光大房地产行业流动性跟踪报告（2021年10月）：居民中长贷同比转正，按揭或进一步“量升价降”

根据报告，10月新增居民中长贷同比转正，新增贷款占新增贷款的比重为29.3%。央行金融市场司司长邹澜表示部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，保持房地产信贷平稳有序投放。在央行“两维护”基调下，四季度行业流动性紧张情况于房企后端融资率先缓解，刚性购房需求得到一定保障，利于推进供需两端双平衡，维护房地产市场健康发展。同时，10月房企境内发债规模缩减，美元债一级市场发行回落，境内资金价格方面，10月高资质房企发债利率总体较前期有所下降，招商蛇口新发超短融利率较前期小幅提升。建议关注经营能力、品牌优势、信用优势、产品美誉等综合实力较强的龙头房企，重点推荐万科A/万科企业，保利发展、中国金茂；建议关注金地集团、招商蛇口、融创中国、中国海外发展、华润置地、新城控股、金科股份等。