根据研报正文,房地产行业销售在12月连续两月为正,同比增长22.79%,环比增长16.16%。同时,十大城市的存销比为11.16,去化周期略降。政策底部已过,暖风徐徐吹来,预计明年二季度企稳,22年全国商品房销售额同比增速在-7.7%左右。此外,政策对房地产的表态一贯且偏暖,预计未来政策落地有以下几个方面:1)“房住不炒”基调不变,“大放水”式宽松难再现;2)对首套和改善型住房加强信贷支持,或在首付比例、利率、购房规则等方面一城一策;3)加强对房企融资支持;4)各地方有更大的自主权进行政策调整,未来 “限涨”和“限跌”并行,“调控”和“调整”并行。