正荣服务(6958.HK)发布2021年半年报,公司实现收入6.84亿元,同比增长54.2%,归母净利润1.01亿元,同比增长69.6%。公司净利润率为15.0%,较2020年同期提升1.3个百分点。公司业绩保持高速增长,盈利能力持续增强。截至报告期末,公司在管面积5624万平方米,较2020年底增长36.3%。公司非住业态管理面积为2660万平方米,占比47.3%。公司从成立之初的住宅为主向多元化发展,成功拓展商办、学校、医院等业态,实现业态结构的均衡合理。此外,公司社区增值服务实现收入1.15亿元,同比增长90.7%,占收入的比例为16.9%,较去年同比增长3.3个百分点。公司非业主增值服务实现收入2.42亿元,同比增长53.6%,占收入的比例为35.4%。公司增值服务收入增速高于基础物管服务,尤其是社区增值服务的高速成长,展示了公司深挖业务潜力、实现收入多元化的能力。此外,公司收购正荣商业管理公司99%股权,总代价为8.91亿元。正荣商业预计2021年贡献收入2.5亿元,利润贡献6000万元以上。截至报告期末,正荣商业在管23个项目,在管面积149万平方米。正荣商业优质资产的注入,将显著提升公司的收入规模和在商业物业管理领域的竞争力。我们上调公司的盈利预测,预计正荣服务2021-2023年营业收入为18.2/26.9/39.6亿元(2021/2022年预测前值为17.9/24.3亿元),EPS分别为0.31/0.45/0.62元(2021/2022年预测前值为0.30/0.42元,1港元=0.83元),对应PE为13.3/9.2/6.6倍,维持公司“增持”评级。