10月固定资产暨房地产投资数据分析：投资不振，销售下跌，政策有望调整

10月房地产投资累计同比继续出现高位回落，土地成交价款和土地成交面积持续下跌，对今后，特别是半年后的房地产投资可能继续带来负面影响。新开工面积累计进入负增长阶段，其占施工面积比率低于往年水平，但新开工面积累计同比与竣工面积累计同比负向差值有所缩小，建安成本累计同比又可能下跌趋缓，对房地产投资构成负面影响是不是减轻有待于观察。销售也出现明显回落，待售面积累计同比与前值持平广义库存水平较前值有所回升。百城房价指数同比与环比回落明显。房地产资金来源占比中定金和按揭贷款依旧占比较大，但同比回落。随着国内贷款对房地产企业的收紧，房地产企业自筹资金比重回升。由于房地产企业资产负债率比较高，面临着一定的财务风险和负担。房地产投资总体中短期呈现回落态势。但是，也要看到政策有修正和转向的新情况，央行10月披露的货币金融数据显示个人中长期贷款止跌回稳，央行还罕见地公布了10 月个人住房贷款统计数据，显示出央行在指责商业银行错误理解央行对房地产企业的融资政策后，商业银行出现了纠正的趋向，在“住房不炒”的大前提下，房地产政策可能出现了一定调整的态势。