专题 | 生育率变化对典型城市住房需求影响研究

生育率变化对典型城市住房需求影响研究，显示我国生育率严重下滑，2019年总和生育率降至1.52，远低于全球平均水平和警戒线。生育率下滑对房地产规模产生影响，房企需要深度挖掘有效购房需求。研究选取了《2020年中国城市发展前景排行榜排名》TOP50城市和10个高出生率的人口大市，从人口出生率指标切入，结合各城市人口出生规模、出生率变动等指标，进一步对样本城市的潜在购房需求进行分类评判，并藉此进一步分析各类城市在房地产市场方面的表现差异。研究发现，超半数一二线城市人口出生率低于全国平均水平，而三四线城市出生率仍处于相对较高水平，但受经济滞涨、产业转型等因素影响，人口出生率有明显的下滑。新生人口TOP10城市中，一二线城市仅占四席。人口出生率走向分化，珠海、贵阳持续上升，阜阳、温州等大幅下滑。城市特征方面，产业升级、人才政策提升城市活力，人口流入进一步推升京、沪、杭住房需求。