光大地产A+H物业板块月度跟踪（2021年11月）：11月光大AH核心物业指数有所回调，万物云拟分拆上市

光大地产AH核心物业指数在2021年11月有所回调，单月涨幅为-15.85%，跑输沪深300指数14.29pct.，跑输恒生指数8.35pct.，跑输恒生港股通指数10.74pct.。样本股平均涨跌幅为-8.7%，涨跌幅前列为：特发服务、保利物业、新大正、中海物业、滨江服务。行业动态跟踪方面，中共中央、国务院切实推动社区养老服务模式探索，发改委支持建立物业服务标准，推进社区物业延伸发展。企业动态跟踪方面，万科拟拆分万物云至港交所上市，北京京城佳业在港交所主板挂牌上市，中南服务、祥生活服务通过港交所上市聆讯。投资建议方面，建议关注四大主线：规模第一梯队，有望输出管理和资源的平台类公司，推荐碧桂园服务，建议关注绿城服务、雅生活服务，融创服务、金科服务；规模第二梯队的成长型标的，建议关注建业新生活、旭辉永升服务、新城悦、世茂服务；收费水平高利润弹性大的专业商办管理标的，建议关注新大正、宝龙商业、远洋服务、卓越商企；资源禀赋突出的央企物管标的，推荐中海物业、保利物业、华润万象生活，建议关注招商积余。