地产行业周报：央行下调首套房利率下限，多地创新楼市松绑政策

平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报显示，央行及银保监明确首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，多地创新性松绑楼市，涉及“多孩可多房”、存量房屋盘活供作租赁住房后不纳入家庭住房套数计算等，优化限购政策的同时，亦符合鼓励生育、发展保障性住房、“房住不炒”等政策方针。短期政策发力带动的估值修复有望持续，中长期看，随着本轮阵痛期中部分房企退出或收缩，行业格局有望优化，具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。开发板块主要关注保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口、滨江集团、天健集团等。物管板块估值处于历史低位，随着政策持续松绑，开发企业资金端改善，有望带来优质物企估值持续修复，关注碧桂园服务、保利物业、招商积余、金科服务、新城悦服务、星盛商业等。