根据报告正文,房地产行业销售持续疲软,房贷利率下调空间打开,投资累计增速转负,土地建安增速双双走弱,新开工持续低迷,单月中长期贷款再次转负。报告认为,央行下调房贷利率下限后,各地政府下调房贷利率的空间进一步打开,居民购房成本的下降,有望提振低迷的市场需求。此外,随着各地需求端政策的逐步放开,房企拿地意愿将呈现边际向好的态势,预计重点城市第二批次土拍热度将高于首批次。然而,目前房企二季度处于债务偿还高峰期,同时市场持续低迷导致回款不足,拿地意愿仍然较弱。预计随着各地需求端政策的逐步放开,房企拿地意愿将呈现边际向好的态势,预计重点城市第二批次土拍热度将高于首批次。