中新集团：中新集团2022年半年度报告

公司代码：601512公司简称：中新集团 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人赵志松、主管会计工作负责人龚菊平及会计机构负责人（会计主管人员）李倩声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”部分内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理24 第五节环境与社会责任26 第六节重要事项32 第七节股份变动及股东情况48 第八节优先股相关情况50 第九节债券相关情况51 第十节财务报告54 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件正文及正文公告的原件 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义本公司、公司、中新集团、CSSD 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 实际控制人、园区投控 指 苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司 中方财团、控股股东 指 苏州中方财团控股股份有限公司 新方财团 指 新加坡－苏州园区开发财团，英文名SINGAPORE－SUZHOUTOWNSHIPDEVELOPMENTPTELTD 港华投资 指 港华投资有限公司 苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司 新工集团 指 新工集团私人有限公司，英文名CPGCORPORATIONPTELTD 中新智地 指 中新智地苏州工业园区有限公司 中新公用 指 中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司 中新教育 指 中新苏州工业园区国际教育服务有限公司 中新宿迁 指 中新苏州工业园区（宿迁）开发有限公司 中新苏通 指 中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司 中新苏滁 指 中新苏滁（滁州）开发有限公司 中新海虞 指 中新海虞（常熟）新城镇开发有限公司 中新凤凰 指 中新凤凰（张家港）新城镇开发有限公司 中新嘉善 指 中新嘉善现代产业园开发有限公司 中新私人 指 中新工业园区开发私人有限公司 中新产投 指 中新苏州工业园区产业投资有限公司 中新和乔 指 中新苏州和乔物业服务有限公司 中新和顺 指 中新苏州工业园区和顺商业投资有限公司 和合酒店 指 中新苏州工业园区和合酒店资产管理有限公司 苏滁配套 指 中新苏滁（滁州）产城配套发展有限公司 中新制造（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园有限公司 中新管理（常州） 指 中新智地（常州）智能制造产业园运营管理有限公司 中新制造（镇江） 指 中新智地（镇江）智能制造产业园有限公司 中新制造（江阴） 指 中新智地（江阴）智能制造产业园有限公司 中新制造（嘉善） 指 中新智地（嘉善）智能制造产业园有限公司 木渎置地 指 苏州木渎中新置地有限公司 中新能源 指 中新苏州工业园区远大能源服务有限公司 中新华园 指 中新苏州工业园区华园科技发展有限公司 中法环境 指 苏州工业园区中法环境技术有限公司 太湖中法 指 苏州太湖中法环境技术有限公司 中新曜昂 指 中新曜昂环境修复（江苏）有限公司 诸城绿洲 指 诸城市绿洲再生资源科技有限公司 修武亮化 指 修武县亿美公共亮化管理有限公司 东吴热电 指 苏州东吴热电有限公司 东吴销售 指 苏州东吴热能销售有限公司 中新环技 指 中新苏州工业园区环保技术有限公司 中新苏伊士 指 中新苏伊士环保技术（苏州）有限公司 苏滁水务 指 中新苏滁（滁州）水务有限公司 山东科臻 指 山东科臻环保科技有限公司 中新联科 指 中新联科环境科技（安徽）有限公司 中新国际商务 指 中新国际商务合作中心私人有限公司 中新资本 指 中新苏州工业园区私募基金管理有限公司 和顺环保 指 中新和顺环保(江苏)有限公司 中新南通海门 指 中新南通海门环保产业发展有限公司 中新海门循环 指 中新南通海门循环经济产业发展有限公司 南通常春藤 指 南通常春藤建设产业发展有限公司 园创一期 指 苏州中新园创一期股权投资合伙企业(有限合伙) 园展一期 指 苏州中新园展一期股权投资合伙企业(有限合伙) 中新制造（句容） 指 中新智地（句容）智能制造产业园有限公司 中新绿发 指 中新绿色能源发展（苏州）有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 公司的中文简称 中新集团 公司的外文名称 CHINA-SINGAPORESUZHOUINDUSTRIALPARKDEVELOPMENTGROUPCO.,LTD 公司的外文名称缩写 CSSD 公司的法定代表人 赵志松 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 唐筱卫 顾鸣龙 联系地址 苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 电话 0512-66609915 0512-66609915 传真 0512-66609850 0512-66609850 电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司注册地址的历史变更情况 2017-06-15由苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场19楼变更至当前地址 公司办公地址 江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼 公司办公地址的邮政编码 215123 公司网址 www.cssd.com.cn 电子信箱 securities@cssd.com.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》（www.cs.com.cn)、《上海证券报》（www.cnstock.com）、《证券时报》（www.stcn.com）、《证券日报》（www.zqrb.cn） 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司办公地 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 2,422,935,589.18 2,063,108,977.69 17.44 归属于上市公司股东的净利润 842,195,174.68 916,889,692.32 -8.15 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 788,971,578.81 908,690,124.15 -13.17 经营活动产生的现金流量净额 437,966,355.01 895,858,680.28 -51.11 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 12,557,998,275.76 12,172,431,350.68 3.17 总资产 30,956,771,929.12 29,430,461,577.43 5.19 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.56 0.61 -8.20 稀释每股收益（元／股） 0.56 0.61 -8.20 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.53 0.61 -13.11 加权平均净资产收益率（%） 6.69 8.10 减少1.41个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 6.26 8.03 减少1.77个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 66,974,795.74 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 38,529,906.68 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,375,288.16 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -2,529,771.98 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -986,363.99 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,684,862.21 收取的商业违约金、计入当期损益的增值税加计扣除 减：所得税影响额 22,656,601.85 少数股东权益影响额（税后） 29,168,519.10 合计 53,223,595.87 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业情况1、公司所属行业分析 公司以园区开发运营为主体板块，以产业投资和绿色公用为两翼支撑板块，形成“一体两翼”发展格局。按业务性质，分属不同行业，其中：园区开发运营主体板块主要包含产城融合园区、区中园开发运营，一般归属为园区开发；产业投资归属于股权投资业务；绿色公用业务包括新能源、绿色环保服务和城市公用事业服务，一般将上述业务归属于公用事业。综上，公司属跨行业经营,而无论从收入和利润占比还是从竞争力角度，产城融合园区开发运营是最核心、最强的，影响力最大的。 公司的一体两翼发展格局是在原有园区开发运营基础上，深挖园区开发运营价值，延伸出极具价值的产业投资和绿色公用两翼板块，强化产业赋能、绿色赋能园区发展。随着国家经济、科技等形势的发展，延伸出的产业投资和绿色公用板块未来发展前景广阔，将形成公司新的业务增长极和利润增长点。公司目标多年以来一直是致力于成为园区开发运营一流企业，虽然总体看目标已基本达成，但未来公司还将在行业内做得更好、更强。 2、报告期内所属行业情况 产城融合园区方面：受疫情等多方面原因影响，上半年全国商品房销售和新开工规模下滑严重，土地成交市场整体继续下行。公司紧紧围绕长三角一体化、新型城镇化等国家战略，立足苏州、深耕长三角进行战略布局，苏州工业园区、苏锡通科技产业园、中新嘉善现代产业园、中新苏滁高新技术产业开发区等围绕上海形成了梯度扇形布局，有效承接上海的产业转移和外溢，多年良好的招商与产业导入为公司各产城融合园区打下了坚实的产业基础，有强大产业支撑的各产城融合园区的土地出让都好于项目周边区域，具有相对优势。目前房企拿地更加向经济发达区域集中，公司所深耕的长三角区域的区位优势明显，各产城