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一、楼市纾困政策概览
- 5月以后中央发声更为明确和具象化，至各地楼市松绑政策陡增58 安居客房产研究院统计显示，截止5 月 31 日，今年各地共发布政策频次近 300 次，并呈现逐月陡增趋势，尤其5 月达147 次，是 4 月的2.4 倍。58 安居客房产研究院分析师许之静认为，今年以来宏观政策主要分三个阶段：第一阶段为去年底至3 月“两会”之前，针对楼市的论调依旧是强调“房住不炒”，以保民生、保稳定为目标，并指出货币政策要灵活适度，主要从缓解房企融资端开出一道口子。第二阶段为“两会”至 4 月 29 日中央政治局会议前，在关于房地产行业的问题上，提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”，并且针对需求端释放了今年不会扩大房产税试点的重磅信息，给到了金融市场、房地产市场积极信号，也让房企重拾信心。第三阶段为 4 月 29 日中央政治局会议至今， 指向性则从供给端覆盖至需求端， 对此前各地出台的各种购房补贴及信贷优惠政策给与了支持，并指出要继续完善各地政策，且将 “刚性”和“改善性”住房需求区分开来提出，有助于精准实施差别化信贷政策，更好地实施“因城施策”。随后，央行、银保监会、证监
会， 及深交所的发声，使得5 月以后的金融政策风向更为明确，包括5 月份的降息、对首套房贷利率下限的调整等，都是对4 月 29 日中央政治局会议思想统一下的政策落实和继续细化、优化。这也是导致 5 月份各地更为密集地出台松绑政策的原因。
