高，三者均拉动了融资需求。随着当前实体需求开始回暖，M1-M2剪刀差预计将进一步缩小。 M1、M2同比增速走势 二、6月房地产新增贷款出现首次负增长 2022年6月末,金融机构各项贷款余额同比增速11.2%，较5月末提升0.2个百分 点，但依旧为近20年的同比增速的低洼地。 其中，房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比一季度末增速低2个百 分点，为历史以来增速最缓。同时，新增贷款出现负值，较一季度末减少了1105亿元，为历史以来首次。 金融机构各项贷款余额同比增速 房地产贷款余额同比增速 三、个人购房贷款增速降至历史最低 二季度末，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速虽比一季度末降幅收窄，但依旧为负增长，同时开发贷也出现了当月新增额为负的情况，直接导致整个房地产贷款当月新增额为负。另外，个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长 6.2%，增速比一季度末低2.7个百分点，增速降至历史最低点。 这与整个二季度房地产市场表现不佳有密不可分的关联，房企销售量整体下滑，受疫情影响开工量明显降低。另外，今年以来两次LPR下调，包括国家对首套房贷下限可比LPR低20个基点的政策发布后，多个城市个人购房房贷利率多次调低，导致部分城市出现了提前还贷潮，也是致使个人贷款同比增速大幅下滑的一大原因。 房地产开发贷余额同比增速 个人购房贷款余额同比增速 四、6月销售回暖带动人民币贷款余额明显提升 央行数据显示，4、5、6月新增人民币贷款分别为0.65万亿元、1.89万亿元、2.81万亿元，其中，住户中长期贷款4、5、6月分别新增-313亿元、1047亿元、4167亿元。从数据上看，二季度主要受4月份表现所拖累，4月住户中长期贷款新增额又出现了负增长，今年2月也出现了过一次负增长，为2007年有统计以来唯有的两次。这说明居民按揭贷款的偿还量在这两个月高于了新增按揭贷款量。 居民提前偿还房贷能力增强来自多重因素影响，一是消费行为大幅减少，储蓄率处于高位；二是，低风险资产收益率降低，而按揭利率刚性偏高；三是，疫情反复，居民对于未来经济信心和收入增长预期减弱，三个因素叠加造成居民提前偿还房贷的意愿提升。 但从6月份的数据看，人民币贷款余额及居民中长期贷款余额已出现快速提升的态势，其中，居民中长期贷款余额已接近去年第三季度平均值，并且占到当月新增人民币贷款余额的15%，环比提高9个百分点，延续回暖趋势，说明整体市场向好。 6月以来，随着疫情管控措施优化调整，复工复产有序推进，居民线下消费和短贷需求逐步恢复。同时，6月房地产市场销售回暖，带动房贷余额明显提升。同时，地产销售通常滞后房贷利率调整一到二个季度，因此在5月15日，央行将首套房房贷利率下限下调20bp，20日又引导5年期LPR下行15bp后，叠加各地的“因城施策”，预计下半年会迎来市场拐点，同时预计后续地产销售将逐步回暖，有望带动按揭需求继续恢复。 新增人民币贷款及新增住户中长期贷款 1、数据来源： 报告说明 (1)58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等； (2)具体数据指标参考各页标注； (3)重点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本城市，并分类为一线城市、二线城市、三线城市； 60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分类三线城市中 除去这5个城市； 一线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳； 二线城市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长春，福州，杭州，合肥，济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无锡，海口，南宁，三亚，厦门，成都，长沙，贵阳，昆明，兰州，乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉； 三线城市（29城）：包头，保定，秦皇岛，威海，潍坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，昆山，南通，绍兴，温州，徐州，淄博，东莞，佛山，惠州，泉州，中山，珠海，洛阳，绵阳，咸阳，柳州，蚌埠，南阳，盐城，郴州。 2、版权声明： 58安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反 《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 3、免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不 应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 全国房地产金融运行数据解读 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；9 58安居客房产研究院分析师：许之静 Xuzhijing01@58.com13818622802 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层