惠誉博华2021年报及2022年一季报点评

报告指出，房地产开发行业在“房住不炒”主基调下，政策暖风频吹，有望提振市场信心。然而，市场信心修复进程难以立竿见影，政策成效欠佳。2022年1-4月，住户部门中长期贷款同比分别少增2,024亿元、4,572亿元、2,504亿元和5,232亿元，增幅连续跌入负值区间。新增住户中长期贷款规模的持续下滑显示了购房者的信心仍然不足，市场情绪修复仍待时日。中央政治局会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。5月15日，中国人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套普通住宅商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20BP，二套普通住宅商业贷款利率政策下限按现行规定执行；地方层面可按照“因城施策”的原则，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限；此后多个省会城市及直辖市据此下调首套房商业贷款利率下限。5月20日，中国人民银行宣布五年期LPR下调15BP，此次LPR下调将惠及仍具有存续商业住房贷款的购房者。