美国老年人的抵押贷款拒绝率和家庭财务状况（英）

报告摘要：老年人抵押贷款拒绝率和家庭财务状况

本报告研究了美国老年人的抵押贷款拒绝率和家庭财务状况。研究发现，年长的申请人面临最高的远期股权提取拒绝率，主要是由于高债务负担和信用记录不足。然而，近年来拒绝率呈下降趋势，这主要是受低利率的推动。尽管房主更有可能获得房屋净值转换抵押贷款（HECM）的批准，但需求仍然低迷。报告还确定了可能导致老年房主拒绝率更高的家庭财务特征，如负债比例大幅增加和房屋净值下降。尽管负债不断上升，但由于房屋净值，老年人拥有稳定的净资产。报告还指出，过去 30 年里，老年房主的债务负担越来越重。尽管负债不断上升，但由于房屋净值，老年人拥有稳定的净资产。报告结论认为，虽然退休储蓄短缺且房屋净值财富激增，但房屋净值提取率仍然非常低。报告还指出，随着抵押贷款利率降至历史低位，房屋净值信贷额度有所下降，而现金再融资量则出现强劲增长。这可能反映了在单次交易中提取股权并将初级抵押贷款再融资到较低利率的便利性。