新城控股是一家专注于商业地产的公司，成功跻身“绿档”水平。2021年公司营收同比增长15.6%、归母净利润下滑17.4%，主要因受限价与地价上涨影响，毛利率同比下滑3.1pct至20.4%，其中房地产开发销售业务毛利率下滑4.1pct至17.7%；投资净收益同比下滑26.2%至22.7亿元；楼市面临下行压力背景下，公司基于审慎原则计提资产减值48.4亿元，同比增长32.4亿元。公司坚持区域深耕，新开工计划收缩。期内公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，布局全国135个大中型城市。2021年公司销售金额2,337.8亿元，销售面积2,354.7万平方米，分别同比下滑6.8%、增长0.3%。据克而瑞统计，公司2021年度销售额位列行业第16位，销售面积位列第13位。公司坚决贯彻“市占率超10%做熟、市占率超20%做深、市占率超30%做透”的区域深耕标准，在江苏和天津市占率达到省（直辖市）前三位。2022年公司计划新开工1,502.1万平方米，竣工2,801.7万平方米，分别同比下滑52.6%、14.9%。考虑公司2021H2以来拿地萎缩、2022年开工计划下滑，可能会对公司2022年可售货值有一定冲击。
