本报告由亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告中国房地产业协会&戴德梁行联合发布2021研究报告亚洲房地产投资信托基金REITs戴德梁行很荣幸与中国房地产业协会连续第六年发布《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》。本期报告介绍了2021年亚洲各地区REITs市场的最新发展情况及中国香港、新加坡持有内地资产分析，以及中国内地基础设施领域不动产投资信托基金（“基础设施公募REITs”）市场的表现。同时我们以凯德中国信托（CLCT）和普洛斯日本不动产投资信托基金（GLP J-REIT）作为海外REITs扩募的典型案例进行分析。截至2021年12月31日，亚洲市场上活跃的REITs共计198支；总市值达3,041亿美元，同比上升8.1%，其中日本、新加坡、中国香港三地REITs市值合计占比近九成。分派收益率从高到低依次为中国香港(7.1%)、新加坡(6.1%)、日 本(3.8%)，而杠杆率从高到低依次为日本(44%)、新加坡(37%)、中国香港(27%)。2021年日本上市REITs在新冠疫情的影响下表现优于中国香港和新加坡，平均综合收益率为20.1%，而中国香港、新加坡REITs综合收益率分别为12.4%和5.5%。截至2021年底，新加坡和中国香港共有17支REITs持有位于中国内地129处物业，较上一年增加了17处。2021年两地REITs在内地的交易活动出现明显回暖迹象，共发生9笔交易，其中7笔收购为两市装入多达23处资产，包含19处仓储物流及1处数据中心，合计占收购资产总数近九成。内地的物流仓储、产业园区及数据中心等「新经济」不动产，成为REITs收购的理想标的。2021年6月21日，首批中国基础设施公募REITs在沪深交易所成功上市，标志着中国版公募REITs试点正式启动。截至2022年3月31日，国内基础设施公募REITs共有11支产品成功发行
