MOS HOUSE年报2022

目录 公司资料 2 主席报告 3 管理层讨论及分析 5 董事及高级管理层的履历详情 11 企业管治报告 15 董事会报告 27 独立核数师报告 38 综合损益及其他全面收益表 43 综合财务状况表 44 综合权益变动表 45 综合现金流量表 46 综合财务报表附注 47 财务摘要 100 公司资料 董事 执行董事： 曹思豪先生（主席兼行政总裁）徐道飞女士 独立非执行董事： 何荣添先生（于二零二一年十二月一日辞任）吴宏图先生 罗翠玉女士（于二零二一年十二月一日辞任）胡劲恒先生（于二零二一年十二月一日获委任）许镇德先生（于二零二一年十二月八日获委任） 审核委员会 罗翠玉女士（前主席，于二零二一年十二月一日辞任）何荣添先生（于二零二一年十二月一日辞任） 吴宏图先生 胡劲恒先生（主席，于二零二一年十二月一日获委任）许镇德先生（于二零二一年十二月八日获委任） 薪酬委员会 吴宏图先生（主席） 罗翠玉女士（于二零二一年十二月一日辞任）徐道飞女士 胡劲恒先生（于二零二一年十二月一日获委任） 提名委员会 曹思豪先生（主席） 何荣添先生（于二零二一年十二月一日辞任）吴宏图先生 许镇德先生（于二零二一年十二月八日获委任） 企业管治委员会 罗翠玉女士（前主席，于二零二一年十二月一日辞任）何荣添先生（于二零二一年十二月一日辞任） 吴宏图先生 胡劲恒先生（主席，于二零二一年十二月一日获委任）许镇德先生（于二零二一年十二月八日获委任） 公司秘书 陈璋先生，执业会计师 授权代表 曹思豪先生 徐道飞女士 本公司的香港法律顾问 黄香沈律师事务所 核数师 中审众环（香港）会计师事务所有限公司 主要往来银行 上海商业银行有限公司 星展银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港总部及主要营业地点 香港 湾仔 骆克道333号 中国网络中心50楼 开曼群岛股份过户登记总处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号合和中心17M楼 股份代号 1653 公司网站 www.rbmsgroup.com 年报2022/MOSHouseGroupLimited2 主席报告 本人谨代表MOSHouseGroupLimited（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）的董事（“董事”）会（“董事会”），欣然向本公司股东（“股东”）提呈本集团截至二零二二年三月三十一日止年度的经审核综合业绩。 业绩 截至二零二二年三月三十一日止年度，本集团录得总收益约165.8百万港元，较截至二零二一年三月三十一日止年度约147.0百万港元上升约12.8%。该增加乃主要归因于瓷砖及卫浴洁具零售销售及分销销售增加。 毛利增加约3.0%至约95.8百万港元（二零二一年：约93.0百万港元）。尽管如此，毛利率由截至二零二一年三月三十一日止年度约63.3%减少至截至二零二二年三月三十一日止年度约58.0%，此乃由于本集团给予中国分销商相对较低的售价销售大众市场及账龄久远的产品所致。 截至二零二二年三月三十一日止年度，本集团的本公司拥有人应占纯利约为11.9百万港元，较截至二零二一年三月三十一日止年度约10.1百万港元增加约18.0%。 业务回顾 本集团是香港的外国制瓷砖及卫浴洁具的零售商及供应商。本集团于香港经营家居维修、改建及翻新材料零售店。除透过零售店进行销售外，本集团亦按项目基准，为香港及澳门的大型物业发展项目及商住物业翻新项目供应瓷砖及卫浴洁具产品，并销售瓷砖及卫浴洁具予中国分销商。 于回顾年度，本集团继续面临极大挑战。零售业继续受到COVID-19疫情的影响，财政年度第四季因第五波疫情而受挫。整体而言，尽管我们面对艰难环境，本集团于年内来自销售瓷砖及卫浴洁具产品的收益较去年增加约12.3%。本集团继续实施节省成本措施，包括控制成本、租金宽减及关闭表现不佳的零售店铺。此外，本集团继续致力加强与中国现有分销商的合作，并物色于该地更多潜在分销网络。 于二零二一年六月，本集团完成收购位于香港的一项住宅物业及一个停车位。年内，该项物业连同停车位已出租以赚取租金收入。本集团相信，该项物业可产生持续现金流量，并为本集团提供可持续及稳定的租金收入。 3MOSHouseGroupLimited/年报2022 主席报告 前景 为实现可持续业务增长，本集团将密切检讨其业务表现，在瞬息万变的市况下监察其业务发展及业务计划。此外，本集团将继续实施成本效益控制措施，并专注于拓展其产品组合，从而维持市场竞争力。 为保障本集团的长期稳定发展，本集团将透过加强与其现有分销商的合作，并物色该地更多合适的分销网络。此外，本集团将继续紧贴市况，物色机会以进一步多元化其收入来源，从而稳定本集团的财务表现。 由于出现COVID-19变异病毒株，未来前景可能继续困难重重。然而，凭藉我们拥有多年管理业务经验的优秀管理团队，本集团对其长期发展及提升股东价值的能力仍充满信心。 致谢 本人希望藉此机会感谢所有股东、董事会成员、高级管理层及各级员工多年来作出的贡献及努力。此外，本人亦谨此代表董事会向我们所有客户、供应商及业务合作伙伴一直以来的支持表示衷心感谢。 主席 曹思豪 香港，二零二二年六月二十八日 年报2022/MOSHouseGroupLimited4 管理层讨论及分析 业务回顾 本集团是香港的外国制瓷砖及卫浴洁具的零售商及供应商。本集团于香港经营家居维修、改建及翻新材料零售店。除透过零售店进行销售外，本集团亦按项目基准，为香港及澳门的大型物业发展项目及商住物业翻新项目供应瓷砖及卫浴洁具产品，并销售瓷砖及卫浴洁具予中国分销商。 于回顾年度，本集团继续面临极大挑战。零售业继续受到COVID-19疫情的影响，财政年度第四季因第五波疫情而受挫。整体而言，尽管我们面对艰难环境，本集团于年内来自销售瓷砖及卫浴洁具的收益较去年增加约12.3%。本集团继续实施节省成本措施，包括控制成本、租金宽减及关闭表现不佳的零售店铺。此外，本集团继续致力加强与中国现有分销商的合作，并物色于该地更多潜在分销网络。 于二零二一年六月，本集团完成收购位于香港的一项住宅物业及一个停车位。于年内，该项物业连同停车位已出租以赚取租金收入。本集团相信，该项物业可产生持续现金流量，并为本集团提供可持续及稳定的租金收入。 财务回顾 收益 截至二零二二年三月三十一日止年度，本集团录得总收益约165.8百万港元，较截至二零二一年三月三十一日止年度约147.0百万港元上升约12.8%。 销售瓷砖及卫浴洁具产品所得收益约为165.1百万港元（二零二一年：147.0百万港元），占截至二零二二年三月三十一日止年度本集团总收益约99.6%（二零二一年：100%）。就销售渠道而言，本集团的收益主要来自零售销售，分别占截至二零二二年及二零二一年三月三十一日止年度本集团总收益约71.5%及70.0%。 物业投资分部所得收益为租金收入约0.7百万港元（二零二一年：零），占截至二零二二年三月三十一日止年度本集团总收益约0.4%（二零二一年：零）。 毛利及产品利润率 截至二零二二年三月三十一日止年度，本集团毛利（即销售瓷砖及卫浴洁具产品所得收益减已售存货成本）约为 95.8百万港元，较截至二零二一年三月三十一日止年度约93.0百万港元增加约3.0%，主要由于收益增加所致。尽管如此，整体产品利润率由截至二零二一年三月三十一日止年度约63.3%减少至截至二零二二年三月三十一日止年度约58.0%，此乃由于本集团给予中国分销商相对较低的售价销售大众市场及账龄久远的产品所致。 5MOSHouseGroupLimited/年报2022 管理层讨论及分析 员工成本 截至二零二二年三月三十一日止年度的员工成本约为22.4百万港元（二零二一年：21.2百万港元）。员工成本增加乃主要由于销售佣金及酌情花红增加，与销量增加一致。 物业相关开支╱使用权资产折旧 就出租物业而言，本集团录得物业相关开支约2.7百万港元（二零二一年：2.6百万港元）、使用权资产折旧约 41.3百万港元（二零二一年：43.3百万港元）及租赁负债的相关利息开支约2.1百万港元（二零二一年：3.7百万港元）。 其他开支 截至二零二二年及二零二一年三月三十一日止年度，本集团分别录得其他开支约21.6百万港元及17.6百万港元。本集团于截至二零二二年三月三十一日止年度的其他开支主要包括审核费用约0.7百万港元（二零二一年：0.7百万港元）、银行手续费约2.0百万港元（二零二一年：1.8百万港元）、产品交付开支约11.1百万港元（二零二一年：9.2百万港元）、仓库短期租约的租赁付款约1.3百万港元（二零二一年：零）、水电及办公室开支约2.3百万港元（二零二一年：1.7百万港元）及杂项约4.0百万港元（二零二一年：4.2百万港元）。截至二零二二年三月三十一日止年度，其他开支增加乃由于(i)销量增加导致产品交付开支增加；(ii)因应年内采购量增加而产生的仓库短期租约的租赁付款增加；及(iii)租赁短期仓库产生的水电开支增加。 本公司拥有人应占溢利 截至二零二二年三月三十一日止年度，本集团的本公司拥有人应占溢利约为11.9百万港元，较截至二零二一年三月三十一日止年度约10.1百万港元增加约18%。有关增加乃主要由于(i)销售瓷砖及卫浴洁具产品所得毛利因收益增加而增加约2.8百万港元；(ii)投资物业租金收入及公平值分别增加约0.7百万港元及3.0百万港元；(iii)租赁相关开支（包括物业相关开支、使用权资产折旧及租赁负债利息）净减少约3.5百万港元；(iv)银行及其他借贷利息减少约1.6百万港元，惟部分被(v)上述其他开支增加约3.9百万港元；(vi)其他收入减少约4.6百万港元，当中包括约4.2百万港元与去年获授防疫抗疫基金下的政府补贴有关；及(vii)税项开支增加约0.8百万港元所抵销。 流动资金、财务资源及资本架构 资本架构 本集团管理其资本，以确保本集团实体将能持续经营，并同时透过优化债务及股权结余，以将持份者回报最大化。本集团的整体战略与过往年度保持不变。 于二零二二年三月三十一日，本集团的已抵押银行存款以及银行及现金结余合共约为17.0百万港元（二零二一年：约25.6百万港元），包括以港元计值的约16.6百万港元（二零二一年：25.2百万港元）及以欧元、美元及人民币计值的约0.4百万港元（二零二一年：0.4百万港元）。 年报2022/MOSHouseGroupLimited6 管理层讨论及分析 债务 于二零二二年三月三十一日，本集团有银行借贷约55.1百万港元，全部借贷均以港元计值，并以向本集团银行抵押的本集团投资物业及存款作抵押。 于二零二二年三月三十一日，本集团的资产负债比率约为0.44倍，乃根据银行借贷总额除以于二零二二年三月三十一日本公司拥有人应占权益总额计算。董事经考虑本集团的业务性质及规模后，认为于二零二二年三月三十一日的资产负债比率属合理。董事将继续密切监控本集团的财务及流动资金状况，并不时为本集团制定适当的融资策略。 外汇风险 本集团产生以欧元计值的购买成本，并以港元收取其收益。因此，本集团面临货币风险及外汇波动（尤其是欧元），可能增加或减少本集团的利润率并影响其经营业绩。 此外，港元与其他货币（主要为欧元、美元及人民币）之间的汇率波动会影响本集团编制财务报表及业绩时将本集团的非港元计值资产及负债换算为港元，并产生汇兑收益或亏损，其将影响其财务状况及经营业绩。 截至二零二二年及二零二一年三月三十一日止年度，本集团分别录