房企资产证券化融资对三道红线指标的影响

本报告研究了房企资产证券化融资对三道红线指标的影响。在“三道红线”的背景下，拓宽融资渠道、优化债务指标对房地产企业的健康发展尤其重要。房企主要涉及的结构融资方式包括供应链、购房尾款、CMBS/CMBN和类REITs等。ABS会计处理更加灵活，但可能存在隐藏的问题。从发行情况来看，2021年1~9月，房企资产证券化产品发行总规模为3418.92亿元，同比下降2.59%；其中供应链ABS/ABN、CMBS/CMBN、类REITs和购房尾款为最主要的发行品种。