房地产可持续碳治理中的减碳方法与碳评估

是戴德梁行大中华区 绿色系列聚焦可持续发展领域思想领导力系列研究成果 推气推候进正负像碳排放 2022年7月 房地产可持续碳治理中的减碳方法与碳评估 大中华区研究部 2戴德梁行研究部 CONTENTS 目录 04摘要 05引言 06什么是气候正像/负碳排放？ 07房地产可持续碳治理中实现负碳排放的方法 19房地产可持续碳治理中可利用的碳评估体系 •企业层面–气候相关财务信息披露工作小组（TCFD） •房地产层面–全球房地产可持续发展基准（GRESB） 27要点总结 28附录 30业务联系人 32研究团队联系人 气候正像，推进负碳排放3 4戴德梁行研究部 摘要 据联合国方面估计，建筑行业的能源消耗及碳排放在全球占比约为40%。 建筑行业通常通过减少排放来实现零碳，但如今一些房地产企业已经开始寻求实现负碳的方法。气候正像（ClimatePositive）即负碳排放，是一种超越低碳与零碳的碳治理体系，它通过吸收利用或消除比排放量更多的二氧化碳(CO2)来产生环境效益，从而超越净零排放。 一旦计算出碳足迹总量，以及要达到碳中和所需的抵消量，那么就可以加上一个额外的测量数字，比如额外的10%，从而得出要达到负碳所需的捕碳量。 企业推动实现负碳的方式各有不同，通常会综合以下几种方式来满足要求： •提高能源效率； •转为使用可再生能源； •使用可再生材料； •减少废弃物； •支持本地生产以减少运输排放； •利用电动交通工具； •投资碳抵消项目，例如重新造林，从大气中去除二氧化碳（CO2）； •购买碳信用额度。 多种方式推动实现建筑物负碳排放，其中包括： •建筑选址； •建筑设计和能耗模型的选择； •使用环保，低碳，再利用或回收的材料； •尽量减少材料浪费和运营浪费； •结构效率最大化； •使用房屋隔热系统； •定期维修和保养设施、设备、传感器等装置以及采用最新的技术； •温室气体减排系统； •利用可再生能源； •采用智能建筑能源管理系统； •减少用水量； •建筑再利用/建筑更新。 用于评估房地产和企业的可持续发展程度（以及是否能够实现负碳排放）的评估基准体系有很多，最近获得市场青睐的两个系统则是： •企业层面–气候相关财务信息披露工作小组（TCFD）; •房地产层面–全球房地产可持续发展基准（GRESB）。 TCFD为企业识别和披露气候相关风险与机遇，以便投资者、贷款人、保险公司等持份者做出合理决策。可使用TCFD帮助企业探明和处理自然风险与转型风险。 GRESB用于评估包括房地产在内的不动产E环境、S社会与G治理（ESG）表现。在环境问题方面，评估体系可以鼓励企业降低温室气体排放，减少浪费，节约水电和能源。 引言 本篇报告开篇解释了什么是负碳排放。其次，聚焦于房地产可持续碳治理中选用的一些减碳方法。最后分析了两个有助于企业实现负碳目标的碳评估体系，它们分别是： •企业层面–气候相关财务信息披露工作小组（TCFD）; •房地产层面–全球房地产可持续发展基准（GRESB）。 气候正像，推进负碳排放5 什么是气候正像/负碳排放？ 碳捕获–110% 碳中和 负碳排放 碳排放–100% 气候正像（ClimatePositive）即负碳排放，是一种超越低碳与零碳的碳治理体系，它通过吸收利用或消除比排放量更多的二氧化碳(CO2)来产生环境效益，从而超越净零排放。 第一阶段是应用可以量化碳排放数据的碳核算体系。例如，如果一个建筑产品制造商想要开发一个碳中和或负碳产品，他们必须确定该产品所产生的碳足迹总量，其中覆盖了原材料获取，产品生产、供应、使用和处理中的能源消耗与碳排放。 图1：气候正像/负碳排放（ClimatePositive）的基本原理 资料来源：戴德梁行研究部 6戴德梁行研究部 制造/使用/处理建筑产品或维持/发展房地产企业的每一项活动都需要提供一个“排放系数”，它建立在每项活动对全球变暖潜能值（GWP）的影响。因为最终测量的是碳足迹，所以每项活动的GWP会换算成二氧化碳测量值，而后进行合计。 计算出碳足迹总量，以及要达到碳中和所需的抵消量，那么就可以加上一个额外的测量数字，比如额外的10%，从而得出要达到负碳所需的捕碳量（图1）。 企业推动实现负碳排放的方式各有不同，通常会综合以下几种方式来满足要求： •提高能源效率； •转为使用可再生能源； •使用可再生材料； •减少废弃物； •支持本地生产以减少运输排放； •利用电动交通工具； •投资碳抵消项目，例如重新造林，从大气中去除二氧化碳（CO2）； •购买碳信用额度。 最后，推动负碳排放的好处在于可以平衡那些没有资源或计划减少自身碳足迹的人、企业或地方，因为那些正在运行或是已经成功的负碳项目能够帮助抵消他们的碳足迹。 •建使筑用选设环址计保；和低能碳耗，模再型利的用选或择回；收的材料； •尽结量构减效少率，材料大浪化费；和运营浪费 •使定用期房维屋修最隔热保系养统；施、设备、传感器等装置以及采用最新的技术； •温利室气体再和减排能系源统；； •采减用少智用能水生建筑；能源管理系统； •建筑再利量用/建筑更新。 房地产可持续碳治理中实现负碳排放的方法 多种方式推动实现建筑物负碳排放，其中包括： 气候正像，推进负碳排放7 建筑选址 建筑的选址会对其碳足迹总量有很大的影响。高效的建筑通常沿着东西轴线排列，从而放大北侧及南侧的玻璃自然采光与热效应。建筑是否建在阴影处或建在某个高度和纬度上都会影响其照明与热效应，从而影响满足建筑内部舒适度时产生的能源消耗和碳排放 （图2）。 此外，建筑的施工地点也从多个方面影响着碳足迹与周围的自然环境。例如农村地区的碳吸收，以及建筑材料运输所带来的碳排放，此时要考虑建筑材料的来源与到达施工现场的距离。 同时，将建筑选择在公共交通附近很大程度上减少了碳足迹，因为建筑内的人们可以很方便地使用这些环保交通工具。 图2：北半球的日照强度和小型公寓的最佳朝向 N W建筑物E S 注：最佳室内布局：客厅和卧室位于南侧，楼梯、浴室、大厅和公共区域位于北侧。 资料来源：FirstinArchitecture,戴德梁行研究部 8戴德梁行研究部 建筑设计和能耗模型的选择 初期优化建筑设计以及能耗模型可以帮助减少能源消耗和未来可能的碳排放。考虑占地面积、建筑材料和建筑系统等因素，优秀的能耗模型设计可以产生深远的影响。比如： •一个最佳朝向的建筑，占地面积较小的可以充分利用自然采光和景观，减少太阳辐射热； •开放的空间设计可以减少室内材料的使用量（图3）。 图3：一个基础的建筑能耗模型 外外部部环温境度、风速 太太量来阳源能的增能益量是重要的热 热建质筑量物中储存的能量 内部收、益照明、电器、烹饪、 热水中获得的收益热量 供热系统 通热通风损风（系失渗是透和指）穿通将热过风有空意气的流通失风到或环无境意中的 户）传导的热损失 传导过损建耗筑构件（如墙壁、地板、阁楼、窗 资料来源：OpenEnergyMonitor,戴德梁行研究部 环保、低碳、再利用或回收的材料 环保的建筑材料 如果一个建筑能够采用木质结构来代替钢筋和混凝土，或者采用木质壁板来代替乙烯基材料，该建筑就可以减少项目中的碳含量。在许多情况下，可能无法完全避免使用碳密集型产品，如金属、塑料等。但是，建筑可以使用碳密集度略低的替代材料。 建筑也可以利用固碳材料做替代品。利用固碳的农产品对项目碳含量有着重要影响。木材是最常见的选择，也可以考虑如每年能循环再生的稻草或羊毛作为隔热材料。 气候正像，推进负碳排放9 低碳混凝土 回到关于使用低碳密集型替代材料的问题上，低碳混凝土 就是一个例子。混凝土的每吨排放量可能不高，可由于它的重量和普遍使用性，混凝土成为大多数建筑项目中最大的隐含碳来源。在可行的情况下，可以通过混合粉煤灰、炉渣、煅烧粘土或甚至较低强度的混凝土来制造低碳混凝土混合物。 再利用或回收的建筑材料 建筑项目可以选用再利用的建筑材料。砖块、金属、破碎的混凝土或木材都是例子。回收的建筑材料通常比新生产的建筑材料具有更低的碳足迹，因为用于制造它们的碳早已被消耗。以回收的木材为例，砍伐树木、将其运输到工厂并进行加工所需的能量可以节省下来，并且那些未被砍伐的树木还可以继续帮助吸收碳。 建筑项目在施工时也可以尝试使用回收的建筑材料。回收钢材就是一个例子，原始钢的碳足迹是高回收含量钢的碳足迹的五倍（图4）。 加工/运输 钢铁生产 图4：钢材回收 消费前废钢 生产 回收 原材料提取 资料来源：BrownRecycling，戴德梁行研究部 10戴德梁行研究部 消费品 尽量减少材料浪费和运营浪费 材模块料化浪设计费、生产建筑材料可以减少浪费。同时，建筑项目 最好采用通用尺寸的建筑材料。例如，木制建筑的常规材料尺寸包括： •4x8胶合板； •12英尺石膏板； •2英尺的木质框架增材； •预切割结构件。 运营浪费 运营期间的建筑物，特别是公共、商业建筑物，可以通过许多方法来减少运营浪费及相关碳排放，包括： •制定一个确切的目标来减少浪费量； •定期进行审查以降低浪费量； •安装废物再利用系统（图5）。 图5：纽约商业建筑造成运营浪费的类别（2012） 37%纸 纸 37% 10% 其他有机废料 25% 食物残渣 35%有机物 17% 11%塑料 4% 金属 11%其他 可回收垃圾 2%玻璃 资料来源：ZeroWasteDesign，戴德梁行研究部 气候正像，推进负碳排放11 结构效率最大化 因为建筑大部分的隐含碳都在结构中，所以要想办法达到最大的结构效率。建筑工程项目可以通过多种方式来实现，包括利用： 图6：最佳价值vs传统的工程木制框架 •价值最佳的木制工程框架方法； •高效的结构断面； •板材（图6）。 单一的顶板木箱质或结单构层面箱板 开口两侧有单个螺钉LadderBlocking（可选） 此外，建筑工程项目应减少使用饰面材料。例如，使用抛光混凝土板作为成品地板,可以从地毯或乙烯 基地板中减少隐含碳。不粉饰天花板就是一个可能减少隐含碳的方式。 12戴德梁行研究部 传统框架 新型框架 新型/传统框架 246”o螺.c钉.多余的废螺钉被淘汰双螺钉角或加利福尼亚角 资料来源：Remodelling，戴德梁行研究部 建筑隔热系统 建筑物可以采用连续的隔热系统来减 少为了实现室内空间的舒适性而消耗的能源，从而减少碳足迹。连续隔热系统是指除了紧固件及维修开口外，建筑结构整体采用不间断的隔热材料，杜绝建筑热桥的产生。它可安装于建筑物的内部、外部或与建筑物任何不透明表面相结合。一个连续隔热系统会同时包含： 图7：连续隔热系统 木质结构 隔热层 连续隔热（泡沫护套） 包层（所示搭接壁板） •热; •空气; •水; •蒸气...... 资料来源：continousinsulation.org，戴德梁行研究部 …...的控制层（图7）。 定期维修和保养设施、设备、传感器等装置以及采用最新的技术 经常维护、保养和更新改造设备，如采暖、通风和空调系统（HVAC），有助于提高能源利用率，从而减 少建筑物的碳足迹。也可以在建筑内使用传感器来监测室内空气质量，从而确定所需通风量（和能源消耗）。 发光二极管（LED）照明 采用最新的技术可以帮助减少建筑物的能源使用和碳足迹。在一些商业楼宇中，照明所消耗的能源占比高达40%。当自然光不能完全满足建筑物的照明需求时，可以采用最新的LED照明来弥补不同程度的自然光不足。根据气候组织的信息，LED照明较传统照明设备通常可以节省50-70%的能源（图8）。 图8：采用LED照明的优点 LED照明耗电更少，从 长远来看，更加省钱。 L达E4D0照年明。相灯当具于的1使4,用60寿0天命和长 58,400小时。 L更E长D照的明使灯用具寿有命， 省时省钱。 L且E有D照多明种的颜显色色灯度光和。照度高，并 L物E质D灯，更泡容不