天保基建：2022年半年度报告

天津天保基建股份有限公司 TianJinTianbaoInfrastructureCo.,Ltd. （000965） 二〇二二年半年度报告全文 二〇二二年八月 证券代码：000965证券简称：天保基建公告编号：2022-43 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人夏仲昊、主管会计工作负责人梁德强及会计机构负责人(会计主管人员)曲朝红声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 于海生 独立董事 出差 张昆 本半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受多方面因素影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。 公司已在本半年度报告中具体描述了公司经营情况、可能面对的风险因素及应对措施，敬请投资者关注第三节“管理层讨论与分析-十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理21 第五节环境和社会责任22 第六节重要事项24 第七节股份变动及股东情况34 第八节优先股相关情况38 第九节债券相关情况39 第十节财务报告41 备查文件目录 包括下列文件： 1.载有公司董事长亲笔签名的2022年半年度报告正本； 2.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 3.报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 释义 释义项 指 释义内容 本公司或公司 指 天津天保基建股份有限公司 天保控股 指 天津天保控股有限公司 滨海开元 指 天津滨海开元房地产开发有限公司 天保房产 指 天津天保房地产开发有限公司 嘉创物业 指 天津嘉创物业服务有限公司 百利公司 指 天津市百利建设工程有限公司 天保福源 指 天津天保福源房地产开发有限公司 天保盛源 指 天津天保盛源房地产开发有限公司 天保创源 指 天津天保创源房地产开发有限公司 中天航空 指 天津中天航空工业投资有限责任公司 联博基业 指 天津联博基业科技发展有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 天保基建 股票代码 000965 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津天保基建股份有限公司 公司的中文简称（如有） 天保基建 公司的外文名称（如有） TianjinTianbaoInfrastructureCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） T.BInfrastructure 公司的法定代表人 夏仲昊 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 何倩 侯丽敏 联系地址 天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼 天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼 电话 （022）84866617 （022）84866617 传真 （022）84866667 （022）84866667 电子信箱 dongmi@tbjijian.com tbjj000965@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 856,506,642.30 104,770,288.45 717.51% 归属于上市公司股东的净利润（元） 49,405,815.09 -100,149,962.68 149.33% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 49,044,956.55 -100,273,957.98 148.91% 经营活动产生的现金流量净额（元） 347,413,791.33 61,472,939.54 465.15% 基本每股收益（元/股） 0.0445 -0.0902 149.33% 稀释每股收益（元/股） 0.0445 -0.0902 149.33% 加权平均净资产收益率 0.91% -1.79% 2.70% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 12,754,025,674.11 12,849,548,125.89 -0.74% 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,475,835,276.86 5,426,429,461.77 0.91% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 180,001.78 稳岗补贴 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 285,243.83 退租违约金、保险赔偿款等 减：所得税影响额 97,219.68 少数股东权益影响额（税后） 7,167.39 合计 360,858.54 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司从事的主要业务情况 报告期内，公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。 房地产开发业务是公司的主要业务，在公司房地产开发项目中，报告期内在建和在售项目包括“天保金海岸住宅及商业项目”、“意境雅居住宅项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“天拖二期项目”、“天保九如品筑项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”、“汇盈产业园项目”及“拢翠路项目”。上述项目主要位于天津滨海新区，商业项目多数位于天津自贸区。 公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保青年公寓”、“天保金海岸C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“汇川大厦”、“名居花园底商”等，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，多数位于天津自贸区，物业类型包括公寓、底商、写字楼等。 公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼，主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼等。 在做好房地产开发主业的同时，公司充分利用现有商业资源，努力打造特色专业产业园区，并积极拓展储备项目资源，为后续产业园区持续开发运营奠定基础。 （二）报告期内公司所属行业发展情况 2022年上半年，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情多发散发，不利影响明显加大，超预期突发因素带来严重冲击，二季度经济下行压力明显增大。受多地疫情反复等多种因素的影响，全国房地产行业受到了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。基于“稳地产”对“稳经济”的重要性，中央在继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位的同时，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。在政策指引下，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，政策出 台频次创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及各地调控政策的持续发力，自5月份开始部分城市房地产市场已现企稳回升态势，销售面积环比转增。 土地市场方面，受房地产市场交易活跃度不足、企业资金压力大等因素影响，政府供地力度放缓，上半年全国300城住宅用地供求规模均缩量明显，成交楼面价基本平稳，溢价率保持低位。房地产企业拿地更趋谨慎，天津市各类型土地成交金额同比下降明显，土地市场进入冷淡期。房地产融资政策方面适度转松，支持房地产企业合理融资需求，融资环境有所改善。 从国家统计局公布的数据来看，2022年上半年，房地产开发投资完成情况方面，全国房地产开发投资6.8万亿元，同比下降5.4%。房屋施工面积84.88亿平方米，同比下降2.8%。房屋新开工面积 6.64亿平方米，下降34.4%。房屋竣工面积2.86亿平方米，下降21.5%。从商品房销售和待售情况来看，上半年全国商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%。商品房销售额6.6万亿元，下降28.9%。截至6月末，商品房待售面积5.48亿平方米，同比增长7.3%。房地产开发企业到位资金7.68万亿元，同比下降25.3%。 2022年上半年，天津市楼市调控主基调不变，继续坚持“房住不炒”，同时在稳定的基础上适度放宽，目前已有多个宽松政策落地执行，主要体现在金融支持层面降低房贷利率以及提高首套公积金最高贷款额度，支持分区施策支持居民改善住房，“卖一买一”政策覆盖全市，更好地满足群众合理购房需求，促进房地产市场平稳发展。 受疫情影响，2022年上半年天津市商品住宅市场成交热度显著降低，为近十年商品住宅成交量低点。各区域成交量均呈现不同程度下滑，其中天津市区价格坚挺上行维持成交规模，环城、滨海区域量减价稳，远郊量价深度下探。根据国家统计局公布的数据，2022年上半年，天津市房地产开发投资1,196.08亿元，同比下降25.8%；房地产施工面积1.06亿平方米，同比下降8.2%；房地产竣工面积 480.20万平方米，同比下降13.7%；商品房累计销售面积为447.81万平方米，同比下降37.3%。根据Wind资讯数据，2022年上半年，天津市商品房成交均价17,442.5元/平方米，同比增加2.09%，价格呈稳中微升态势。 （三）报告期内公司经营情况 公司主营业务利润主要来源于房地产业务，房地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区，并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭、意境雅居等多个热销项目，公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑，在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业A股上市公司中居于前列，但较行业