香港月刊 2022 年 2 月 新

本报告分析了香港写字楼、住宅和零售物业市场的表现。香港岛由于本地 COVID-19 病例数量的回升和社会隔离措施的回归，2021 年第四季度写字楼租赁市场的增长势头不可避免地被拉回。租户普遍持观望态度，导致港岛区空置率高达8.5%。然而，中环的租金水平，尤其是高档甲级建筑的租金水平继续回升，这主要得益于在美国上市的中国企业的预期回归以及金融和加密货币公司的需求不断增长。预计这一趋势将持续到 2023 年年中。九龙市场活跃，九龙租金在 1 月首三周持续触底。然而，第五波大流行的爆发突然阻碍了市场活动和商业情绪。尽管如此，电子和采购行业在九龙东和长沙湾的租赁活动有所增加。我们预计租户将在不确定性增加的情况下放慢业务决策进程，导致第一季度的租赁势头减弱和活动水平较低。