纠偏走向支持,销售回暖渐行渐近
东兴证券股份有限公司证券研究报告指出,本周(4.2-4.8)A股地产指数(申万房地产)涨幅1.64%(上周10.82%),A股大盘(万得全A)涨幅-1.74%(上周1.25%);H股地产指数(克而瑞内房股领先指数)涨幅10.65%(上周3.49%),H股大盘(恒生指数)涨幅-0.76%(上周2.97%)。本周A股、H股地产板块表现均强于大盘。
该报告指出,疫情影响之下,销售进一步下滑。从数据来看,45城商品房累计销售面积(4.1~4.7)同比-56.0%,上月同比-41.7%;16城二手房成交面积(4.1~4. 7)同比-32.9%,上月同比-30.3%。去化周期继续上升。从数据来看,15城商品房去化周期(截至4.10)为738天,上月同期为601天。土地市场成交低迷。从数据来看,100大中城市本年累计(截至4.10)成交土地建面同比-45.3%,上周累计同比-42.6%;本周100大中城市(4.4~4.10)土地成交溢价率0.0%,上周10.0%;100大中城市本年累计(截至4.10)土地成交总价同比-63.1%,上周累计同比-61.6%。
此外,该报告还指出,融资持续低迷。从数据来看,境内地产债发行规模(4.1~4.10)累计同比-100%,上月规模同比-41.4%;境外地产债发行规模(4.1~4.10)累计同比-64.7%,上月规模同比9.4%;信托融资规模(4.1~4.10)累计同比-66.4%,上月规模同比-84.7%。
在政策方面,该报告指出,继郑州放松限贷、哈尔滨放松限产后