亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告

戴德梁行与亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告 本报告由戴德梁行与中国房地产业协会联合发布，旨在介绍2020年亚洲各地区REITs市场的最新发展情况及中国香港、新加坡持有内地资产分析，以及国内不动产资产证券化产品的市场表现，并且重点分析了海外基础设施REITs市场，以及新加坡丰树物流信托的案例。报告发现，亚洲REITs市场总市值达2,814亿美元，同比下降约5%，其中日本、新加坡、中国香港三地REITs市值合计占比近九成。中国香港和新加坡共有16支REITs持有位于中国内地的物业，其中新加坡10支、中国香港6支，分别占各交易所上市REITs总数的24%与55%。2020年间，新加坡REITs发生4笔大宗交易涉及收购资产28处，其中首次装入REITs的资产达12处；出售物业2处。2020年国内不动产资产证券化市场延续了前一年快速发展势头，共发行90单产品，发行规模达1,798.6亿元，产品数量和规模分别同比增长8.4%和13.1%。报告通过深入分析美国、新加坡、印度上市基础设施REITs的市场表现，探究了海外基础设施REITs的发展状况，并对在美国上市的美国铁塔REIT、CorEnergy Infrastructure Trust、新加坡上市的和记港口信托，以及在印度上市的IRB InvIT案例做了详细分析，以助于对中国公募REITs做出合理展望。最后，本报告选取了新加坡首个以亚洲为重点的物流房地产投资信托基金 — 丰树物流信托进行案例分析。