冷库行业报告：中国冷库投资运营分析

本报告对中国冷库投资运营进行了分析。冷库是高标仓服务的一个业务分支，建造及运营成本高，对城市发展、区位交通和用量需求有较高的要求。冷库相比高标仓建造成本和运营成本更高，盈利对单位租金收入和出租率更为敏感。冷库投资开发的参与者包括政府主导投资、物流服务业、物流不动产开发商、专业投资机构和下游使用者等。冷库投资的关键要素包括城市、需求、交通和通用性，其中华东地区占比近四成。政府主导冷链物流基地投资、港口冷库设施的发展和分布情况是冷库投资的热点。