招商蛇口7月销售数据点评：7月公司实现签约金额203.0亿元，同比-11.2%；实现签约面积87.1万平方米，同比-16.4%。1-7月累计销售金额1,972.8亿元，同比+47.7%，较上月-12.2pct，完成全年计划销售额的59.8%；销售面积857.3万平，同比+42.5%，较上月-12.3pct。1-7月累计销售均价23,012元/平，较20年+3.1%；受房贷收紧以及推盘节奏影响，公司7月销售表现暂弱。但1-7月累计来看，公司销售规模再上新台阶，克尔瑞行业销售额排名第七，较20年提升3名，行业排名持续提升。考虑到公司项目布局以一二线城市为主，并且可售货值充裕，拿地保持积极，预计2021年销售仍将持续快增。7月公司土地市场新获取杭州、南通、金华、成都等4城共4个项目，合计新增建面43.7万方，环比-77.2%，同比-63.3%；对应地价63.5亿，环比-71.1%，同比-27.0%；拿地面积权益占比66.6%，较上月-0.1pct；楼面价14,536元/平，同比+99.0%，主要源于公司集中于楼面价较高的长三角拿地；拿地额占比销售额31.3%，较上月-18.3pct。1-7月新增规划面积927.3万平，同比+19.0%；总地价1,291.9亿元，同比+77.4%；拿地面积权益占比67.4%，较20年+2.3pct；拿地额占比销售额65.5%，较20年+10.9pct；平均楼面地价13,932元/平，较20年楼面均价+49.9%；公司1-7月拿地整体保持积极，并且拿地区域继续
